SANTO DOMINGO- Der Gesetzesentwurf über Immobilienvermietung und Zwangsräumungen sieht vor, dass ein Mieter, der einen Mietvertrag einseitig vor Ablauf der vereinbarten Laufzeit kündigt, verpflichtet ist, dem Vermieter 20 % der Miete für die verbleibende Zeit bis zum Ablauf des Mietvertrags zu zahlen.
Das in erster Lesung in der Abgeordnetenkammer vergangene Woche verabschiedete Gesetz sieht außerdem vor, dass der Eigentümer den Mieter sechs Monate vor Vertragsende benachrichtigen muss, wenn er beschließt, den Vertrag nicht zu verlängern, sofern es sich bei dem Objekt um einen Gewerbe- oder Industriebetrieb handelt, und drei Monate, wenn dies nicht der Fall ist.
„Die Kündigung des Vertrags aufgrund des eindeutigen Willens des Eigentümers, ihn nicht zu verlängern, erfordert kein gerichtliches Verfahren. Der Eigentümer ist lediglich verpflichtet, die im Hauptteil dieses Artikels festgelegte Frist entsprechend dem Verwendungszweck des Mietobjekts einzuhalten“, heißt es darin.
Darin wird ergänzt, dass Eigentümer von zur Vermietung bestimmten Immobilien, auch ohne ausdrückliche Vereinbarung, verpflichtet sind, die Rechtmäßigkeit ihres Eigentums und die ungestörte Nutzung und den Genuss der Immobilie für die gesamte Vertragsdauer zu gewährleisten; dem Mieter die zu vermietende Immobilie mit ihren Einrichtungen, Dienstleistungen, Zubehörteilen, Räumlichkeiten und Möbeln in einem vertragsgemäßen, betriebsbereiten, sicheren und hygienischen Zustand zu übergeben; es sei denn, der Mieter übernimmt die Verpflichtung, die Immobilie in einem schlechten Zustand wiederherzustellen.
„Der Mieter darf weder tatsächlich noch rechtlich gestört werden; die Nutzung und der Genuss des Mietobjekts dürfen in keiner Weise beeinträchtigt werden, außer bei dringenden oder notwendigen Reparaturen. Der Eigentümer ist nicht verpflichtet, Reparaturen durchzuführen, die auf Schäden oder Verschlechterungen zurückzuführen sind, die vom Mieter verursacht wurden.“.
Ohne das Recht, die Miete zu erhöhen, ist der Vermieter verpflichtet, alle notwendigen Reparaturen durchzuführen, um das Objekt in einem guten Zustand für den vorgesehenen Zweck zu erhalten, es sei denn, die Verschlechterung ist dem Mieter zuzuschreiben.
„Der Mieter wird den Vermieter unverzüglich über die Dringlichkeit der durchzuführenden Reparaturen informieren, um weitere Schäden am Objekt innerhalb einer Frist von höchstens fünf Tagen zu vermeiden.“.
Das Gesetz sieht vor, dass alle vom Mieter genehmigten und durchgeführten Verbesserungen und Reparaturen Eigentum des Vermieters bleiben, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde. „Geht das Mietobjekt während des Mietverhältnisses aus irgendeinem Grund in das Eigentum einer anderen Person als des ursprünglichen Vermieters über, ist der neue Vermieter verpflichtet, das Vertragsverhältnis zu den vereinbarten Bedingungen fortzuführen, und alle Maßnahmen im Zusammenhang mit der Beendigung des Mietvertrags dürfen nur gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes durchgeführt werden.“.
