Monterrey in Mexiko liegt hinsichtlich der Kosten pro Quadratmeter an erster Stelle. Córdoba bietet die niedrigsten Preise.
Entnommen aus Clarín
Mit einem Durchschnittspreis von 2413 US-Dollar pro Quadratmeter und einem weiterhin rückläufigen Trend ist Buenos Aires (CABA) die zweitteuerste Stadt Lateinamerikas für den Kauf einer Immobilie, verglichen mit anderen Standorten in Argentinien, Brasilien, Mexiko, Peru, Ecuador und Panama.
Aktuell belegt Monterrey in Mexiko mit einem Quadratmeterpreis von 2.422 US-Dollar den ersten Platz in dieser Preisrangliste der Region.
City belegt mit 2.062 US-Dollar pro Quadratmeter den dritten Platz im Umsatzranking. Es folgen Mexiko-Stadt (1.922 US-Dollar) und Guadalajara (1.897 US-Dollar), wie eine regionale Studie des Immobilienportals Zonaprop zeigt.
Im Mittelfeld liegen São Paulo (1.789 US-Dollar), Rio de Janeiro (1.652 US-Dollar), Rosario (1.620 US-Dollar), Lima (1.609 US-Dollar), Curitiba (1.372 US-Dollar) und Quito (1.284 US-Dollar). Die günstigsten Städte für den Immobilienkauf sind hingegen Belo Horizonte (1.016 US-Dollar) und Córdoba (1.204 US-Dollar).
Laut dieser Analyse der Wertveränderungen in der ursprünglichen Währung der Immobilienangebote reagierten die Immobilienpreise in der Region während der Pandemie unterschiedlich . Curitiba sticht als die Stadt hervor, die zwischen Dezember 2019 und Juli 2021 den größten Wertzuwachs (+16 %) verzeichnete.
Es folgten Lima (15 %), Guadalajara (13 %) und Monterrey (10 %). Unterdessen verzeichneten auch São Paulo (6 %), Belo Horizonte (2 %) und Rio de Janeiro (2 %) in Brasilien Zuwächse.
In Argentinien verzeichnete die Stadt Córdoba seit Beginn der Pandemie den größten Preisrückgang in Lateinamerika (-18 %). Buenos Aires und Rosario verzeichneten Rückgänge von 12 % bzw. 9 % . Panama-Stadt (-5 %), Quito (-4 %) und Mexiko-Stadt (-3 %) folgten diesem Trend.
Ein wichtiger Punkt, der in der Studie hervorgehoben wird, ist, dass mit Ausnahme der mexikanischen Hauptstadt alle Märkte, die den Wert ihrer Immobilien in lokaler Währung angeben (Brasilien, Peru und Mexiko), in diesem Zeitraum einen nominalen Preisanstieg verzeichneten .
Bezüglich der Frage, warum Monterrey als die teuerste Stadt der Region beim Immobilienkauf gilt, erklärte die Plattform: „Es handelt sich um eine moderne Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem wichtigen Technologie- und Industriezentrum, vielleicht dem am weitesten entwickelten in ganz Mexiko.“
Im Gegenzug verfügt die Stadt über renommierte Universitäten wie das Monterrey Institute of Technology and Higher Education (ITESM) und wurde in ihrer Entwicklung maßgeblich von nordamerikanischen Städten beeinflusst. „Darüber hinaus zeichnet sich die Bevölkerung durch ein hohes Pro-Kopf-Einkommen und eine große Mittelschicht aus, und viele Menschen suchen nach Eigentumswohnungen, was ein günstiges Umfeld für die Entwicklung des Immobilienmarktes schafft“, so die Analysten von ZonaProp.
Wie haben sich die Verkaufspreise in US-Dollar in Lateinamerika entwickelt? , der die Dollarwerte der zum Verkauf stehenden Einheiten anhand der jeweiligen Wechselkurse der einzelnen Länder misst, zeigt, dass die mexikanischen Städte Guadalajara (+23 %), Monterrey (+20 %) und Mexiko-Stadt (+6 %) in den letzten 19 Monaten den größten Anstieg verzeichneten. Darüber hinaus sind dies die einzigen Orte, an denen die Dollarpreise derzeit über dem Niveau vor der Pandemie liegen.
Die übrigen Städte Lateinamerikas verzeichnen jedoch einen Rückgang ihrer Lebenshaltungskosten in US-Dollar. Rio de Janeiro ist in dieser Hinsicht die Hauptstadt mit dem größten Wertverlust (-21 %), gefolgt von Belo Horizonte (-20 %), Córdoba (-18 %), São Paulo (-17 %), Buenos Aires (-12 %), Rosario (-9 %) und Curitiba (-9 %). Lima (-6 %), Panama-Stadt (-5 %) und Quito (-4 %) liegen im Mittelfeld dieser Rangliste.
Eine weitere aktuelle Studie der Universität San Andrés, die Daten von Mercado Libre-Immobilienanzeigen auswertete, zeigte, dass der Preisrückgang im September anhielt. In der Metropolregion Buenos Aires (AMBA) betrug dieser Rückgang im Vergleich zum August 2021 1,3 % bei Häusern und 0,8 % bei Wohnungen. Bislang ist der durchschnittliche Verkaufspreis pro Quadratmeter für Häuser um 4,4 % und für Wohnungen um 7,3 % gesunken.
Bei Betrachtung der einzelnen Zonen wurden Rückgänge der Häuser um 4,7 % in CABA, 7,2 % in GBA North, 4,5 % in GBA South und ein Anstieg um 3,1 % in GBA West beobachtet (da sie zuvor zwischen Mai 2019 und Mai 2020 um 15,2 % gesunken waren).
Im Gegensatz dazu sanken die Preise für Wohnungen im Vergleich zum September 2020 in CABA und GBA Nord, Süd und West um 8 %, 6 %, 7,6 % bzw. 5,7 %.
