SANTO DOMINGO. – Brenda verabschiedete sich von ihrem Cousin César. Ihr Verständnis der Zahlungsmethoden war ihr nun deutlich klarer, und sie ging in Richtung Busbahnhof an der George-Washington-Brücke. Es war kalt und regnerisch, aber sie holte ihr Handy heraus, um Teresas Anruf zu erwidern; diese hatte ihr von einer Gelegenheit erzählt.
„Hallo, Teresa? Aber du bist ja einfach gegangen, ohne mir Bescheid zu sagen! Was für eine Überraschung, und ich bin so neidisch! Erzähl mir von der Wohnung, meine Liebe“, sagte Brenda aufgeregt.
„Brenda, hör mal: Ich glaube, ich habe deine Wohnung gefunden“, sagte er, ohne Luft zu holen. „In Gascue, perfekt für den Ruhestand. Riesig groß, drei Schlafzimmer, ein Balkon und ein riesiges Dienstbotenzimmer. Weil, du weißt schon, es ist eine der älteren Wohnungen. Sie liegt in guter Lage und passt in dein Budget. Und weißt du, was sie dafür verlangen? Ein Schnäppchen heutzutage: sieben Millionen und ein paar Cent. Ich schicke dir die Bilder …“
Brendas Augen leuchteten auf. Sie hatte Gascue schon immer geliebt: zentral gelegen, geschichtsträchtig und von Bäumen beschattet.
„Aber es ist so wunderschön! Schau dir diesen Boden an und diese Gesimse, nein, nein, nein, Teresa, geh und sieh es dir an. Bitte, sieh dir diese Schränke an! Und diese Zimmer, die wie ein Spielhaus aussehen ... beeil dich, ruf den Makler an.“.
Ich rufe ihn gleich an, aber bevor ich hinfahre, möchte ich Ihnen sagen, dass er mir erklärt hat, der Preis liege daran, dass die Wohnung eine Erbschaft zwischen drei Brüdern ist, die sich nicht besonders gut verstehen. Zwei leben im Ausland, und derjenige, der hier wohnt, verkauft sie.
Brenda holte tief Luft. Sie wusste, dass da noch mehr dahintersteckte. „Hör mal, Teresa, ich war schon viel ruhiger wegen des Kaufs. Auf keinen Fall brauche ich diesen Stress. Mensch! Ich rufe César nochmal an und frage, ob er schon nach Hause gegangen ist.“.
– Hallo Cesar, bist du schon weg?… nein, warte hier, ich habe eine kleine Frage an dich.
Und er ging zurück ins Restaurant.
Wasbedeutet der Kauf einer geerbten Immobilie in der Dominikanischen Republik?
Brenda stürmte auf den Maleconcito und ließ sich abrupt auf den leeren Stuhl fallen. César trank seelenruhig einen Cuba Libre aus und sah ihr in die Augen.
– Sagen Sie mal, offizieller Berater, ich habe gerade einen Anruf wegen einer tollen Gelegenheit bekommen. Man sagte mir, die Wohnung sei eine Erbschaft von zwei Brüdern, die sich nicht verstehen, und einer von ihnen verkauft sie. Erzählen Sie mir mehr darüber, denn die Wohnung ist super und günstig.
Er kam gleich zur Sache: „Brenda, wenn dir gesagt wird, dass du eine Immobilie geerbt hast, musst du zwei Dinge überprüfen, bevor du dich zu sehr freust: (1) den Stand des Nachlassverfahrens und (2) ob alle Erben mit dem Verkauf einverstanden sind.“ Und er hob erneut die Hände und zeigte auf jeden einzelnen Finger, denn er würde noch mehr Informationen benötigen:
1. Das Nachlassverfahren: Ist es eröffnet, abgeschlossen oder ins Stocken geraten?
César erklärte, dass gemäß Gesetz 2569 über Erbschaft und Schenkung vor dem Verkauf einer geerbten Immobilie zwei wesentliche rechtliche Schritte erforderlich sind:
die Anmeldung der Erbschaft bei der DGII (Generaldirektion für Steuern und Abgaben) und
die Feststellung und Eintragung der rechtmäßigen Erben im Grundbuchamt.
– Wenn einer dieser Schritte fehlt, kann der Titel nicht übertragen werden.
Brenda schrieb in Großbuchstaben: „Nicht kaufen, wenn die Erbschaft nicht geregelt ist.“
2. Einstimmigkeit: Alle Erben müssen unterschreiben.
César fuhr fort: – Bei Erbschaften gibt es keine Demokratie: Wenn auch nur einer der Erben den Kaufvertrag nicht unterzeichnet, ist der Vorgang blockiert.
Brenda konnte sich die drei Brüder schon beim Streiten vorstellen und seufzte.
3. Bescheinigung über Belastungen und Pfandrechte
– Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Beantragung einer offiziellen Bescheinigung beim Grundbuchamt, die bestätigt, dass die Wohnung frei von Schulden, Pfandrechten, Klagen oder anderen Belastungen ist – sagte die Cousine und fügte hinzu: Viele Fälle, die auf Portalen wie El Inmobiliario , warnen vor Käufen, die sich jahrelang verzögern, weil Käufer den Aussagen von Verkäufern mit unvollständigen Nachlassdokumenten vertrauten.
Brenda bemerkte: „Bei Stau lieber die andere Richtung nehmen.“
4. Der Preisvorteil
– Hör mal, Brenda, geerbte Wohnungen werden oft unter Marktwert angeboten, gerade weil die rechtlichen Verfahren langwierig sein können. Das ist der verlockende Aspekt. Und Gascue erlebt laut aktuellen Berichten eine starke Neubewertung von Immobilien aus den 80er- und 90er-Jahren, bedingt durch die hohe Nachfrage nach geräumigen, zentral gelegenen Wohnungen.
Brenda gab es zu: Der Preis war gut … zu gut. – Und was nun? Sollen wir weitermachen?
César bejahte, bat sie aber, alles genau in ihrem Notizbuch festzuhalten und erst zu unterschreiben, wenn alle Voraussetzungen erfüllt seien.
Checkliste für Käufer geerbter Immobilien:
✔ Eine Kopie des aktuellen Grundbuchauszugs anfordern.
✔ Bei der DGII (Generaldirektion für Steuern und Abgaben) bestätigen lassen, dass die Erbschaftsteuererklärung ausgefüllt und bezahlt ist.
✔ Sicherstellen, dass alle Erben identifiziert und auffindbar sind.
✔ Einen Nachweis über die Zustimmung aller Beteiligten zum Verkauf verlangen (unterschriebenes Dokument oder Vereinbarung).
✔ Ein Belastungsregisterauszug anfordern.
✔ Prüfen, ob für die Wohnung eine Eigentumsklärung oder Grenzvermessung erforderlich ist (falls zutreffend).
✔ Den Vorvertrag erst abschließen, wenn alles in Ordnung ist.
Brenda dankte César für die Klarstellung und rannte hinaus, um den letzten Bus nach New Jersey zu erwischen. Atemlos erreichte sie den Bahnhof, stieg in den Bus und holte ihr Handy heraus, um Teresa anzurufen.
„Hör mal, Teresa“, sagte sie, „ich finde die Wohnung toll, aber wir müssen erst noch einige Dokumente prüfen und anfordern.“ Ihre Freundin seufzte resigniert und lächelte: „Ach, Brenda … du bist immer so ernst. Ich sage doch nur, dass sie wunderschön ist.“
Brenda lachte. Sie wusste, dass dieses Gespräch erst der Anfang des Geredes und der Versuche war, sie zum Kauf zu überreden.
Sie stellte jedoch klar: Alle gesetzlich vorgeschriebenen Dokumente müssen in Ordnung sein, bevor man auch nur einen Cent unterschreibt oder bezahlt.
