Dieser Artikel erschien am 2. September des vergangenen Jahres in der ersten Ausgabe von El Inmobiliario. Wir nutzen den ersten Jahrestag, um ihn mit unseren Lesern zu teilen.
SANTO DOMINGO – Der Bausektor wird voraussichtlich in diesem Jahr das Niveau vor der Corona-Krise übertreffen, mit einem geschätzten Wachstum zwischen 15 % und 18 %. Davon sollen 80 % auf den Wohnungsbau entfallen, was die Wachstumsrate von 10,5 % aus dem Jahr 2019 übertreffen würde.
Daten, die vom National Housing Institute (INVI) für das erste Halbjahr dieses Jahres bestätigt wurden, belegen, dass 12.000 Wohneinheiten durch öffentlich-private Partnerschaften errichtet wurden, während im letzten Jahr 14.000 im Laufe des Jahres gebaute Wohneinheiten gemeldet wurden.
„Das bedeutet, dass es, wie schon im ersten Halbjahr, auch am Ende das Wachstum anführen wird, wie die Daten der Zentralbank belegen. Daraus geht klar hervor, dass der am schnellsten wachsende Sektor in diesem Zeitraum das Baugewerbe ist, das praktisch 18 % des BIP ausmacht“, sagt Jorge Montalvo, Präsident des Verbandes der Wohnungsbauunternehmen und -förderer (ACOPROVI).
Obwohl auch andere Kategorien dazugehören, versichert er, dass der größte Anteil auf den Wohnungssektor entfallen wird, da der COVID-19-Lockdown die Menschen dazu motiviert hat, diesem Thema Priorität einzuräumen, und seit dem letzten Quartal des vergangenen Jahres, als die Geschäftstätigkeit wieder aufgenommen wurde, die Dynamik des Sektors mit überraschenden Nachfragen für seine Förderer stetig zugenommen hat.
Montalvo stellt jedoch klar, dass eine der Herausforderungen für den Versicherungssektor darin besteht, sicherzustellen, dass laufende Projekte nicht durch einen signifikanten Preisanstieg beeinträchtigt werden, der die Kunden dazu veranlasst, ihre Entscheidung zum endgültigen Kaufabschluss zu überdenken; daher ist es wichtig, weiterhin Maßnahmen zu ergreifen, um den Anstieg der Rohstoffkosten zu stoppen.
Er erklärte, dass die Inputkosten seit dem letzten Jahr um 50 bis 100 % gestiegen seien, was zu einem Preisanstieg pro Quadratmeter um 25 bis 30 % geführt habe – eine Auswirkung, die er als verheerend für den Markt ansieht.
Bei den Arbeitssitzungen im Nationalpalast im vergangenen Monat empfahl ACOPROVI, die Zollberechnung vorübergehend auf den Frachtraten vor der Pandemie zu basieren. Diese Maßnahme hätte unmittelbare Auswirkungen auf Baumaterialien. „In China sind die Frachtkosten von etwas über 2.000 auf mehr als 12.000 gestiegen – ein unverhältnismäßiger Anstieg“, betonte Montalvo.
Als Ergebnis dieser Treffen wurde über das Ministerium für Industrie und Handel eine Preissenkung von 15 % für Zement erreicht, die bis zum 31. Dezember dieses Jahres gilt, allerdings nur für staatliche Programme; PVC wurde um 15 % gesenkt und der am häufigsten verwendete Stahl wurde für den gesamten Sektor um 4 % bzw. 8 % angepasst; der Regierungschef versteht jedoch, dass diese Senkungen angesichts der Preissteigerungen bei diesen Produkten im letzten Jahr, von denen einige 100 % erreichten, noch nicht ausreichend auf den Markt einwirken.
Das Wohnungsbauministerium begrüßt
Der Präsident von ACOPROVI begrüßte die Gründung des Ministeriums für Wohnen, Lebensraum und Gebäude (MIVHED), da er versteht, dass dies eine Errungenschaft ist, die der Verband seit mehr als 22 Jahren gefordert hat.
„Wir wissen, dass dies ein entscheidender Schritt ist, da wir eines der wenigen Länder waren, denen dieses Gesetz fehlte. Damit können wir nun die bisher uneinheitliche öffentliche Politik in diesem Bereich umsetzen. Vor einigen Jahren konnte zwar jedes Ministerium einen Wohnungsbauplan erstellen, doch das war kein wirksames Mittel, um den Wohnungsmangel zu beheben“, sagte er.
Er verwies auf die neuesten Daten des Nationalen Statistikamtes (ONE), wonach der Wohnungsmangel im Land fast zwei Millionen Einheiten beträgt. „Wir haben den qualitativen Mangel, der sich auf gefährdete Wohnverhältnisse bezieht und etwa 1,4 Millionen Einheiten umfasst, und den quantitativen Mangel, der fast 600.000 Einheiten beträgt.“.
Ihm ist bewusst, dass mit der Einbeziehung des Privatsektors in Programme für kostengünstigen Wohnraum ein Zehnjahresplan entwickelt werden soll, der Ziele festlegt und es jedem Dominikaner ermöglicht, sich den Traum von einem angemessenen Zuhause zu erfüllen.
