Der von den Abgeordneten verabschiedete Gesetzentwurf wurde an denselben Sonderausschuss, der ihn geprüft hatte, zurückgesandt, dann in zweiter Lesung gebilligt und dem Senat zur Prüfung und Analyse vorgelegt.
SANTO DOMINGO– Der von Alfredo Pacheco im vergangenen August eingebrachte Gesetzentwurf zur Immobilienvermietung und Zwangsräumung wurde gestern in erster Lesung im Abgeordnetenhaus angenommen. Ziel des Gesetzes ist die Regulierung von Immobilienvermietungen im Land.
Der Gesetzentwurf enthält eine Reihe neuer Bestimmungen, Pflichten und Anforderungen für die im Projekt genannten Eigentümer und Mieter. Senatspräsident Pacheco erklärte zur Einbringung des Gesetzentwurfs, dieser werde zur Ankurbelung der Immobilienentwicklung im Land beitragen.
In seinen Zielsetzungen heißt es, dass das Projekt die rechtlichen Rahmenbedingungen für die Vermietung von Immobilien, die zu Wohnzwecken oder anderen Nutzungen bestimmt sind, ermitteln und regeln soll.
Das Dokument regelt auch Mietverträge und definiert sie als Handlungen, durch die zwei Parteien übereinkommen, die Nutzung der Immobilie zu gewähren und einen bestimmten Preis zu zahlen. Es sieht außerdem vor, dass der Eigentümer nicht ohne die Zustimmung der anderen Miteigentümer vermieten darf.
Artikel neun des Dokuments legt als „Pflicht des Eigentümers“ fest, eine Quittung über die erhaltenen Beträge auszustellen, und besagt, dass im Falle der Zahlung in Fremdwährung dies vorher im Vertrag vereinbart werden muss.
Gemäß dem Projekt kann der oben genannte Vertrag gekündigt werden, wenn das Mietobjekt verloren geht, wenn die fälligen Verpflichtungen nicht oder nicht erfüllt werden oder wenn die Wohnung für illegale Zwecke genutzt wird.
Darin ist außerdem festgelegt, dass der Mieter den Vertrag einen Monat im Voraus kündigen muss, und es wird klargestellt, dass diese Kündigung die Pflichten des Vermieters nicht verändert
Artikel 22 der Verordnung legt den Eigentümern Pflichten auf, wie etwa die Gewährleistung der Rechtmäßigkeit ihres Eigentums, die Übergabe des Objekts an den Mieter mit allen Einrichtungen und grundlegenden Versorgungsleistungen in gutem Zustand, die Unversehrtheit des Mieters, die Unhinterlassung der Nutzung des Objekts und die Durchführung notwendiger Reparaturen.
In diesem Zusammenhang wird festgelegt, dass der Mieter die durch die notwendigen Reparaturen auf Kosten des Eigentümers verursachten Unannehmlichkeiten zu ertragen hat, und es wird hinzugefügt, dass der Eigentümer, wenn der Mieter aufgrund der Änderungen gezwungen ist, das Objekt zu verlassen, es in dem Zustand zurückgeben muss, in dem es sich im Vertrag befand.
Artikel 30 legt eine Reihe von Pflichten für die Mieter fest, wie zum Beispiel die Zahlung der Miete zum vereinbarten Termin, die Erhaltung des Mietobjekts in gutem Zustand, das Verbot von baulichen Veränderungen, die die Aufteilung des Mietobjekts verändern, und die Einhaltung der für die Nutzung des Mietobjekts geltenden gesetzlichen oder behördlichen Bestimmungen.
Der von den Abgeordneten verabschiedete Gesetzentwurf wurde an denselben Sonderausschuss, der ihn geprüft hatte, zurückgesandt, dann in zweiter Lesung gebilligt und dem Senat zur Prüfung und Analyse vorgelegt.
„Die Anpassung des Wohnungspreises bedarf der Vereinbarung zwischen den Parteien. Sollten die Parteien weder den Zeitpunkt noch die Höhe der Anpassung des Wohnungspreises festlegen, dient die von der Zentralbank gemeldete aktuelle Inflationsrate als Referenzwert“, heißt es in Artikel Zehn.
Ausnahmen
Ausgenommen von dem Gesetz sind unbebaute städtische und vorstädtische Grundstücke, ländliche Grundstücke, Pensionen und Unterkünfte, die ihre Registrierung bei der zuständigen Behörde nachweisen, vorübergehende Nutzungen von Flächen und Ständen auf Märkten und Messen oder anlässlich von Festlichkeiten, Parks oder Unternehmen in Freizonen, die gemäß Gesetz Nr. 8-90 betrieben werden, sowie die Vermietung von Immobilien für Kurz- oder Langzeitaufenthalte, die für Besucher und Nutzer von Immobilientourismusprojekten bestimmt sind.
In ähnlicher Weise fallen die Vermietung von Parkplätzen, Werbeflächen, staatlichem Eigentum, das zur Vermietung oder Verpachtung überlassen wird, sowie alle gewerblichen Tätigkeiten, die einem Sondergesetz unterliegen.
