Von Hugo Espinal
Exklusiv für El Inmobiliario
Hallo Hugo, meine Nichte hat mir erzählt, dass sie mehrere Immobilien gekauft hat, und wie du weißt, lebe ich auch in den USA. Wir Dominikaner im Ausland haben schlechte Erfahrungen mit Immobilienkäufen durch unseriöse Bauträger gemacht, und ich weiß, dass es in unserem schönen Land immer ein paar schwarze Schafe gibt. Wie kann ich mich also davor schützen, in eine ähnliche Falle zu tappen?
Die von diesem Mandanten geäußerte Besorgnis ist absolut berechtigt, insbesondere angesichts der aufsehenerregenden Fälle aus dem Jahr 2023.
Meine Antwort an Frau Esther Pérez, nennen wir sie so, ist simpel, aber nicht leicht. Nichts im Leben bietet hundertprozentige Sicherheit, außer dem Tod und den Steuern, aber wir suchen stets nach Möglichkeiten, potenziellen Betrug mit verschiedenen Mitteln vorzubeugen
- Arbeiten Sie stets mit einem erfahrenen Berater zusammen, der sich mit den auf dem Markt tätigen Bauträgern auskennt, und zwar in Verbindung mit einem anerkannten Unternehmen der Branche, das über fundierte Kenntnisse von Prozessen wie der Due-Diligence-Prüfung verfügt.
- Erkundigen Sie sich, ob das zu entwickelnde Projekt über irgendeine Art von Immobilien-Investitions- und Entwicklungs-Trust verfügt, und falls ja, erkundigen Sie sich nach dem amtierenden Treuhänder.
- Und schließlich sollten Sie den Immobilienberater nach früheren Projekten des Bauträgers fragen.
Meiner Meinung nach ist Vertrauen das wertvollste Gut, das 2024 gehandelt wird , und Immobilientransaktionen bilden da keine Ausnahme. Deshalb gibt es, wie bereits erwähnt, keine hundertprozentige Sicherheit, aber wir sollten stets auf verschiedene Weise nach diesem Maß an Sicherheit streben.
Um Punkt 2, der das Vertrauen betrifft – einen der Mechanismen, die uns am ehesten der vielbeschworenen 100%igen Sicherheit näherbringen, die aber auch keine absolute Garantie darstellt, da selbst die Bank von England 1992 aufgrund einer Aktion von George Soros bankrottging –, besser zu verstehen, werde ich dies im Folgenden etwas genauer erläutern.
Es gibt verschiedene Arten von Trusts, aber ich empfehle den Immobilien-Trust, da er bei Investitionen in ein Projekt eine höhere Sicherheit bietet, da der Bauträger erst dann auf das Geld der Käufer zugreifen kann, wenn drei Bedingungen oder Gewinnschwellen erreicht sind, die sich wie folgt zusammenfassen lassen:
- Technischer Break-Even-Punkt: Dies ist der Zeitpunkt, an dem das Projekt alle notwendigen Genehmigungen erhält, um mit dem Bau des Projekts beginnen zu können.
- Rechtlicher Break-Even-Punkt: Dieser ist erreicht, wenn das Grundstück, auf dem das Projekt entwickelt werden soll, an den Trust übertragen wird.
- Wirtschaftlicher Break-Even-Punkt: Diese Bedingung soll sicherstellen, dass das Projekt finanziell rentabel ist und ist erreicht, wenn die Anzahl der verkauften Einheiten zusammen mit den Eigenmitteln des Bauherrn oder Investors und, falls erforderlich (was üblicherweise der Fall ist), der Finanzierung durch Finanzinstitute (bekannt als Zwischenbaudarlehen) für die Arbeiten ausreicht, um das Projekt an die Käufer zu übergeben.
Ein weiterer beruhigender Faktor, den der Treuhandfonds dem Käufer bietet, ist die Garantie, dass sein Geld für den Bau des Projekts verwendet wird und nicht für den Kauf eines anderen Grundstücks für ein anderes Projekt, für den Kauf von Fahrzeugen, Reisen oder andere Zwecke, die nicht mit dem Bau zusammenhängen, abgezweigt wird.
In diesem Zusammenhang empfehlen wir Ihnen, sich mit Ihrem Immobilienberater in Verbindung zu setzen, um zu klären, ob es sich bei dem Projekt um ein Treuhandprojekt handelt und, falls ja, ob es die oben genannten Bedingungen erfüllt.
Sicherheit und Vertrauen sind das, wonach ein Käufer suchen sollte; durch die Kontaktaufnahme mit dem richtigen Immobilienberater kommen sie einem Immobilienprojekt, das erfolgreich abgeschlossen wird, immer näher.
Der Autor ist: Seniorberater bei Plusval Dominicana.
