SANTO DOMINGO.– Después de años de intentos fallidos, observaciones y proyectos que no lograban avanzar con respaldo unificado, la ley de intermediación inmobiliaria parece entrar ahora en su momento más decisivo.
La diferencia, según Alberto Bogaert, presidente de la Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias (AEI), es que esta vez el sector inmobiliario, construcción y legisladores llegaron a un punto de consenso que no existía en procesos anteriores.
“Ya esta vez, desde el sector inmobiliario y del sector construcción, las cosas están alineadas. La pieza está lista”, aseguró durante una entrevista con El Inmobiliario, en el marco de la convención Reunidos de RE/MAX República Dominicana.
La iniciativa, aprobada en dos lecturas en el Senado, pasará a la Cámara de Diputados, donde el sector espera que el proceso avance con mayor rapidez debido al respaldo que ha logrado acumular la propuesta durante los últimos meses.
Una pieza distinta a las anteriores
Bogaert explicó que el proyecto actual no es exactamente el mismo que se discutía años atrás. Se trata, más bien, de una evolución construida sobre iniciativas anteriores y ajustada a las nuevas dinámicas del mercado inmobiliario dominicano.
“La vieja respondía solamente al agente inmobiliario. La nueva ya abarca todo lo que tiene que ver con intermediación a nivel general”, sostuvo.
El dirigente recordó que desde 2023 distintos gremios, entre ellos ACOPROVI y APROCOVICI, trabajaron junto a legisladores y representantes institucionales para consensuar una pieza más amplia y adaptada a la realidad actual del sector.
También destacó la participación de María Cristina Grullón en la elaboración de la propuesta, a quien definió como una de las principales impulsoras técnicas del proyecto.
El consenso que antes no existía
Uno de los puntos que más resaltó Bogaert durante la entrevista fue el nivel de alineación alcanzado entre los distintos actores vinculados al negocio inmobiliario.
Según explicó, iniciativas anteriores no lograron avanzar porque el contexto era distinto y todavía existían diferencias importantes alrededor de la regulación del sector.
“No es un trabajo de un día para otro”, expresó al referirse al proceso de conversaciones y revisiones que tomó forma durante los últimos años.
En las discusiones realizadas en el Senado participaron representantes del Ministerio de Vivienda., Hábitat y Edificaciones, Industria y Comercio, ProConsumidor, gremios inmobiliarios y senadores miembros de la comisión que estudió la pieza.
De acuerdo con Bogaert, en el transcurso de este proceso se realizaron ajustes y se incorporaron observaciones planteadas por legisladores y sectores involucrados.
Redes sociales y presión sobre el mercado
El presidente de la AEI consideró que algunos casos vinculados al negocio inmobiliario que se hicieron virales en redes sociales también terminaron influyendo en la urgencia de aprobar una regulación para el sector.
Aunque aclaró que esos hechos no representan la totalidad del mercado, entiende que sí evidenciaron la necesidad de establecer reglas más claras para la intermediación inmobiliaria.
“Estos hechos no representan la totalidad del mercado, sino una parte mínima, pero importante”, puntualizó.
La expectativa ahora está en los diputados
El presidente de la AEI valoró además el papel del senador Rafael ‘’Cholitín’’ Duluc, a quien atribuyó parte importante del impulso que tomó la pieza en el Senado.
Según explicó, el legislador incorporó nuevos elementos al proyecto durante las discusiones en comisión, fortaleciendo el consenso alrededor de la propuesta y acelerando su aprobación en la cámara alta.
De cara al paso de la iniciativa por la Cámara de Diputados, el dirigente aseguró que las señales recibidas desde el Congreso apuntan a un escenario favorable para que la ley continúe avanzando.
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