Melchor Alcántara 认为，短期租赁的预期盈利能力是某些单元购买决策的一部分，并要求衡量其对新项目的影响。
圣多明各 ——据国家建筑业观察站（ONIC）称，关于规范短期租赁的讨论还应分析其对投资型公寓的需求以及由此对新房地产项目的融资和建设产生何种影响。
该机构负责人梅尔乔·安东尼奥·阿尔坎塔拉·达米隆认为，不能仅仅将短期租赁视为与酒店竞争的一种住宿类型，因为部分短期租赁供应与住宅和旅游项目直接相关，这些项目的买家考虑通过出租其单元来获得收入的可能性。.
该提案是旅游部就创建国家旅游住宿登记册 (RENATUR) 项目进行公众咨询后展开的公开辩论的一部分。.
该草案规定，用于短期度假租赁的房产必须进行强制登记，并指出登记对于直接或通过数字平台推广这些服务至关重要。.
MITUR 于 7 月 20 日撤回了该项目，以便与短期租赁生态系统中的参与者展开对话，因此，该草案的条款目前正在审查中，不构成现行法规。.
与房地产投资的联系
Alcántara Damirón 认为，通过短期出租来利用房产的可能性可以成为买家盈利预期的一部分。.
从这个角度来看，他警告说，开发能力的显著下降可能会改变投资决策，尽管他也承认这种影响必须加以衡量，而不能想当然地认为这是理所当然的。.
ONIC 提出的顺序是：预期盈利能力下降可能会降低对购买用于投资的单位的兴趣；需求下降可能会降低某些项目的销售速度，并最终影响其融资和执行。.
该机构认为应该研究这种潜在影响，因为与法规修改的时间相比，一项决策对房地产投资的影响可能会滞后显现。.
建筑业在多米尼加经济中也扮演着重要角色。中央银行报告称，2026年6月该行业同比增长14.9%，约占当月国际货币基金组织（IMAE）经济增长的30%。.
该机构将这种现象主要归因于私人投资项目执行的增加和公共投资的更大活力。.
据中央银行称，截至6月底，建筑业信贷同比增长22.6%，相当于比2025年同期增加超过340亿多米尼加比索的信贷。.
更广泛的经济链
对于ONIC而言，其对建筑业的潜在影响不仅限于房地产开发商。阿尔坎塔拉·达米隆描述了一条从土地收购开始，贯穿项目开发和预售、融资、施工、工人招聘、材料和家具采购以及税款缴纳的产业链。.
该组织认为，“每个项目都会调动广泛的生产链”，因此，任何对房地产开发投资激励措施的修改都应该评估其对整体经济的影响。.
具体而言，该报告建议州政府确定房地产销售中有多少比例的买家购买房产的目的是为了短期出租。报告认为，如果没有这些数据，就很难估计更严格的监管措施会对新房需求产生多大影响。.
该机构的立场并非质疑监管该活动的必要性。事实上，它认为登记、税务合规和安全标准、消费者保护以及市场透明度都是合理的监管要素。.
此次辩论正值短期租赁行业代表对旅游部撤回的项目提出质疑之际。ADORECO指出，该草案施加的行政负担可能会对小型房东和专业运营商造成不同的影响，并对文件要求和法律确定性表示担忧。.
对于 ONIC 而言，目前在对话桌上进行的讨论必须包含这一经济层面：不仅要考虑酒店业在可能更加严格的监管下能获得多少收益，还要考虑国家在房地产投资、建设、就业和创造新的旅游供给方面可能获得或损失多少。.
阿尔坎塔拉·达米隆认为，目标应该是找到一种能够规范旅游业活动，同时又不至于不必要地减少旅游业带动新的房地产投资和建设项目发展的激励措施的法规。.
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