第74-25号法律对侵占多米尼加共和国城乡居民财产的行为施以前所未有的严厉惩罚，最高可判处10年监禁、立即驱逐并拆除房屋及建筑物。法院是否会严格执行这些新条款，还有待观察。
圣多明各 ——第 74-25 号法律以前所未有的力度惩罚了在多米尼加共和国侵占城乡财产的人，最高可判处 10 年监禁，并立即驱逐和拆除建筑物。
自 8 月 3 日起，多米尼加共和国 142 年来首次颁布了新的刑法典。在第 74-25 号组织法规定的 73 项法律条文中，有一项是房地产行业多年来一直要求的：专门设立一个章节，明确规定要惩罚那些侵占和占领不属于他们的土地的人。.
该法律于 2025 年 8 月 3 日颁布，并于 8 月 4 日星期二在国家区、8 月 5 日星期三在全国其他地区逐步生效，取代了 1884 年的旧刑法。.
在法律的世纪变革中，所谓的“入侵者”从几乎不受惩罚的麻烦制造者变成了面临高达十倍的处罚。.
法律条文逐条解释
新法典专门用第二部分“关于财产的侵占和占有”来阐述这一现象，该部分分为四条：
● 第269 ——非法侵入。 该条规定，任何人未经授权擅自进入城市或乡村、公共或私人财产，将被处以2至5年有期徒刑，并处罚金相当于公共部门最低工资的5至10倍。这与之前的法律相比有了显著变化，之前的法典对此类行为仅处以1天至1年的有期徒刑。
● 第270 ——侵占或占领。该条规定，任何侵占或占领他人财产的人，将被处以2至3年有期徒刑，并处罚金9至15倍最低工资。该法律不仅适用于实际踏入土地的人，也适用于“资助、诱导、促成或命令”侵占行为的人，即土地掠夺背后的组织者和资助者。
● 第271 ——加重。侵占行为如涉及暴力、使用或威胁使用武器、公职人员参与、两名或两名以上犯罪者，或在被侵占土地上进行建设，则刑罚加重至5至10年有期徒刑，并处罚金10至20倍最低工资。
●第272 条——未遂。即使是入侵未遂，也与既遂犯罪一样受到惩罚。
对房东来说最重要的是：立即驱逐
除了监禁刑罚之外，开发商和业主最津津乐道的变化在于细则：法律规定，判决必须包括永久驱逐住户和没收或拆除已进行的改良，并且即使判决正在上诉中，这些措施也必须临时执行且不得保释。.
多年来，这正是问题的关键所在：一块土地可能被占用数月甚至数年，而法律程序进展缓慢，驱逐行动在上诉中被削弱。.
现在，至少在法律上，业主不必等到案件最终判决才能重新获得土地的实际控制权。.
公然违规期何时结束？
在《自由日报》（Agora版，2026年5月28日）发表的一篇评论文章中，检察官埃德温·奎洛认为，土地占用应被视为“持续的公然犯罪”：用他的话说，“侵占和非法占用不动产，从定义上讲，构成了一种持续的公然犯罪”，因为“占用是一种固定的执行行为，会随着时间的推移而持续不断”。.
如果这一标准在法庭上得到认可，只要入侵者留在房产内，犯罪行为就仍在发生，这将允许立即驱逐，而无需依赖额外的法院命令，这与新《刑事诉讼法》第 228 条规定的严重犯罪的时效有关。.
这是一个个人论点，还不是一套成熟的法理学，但它的角度将在实践中决定法律是能被街头巷尾所感受到，还是仅仅停留在文本层面。.
为什么这是房地产新闻
数十年来，无论是城市还是农村的土地侵占一直是多米尼加共和国投资和项目开发的主要障碍之一：无休止的驱逐诉讼、“被侵占”的土地失去市场价值，以及开发商避免购买有占领历史地区的土地。.
新刑法典的判决最高可达 10 年，且无需保释即可强制执行驱逐令，其传达的信息很明确：非法占屋不再是低风险的赌博。.
现在的问题是，法院是否会以制定该法律时所展现的力度来应用这一新的法律架构。.
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