Chuyên gia này đề xuất thành lập “một cơ quan đăng ký quốc gia về tranh chấp bất động sản, có chức năng cảnh báo về các tài sản đang tranh chấp”.
SANTO DOMINGO – Luật sư Arlina Espaillat, chuyên gia về luật kinh doanh, bất động sản và đăng ký, cho biết cuộc xung đột pháp lý tại Metro Country Club “thử thách tính hiệu quả củahệ thống đăng ký đất đai và niềm tin mà quyền sở hữu bất động sản nên tạo ra trong nước”. Phát biểu của bà được đưa ra trong bối cảnh có những cáo buộc về việc chồng chéo quyền sở hữu có thể ảnh hưởng đến những chủ sở hữu hợp pháp.
Chuyên gia cảnh báo rằng nếu phát hiện có các giấy chứng nhận quyền sở hữu trùng lặp, “đó sẽ là một dấu hiệu đáng báo động” và kêu gọi xem xét lại các biệnpháp kiểm soát pháp lý nhằm đảm bảo tính chắc chắn về mặt pháp luật trong nước. Bà giải thích rằng những trường hợp này thường bắt nguồn từ “những thiếu sót trong việc liên lạc giữa tòa án, Cơ quan đăng ký đất đai và Cơ quan địa chính”.
Chuyên gia pháp lý giải thích rằng việc thiếu xác minh trước các vướng mắc hoặc tranh chấp pháp lý góp phần dẫn đến việc đăng ký quyền sở hữu đất đai tại tòa án mà không giải quyết được các xung đột hiện có. Bà cho biết: “Khi các cơ chế này không được đồng bộ hóa, sẽ phát sinh những lỗ hổng có thể gây nguy hiểm cho các quyền hợp pháp”.
Về hậu quả pháp lý, Espaillat giải thích rằng “một bất động sản không thể có hai giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp lệ cùng một lúc”. Theo đó, ông khẳng định rằng “giấy chứng nhận quyền sở hữu gần đây nhất nên bị hủy bỏ và quyền sở hữu trước đó được khôi phục, với điều kiện người mua hành động thiện chí”.
Tác động đối với những người bị ảnh hưởng
Về tác động đối với chủ nhà, luật sư thừa nhận rằng họ “có thể phải đối mặt với sự không chắc chắn, chi phí pháp lý và những thông báo gây căng thẳng”, mặc dù luật pháp bảo vệ những người mua nhà đã mua bán hợp pháp. Bà khuyến nghị nên thực hiện các biện pháp phòng ngừa và tìm kiếm sự hỗ trợ pháp lý đầy đủ để bảo vệ quyền lợi của họ.
Ông Espaillat cũng đề cập đến vai trò của Cơ quan Đăng ký Đất đai, lưu ý rằng cơ quan này phải “xem xét tính hợp pháp của tất cả các hành động đã thực hiện, đình chỉ bất kỳ đăng ký bất hợp lệ nào và đảm bảo rằng không có giấy chứng nhận quyền sở hữu mới nào được cấp mà không xác minh trước giấy chứng nhận trước đó”. Mặc dù thừa nhận những tiến bộ trong hiện đại hóa, ông nhấn mạnh rằng “ vẫn còn chỗ để tăng cường sự phối hợp giữa các tòa án, cơ quan đăng ký và cơ quan đăng ký đất đai”.
Cuối cùng, ông đề xuất các cải cách như “kiểm toán bắt buộc trước khi đăng ký quyền sở hữu tại tòa án” và việc thành lập “một cơ quan đăng ký quốc gia về tranh chấp bất động sản để cảnh báo về các tài sản đang tranh chấp”. Ông cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc giáo dục người mua và nhà phát triển về thẩm định kỹ lưỡng: “Phòng ngừa vẫn là biện pháp bảo vệ tốt nhất”.
Liên quan đến trường hợp bằng kép tại Metro Country Club
Hiệp hội Chủ sở hữu Bất động sản Metro Country Club (APIMCC) tuần trước đã lên án sự tồn tại của hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các lô đất trong khu phức hợp, sau phán quyết của tòa án trao quyền sử dụng đất như khoản thanh toán cho khoản nợ tư nhân giữa chủ đầu tư Luis José Asilis Elmudesi và chủ nợ Suheil Elias Atallah Lajám. Theo hiệp hội, các giấy chứng nhận mới được cấp chồng chéo với các giấy chứng nhận đã được đăng ký và hợp lệ trước đó, ảnh hưởng đến những chủ sở hữu đã mua tài sản của họ một cách thiện chí.
Hiệp hội đã yêu cầu sự can thiệp của các cơ quan chức năng có thẩm quyền để xem xét các bất thường trong việc đăng ký, tạm dừng các vụ cưỡng chế đang chờ xử lý và thực thi các điều khoản của Luật 108-05. Hiệp hội cảnh báo rằng tình trạng này đe dọa tính chắc chắn về mặt pháp lý, trái với khuôn khổ pháp luật hiện hành và có thể làm nản lòng các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài vào các khu du lịch như Juan Dolio.
