Họ đang yêu cầu chính quyền can thiệp khẩn cấp để bảo vệ chủ sở hữu tài sản
SANTO DOMINGO.– Hiệp hội Chủ sở hữu Bất động sản Metro Country Club (APIMCC) đã lên án những sai phạm trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản tại khu dân cư này vào hôm qua, thứ Năm.
Tại một cuộc họp báo, Tony Antonio Pimentel, chủ tịch hiệp hội, tuyên bố rằng ít nhất 19 chủ sở hữu đã nhận được thông báo về lệnh trục xuất và 60 người khác đang đứng trước nguy cơ bị trục, sau một phán quyết nhằm thực thi khoản nợ tư nhân trị giá 9,6 triệu đô la, sử dụng các tài sản đã được bán hợp pháp cho bên thứ ba làm tài sản thế chấp.
Ông giải thích rằng vào tháng 9 năm ngoái, một số chủ sở hữu đã nhận được thông báo bị đuổi khỏi nhà do khoản nợ mà chủ đầu tư ban đầu, Luis José Asilis Elmudesi, và các công ty của ông (Metro Country Club và GroupMetro) gây ra cho chủ nợ Suheil Elias Atallah Lajám.
"Một phán quyết ngày 24 tháng 4 năm 2024, do Phòng thứ nhất của Tòa án Dân sự và Thương mại San Pedro de Macorís ban hành, đã trao một số thửa đất - được cho là thuộc sở hữu của các công ty ông Asilis - cho ông Atallah như một khoản thanh toán, dẫn đến việc cấpcác giấy chứng nhận quyền sở hữu mới trùng lặp với các giấy chứng nhận quyền sở hữu hiện có và hợp lệ của chủ sở hữu, được đăng ký gần hai thập kỷ trước," ông tuyên bố.
Những người bị ảnh hưởng cho biết hành động này đã gây ra sự lo ngại trong cộng đồng, vì họ dự đoán sẽ có thêm thông báo từ các chủ nợ khác, làm gia tăng sự bất ổn và nỗi sợbị đuổi khỏi nhà một cách bất công. Các chủ nhà bị ảnh hưởng đều có đầy đủ giấy tờ pháp lý, bao gồm cả giấy chứng nhận không vướng mắc pháp lý, điều này đặt ra nghi vấn về tính hợp pháp của các giấy chứng nhận quyền sở hữu mới này.
Họ tuyên bố rằng vụ việc cho thấy những bất thường trong hệ thống đăng ký bất động sản của Cộng hòa Dominica, được điều chỉnh bởi Luật 108-05, nêu bật những cáo buộc về việc trùng lặp giấy tờ sở hữu, vi hiến, thiếu sót thủ tục và tính tương đối theo hợp đồng.
Theo những người khiếu nại, khoảng 30% chủ sở hữu là các nhà đầu tư quốc tếđến từ Hoa Kỳ, Canada, Pháp, Ba Lan, Tây Ban Nha và Nga.
Họ nói thêm rằng những hành vi này không chỉ ảnh hưởng đến các chủ sở hữu của Metro Country Club mà còn làm xói mòn niềm tin vào hệ thống đăng ký đất đai của Cộng hòa Dominica,làm nản lòng các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài, và rằng chúng "mâu thuẫn với các chính sách công như Kế hoạch Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu quốc gia (Luật 82-25 năm 2025)".
Họ nêu rõ rằng Metro Country Club là một dự án du lịch đã hoạt động hơn 20 năm, bao gồm khoảng 1.000 bất động sản, trong đó có nhà ở thường trú, nhà nghỉ cuối tuần và các lô đất trống. Chủ sở hữu, được chứng minh bằng giấy tờ pháp lý rõ ràng, bản đồ khảo sát và hồ sơ thuế bất động sản được thanh toán đầy đủ, đến từ nhiều tầng lớp khác nhau: các gia đình người Dominica thuộc tầng lớp thượng lưu, trung lưu và trung lưu, cũng như các nhà đầu tư nước ngoài đến từ các quốc gia như Thụy Sĩ, Đức, Pháp, Ý, Canada, Hoa Kỳ, Nga và các nước khác.
Hiệp hội tuyên bố rằng họ không phản đối việc thu hồi nợ hợp pháp của Asilis, nhưng nhấn mạnh rằng các chủ sở hữu bất động sản không chịu trách nhiệm về những nghĩa vụ này, vì họ không phải gánh chịu chúng cũng như không cho phép chủ đầu tư sử dụng tài sản của họ làm tài sản thế chấp. "Mọi nỗ lực chuyển giao các khoản nợ này cho bên thứ ba vô tội đều là bất hợp pháp và có thể cấu thành hành vi tống tiền.".
Hiệp hội bày tỏ lo ngại về những chiến thuật tương tự từ các chủ nợ khác, những người có thể tìm cách đe dọa cộng đồng để buộc họ trả nợ thay cho người khác, từ đó làm suy yếu pháp quyền.
Về vấn đề đó, họ đã khẩn thiết kêu gọi chính quyền Cộng hòa Dominica bảo vệ quyền sở hữu tài sản và khôi phục tính chắc chắn về mặt pháp lý. Họ yêu cầu Tòa án Tối cao, Cục Đăng ký Quyền sở hữu Quốc gia, Viện Kiểm sát và Văn phòng Tổng chưởng lý xem xét vấn đề về các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kép và những bất thường trong việc đăng ký.
Đơn này cũng yêu cầu tạm dừng ngay lập tức các vụ cưỡng chế trục xuất đang chờ xử lý cho đến khi sự việc được làm rõ, rà soát lại hồ sơ để xác định và sửa chữa những bất thường, theo Luật 108-05, và áp dụng các biện pháp xử lý đối với những người chịu trách nhiệm về những sai phạm, phù hợp với pháp luật hiện hành.
“Vụ việc này không chỉ ảnh hưởng đến các chủ sở hữu của Metro Country Club mà còn có tầm ảnh hưởng quốc gia. Sự không chắc chắn về mặt pháp lý phát sinh từ các giấy chứng nhận quyền sở hữu trùng lặp đe dọa niềm tin vào hệ thống đăng ký đất đai, vốn rất cần thiết cho đầu tư nước ngoài và phát triển kinh tế, đặc biệt là tại một trung tâm du lịch như Juan Dolio. Tình hình này có thể làm nản lòng các nhà đầu tư và đi ngược lại những nỗ lực của chính phủ trong việc thúc đẩy cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hàng loạt và ổn định tài sản,” họ nhấn mạnh.
Tổ chức này tái khẳng định cam kết về tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi của các thành viên, nhằm đảm bảo Metro Country Club vẫn là một không gian an toàn cho cư dân và nhà đầu tư của mình.
