Vài năm trước, nhiều công ty tìm kiếm văn phòng tại Santo Domingo bằng cách đơn giản hỏi:
"Có bao nhiêu mét vuông diện tích trống?"
Ngày nay, cuộc trò chuyện đã thay đổi. Giờ đây họ hỏi:
– Có bao nhiêu chỗ đậu xe?
– Nhà máy hoạt động hiệu quả đến mức nào? –
Có hệ thống điện dự phòng không?
– Điều đó ảnh hưởng đến trải nghiệm của nhân viên như thế nào?
– Tôi có thể phát triển nhanh chóng trong tòa nhà này đến mức nào?
– Tài sản này có đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế không?
Và đó là lúc thị trường bắt đầu đối mặt với một thực tế quan trọng:
Santo Domingo đã phát triển nhanh hơn một số bất động sản doanh nghiệp của nước này. Trong vài năm qua, Cộng hòa Dominica đã trải qua một sự chuyển đổi nhanh chóng được thúc đẩy bởi:
cận (nearshoring),
sự mở rộng của các trung tâm gia công quy trình kinh doanh (BPO),
sự phát triển của các tập đoàn đa quốc gia,
các quỹ đầu tư,
các trung tâm dịch vụ khu vực
và sự chuyên nghiệp hóa hơn nữa của thị trường bất động sản.
Nhu cầu đã có.
Vốn đã có.
Sự quan tâm quốc tế cũng đã có.
Nhưng sản phẩm phù hợp vẫn còn hạn chế.
Và vấn đề không chỉ nằm ở số lượng văn phòng.
Quan trọng hơn là chất lượng.
Hiện nay, phần lớn tài sản của các doanh nghiệp vẫn tập trung ở các tòa nhà hạng B và B+, trong khi nguồn cung tài sản hạng A thực sự dành cho các tổ chức vẫn còn hạn chế.
Và đây là một điều quan trọng: không phải mọi tòa nhà mới đều tự động đạt tiêu chuẩn quốc tế hạng A.
Thông thường, khi các công ty đa quốc gia thâm nhập vào một quốc gia, họ thường phát hiện ra những khác biệt đáng kể giữa các tiêu chuẩn địa phương và những tiêu chuẩn mà họ quen thuộc ở các thị trường phát triển hơn.
Tôi đã trực tiếp trải nghiệm điều này trong nhiều quy trình tuyển dụng của các công ty.
Tôi đặc biệt nhớ đến một khách hàng quốc tế trong lĩnh vực BPO đã đánh giá hàng tá lựa chọn trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Quá trình này không chỉ giới hạn ở giá mỗi mét vuông. Trên thực tế, giá cả lại là một trong những yếu tố ít quan trọng nhất.
Cuộc thảo luận thực sự xoay quanh các vấn đề:
– hiệu quả hoạt động,
– trải nghiệm của nhân viên,
– khả năng mở rộng,
– mật độ sử dụng,
– khả năng tiếp cận,
– bãi đậu xe,
– cơ sở hạ tầng công nghệ,
– và tính liên tục trong hoạt động.
Sau hơn 80 lần khảo sát và nhiều phân tích kỹ thuật, khách hàng cuối cùng đã thu hẹp lựa chọn xuống chỉ còn ba tài sản thực sự đáp ứng các tiêu chuẩn họ cần để hoạt động trong khu vực.
Và thực tế đó lặp đi lặp lại thường xuyên hơn nhiều người tưởng tượng.
Bởi vì thị trường doanh nghiệp Dominica không còn chỉ cạnh tranh với chính nó nữa.
Nó cạnh tranh với các thành phố như
San José,
Bogotá,
Panama City
hoặc Monterrey.
Các tập đoàn đa quốc gia so sánh:
– cơ sở hạ tầng,
– hiệu quả,
– nhân tài,
– khả năng kết nối,
– tính bền vững,
– và trải nghiệm doanh nghiệp toàn diện.
Điều đó buộc thị trường địa phương phải phát triển. Tin tốt là triển vọng của các dự án phát triển mới rất hứa hẹn.
Chúng ta đang thấy ngày càng nhiều dự án tập trung vào:
– cải thiện tiêu chuẩn kỹ thuật,
– tính bền vững,
– phát triển đa chức năng,
– tiện ích dành cho doanh nghiệp,
– và tầm nhìn thể chế.
Tuy nhiên, vẫn còn một khoảng cách đáng kể giữa việc xây dựng nhiều diện tích hơn và xây dựng đúng diện tích cần thiết. Bởi vì tương lai của thị trường sẽ không chỉ được định hình bởi ai xây dựng nhanh nhất, mà còn bởi ai hiểu rõ nhất hướng đi của các doanh nghiệp hiện đại. Ngày nay, các công ty đang tìm kiếm những tài sản giúp họ:
thu hút nhân tài,
nâng cao năng suất,
tối ưu hóa chi phí,
củng cố văn hóa doanh nghiệp
và tạo dựng hình ảnh phù hợp với tiêu chuẩn toàn cầu.
Điều đó hoàn toàn thay đổi cuộc thảo luận về bất động sản. Các nhà phát triển hiểu được sự chuyển đổi này sẽ không chỉ xây dựng những tòa nhà cao tầng. Họ sẽ tạo ra những tài sản mang tính thể chế, có khả năng cạnh tranh trong khu vực.
Phần kết luận
Santo Domingo đã có vị trí chiến lược.
Thành phố này đã có sự ổn định.
Thành phố này đã có khả năng kết nối. Và
thành phố này cũng đang có nhu cầu ngày càng tăng từ các doanh nghiệp.
Giờ đây, bạn cần nâng cao chất lượng nguồn cung bất động sản của mình. Bởi vì trong giai đoạn mới này của thị trường bất động sản, điều quan trọng không phải là ai xây dựng nhiều nhất, mà là ai xây dựng tốt nhất.
Tài liệu tham khảo:
