Bài viết của Indhira Desangles
Đây là một trong những câu hỏi tôi thường xuyên nhận được nhất từ khách hàng và người quen, vì vậy hôm nay tôi quyết định giải thích chi tiết câu trả lời của mình và chia sẻ với các bạn đọc, những người có thể đang gặp phải tình huống khó xử này. Đặc biệt nếu bạn đang bắt đầu kinh doanh hoặc đang trong quá trình mở rộng hoặc phát triển, bạn nên mua hay thuê văn phòng?
Thành thật mà nói, không có một lựa chọn duy nhất hay câu trả lời "đúng" nào cả, vì nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố, ví dụ: hồ sơ của công ty (các tập đoàn đa quốc gia, công ty địa phương, quỹ đầu tư), mục tiêu ngắn hạn, trung hạn hay dài hạn của bạn là gì, và ngân sách của bạn là bao nhiêu.
Vậy nên, hiểu được điều này, tôi sẽ chia sẻ với các bạn những ưu điểm và nhược điểm của việc mua và thuê nhà như sau:
Khi mua tài sản, bạn sẽ có nhiều lợi thế về kế toán/thuế vì tài sản thuộc về bạn và công ty của bạn; tuy nhiên, còn nhiều lợi thế khác nữa, và tôi sẽ chia sẻ với bạn những lợi thế đó:
- Bạn là chủ sở hữu và bạn có thể ở lại bao lâu tùy thích.
- Bạn có thể thực hiện các điều chỉnh và cải tạo mà không gian hoặc công ty của bạn yêu cầu, ví dụ: đặt các biển hiệu cá nhân hóa, mà không cần phải xin phép hoặc ủy quyền từ bất kỳ ai.
- Nếu bạn muốn bán nó, bạn sẽ chỉ được hưởng lợi nhuận và trên thực tế, bạn có thể thu được cái mà trong lĩnh vực bất động sản gọi là "lợi nhuận vốn" (sự tăng giá trị của một thứ gì đó, đặc biệt là bất động sản, do các yếu tố bên ngoài độc lập với bất kỳ cải tiến nào được thực hiện đối với nó).
- Bạn có thể thuê hoặc cho thuê lại, nếu muốn, bất cứ khi nào bạn muốn.
- Đây là một khoản đầu tư dài hạn hấp dẫn, vì bất động sản hiện là một công cụ đầu tư mà trong hầu hết các trường hợp đều mang lại lợi nhuận vượt trội so với các sản phẩm tài chính hiện tại.
Tuy nhiên, nó cũng có một số nhược điểm mà bạn cần lưu ý:
– Chi phí cao: sửa chữa, bảo trì, thuế, đàm phán với những người thuê nhà không như ý, vì vậy điều quan trọng là phải có nhiều tiền mặt dự phòng để đối phó với những sự kiện bất ngờ.
– Ngay cả khi việc kinh doanh không diễn ra như bạn mong muốn, bạn vẫn phải gánh chịu các chi phí phát sinh liên quan đến bất động sản.
Khi thuê nhà, bạn cũng có một số lợi thế, chẳng hạn như:
- Thời hạn lưu trú có thể được điều chỉnh theo ý muốn của bạn: bạn có thể ký hợp đồng ngắn hạn, trung hạn hoặc dài hạn.
- Tùy thuộc vào hợp đồng thuê, bất động sản thường đã phù hợp và bạn không cần phải đầu tư vào việc cải tạo, vì những văn phòng này thường đã sẵn sàng.
- Vốn đầu tư của bạn có rủi ro thấp hơn, nghĩa là nếu vì bất kỳ lý do gì bạn không thể hoặc không muốn tiếp tục ở đó nữa, bạn chỉ cần phối hợp việc bàn giao cho chủ sở hữu trước và bạn sẽ tiết kiệm được các thủ tục bán hàng, chưa kể đến chi phí bảo trì, thuế, tiền thuê nhà, v.v.
- Bạn có lợi thế là có thể đặt hoặc di dời đến một địa điểm trung tâm và an toàn, đồng thời có thể mở rộng hoặc thu hẹp quy mô tùy theo nhu cầu của mình.
Ngoài ra, cũng có những nhược điểm bạn cần cân nhắc, ví dụ như:
- Nếu bạn quyết định thực hiện bất kỳ điều chỉnh hoặc cải tạo nào bằng vốn của mình, sẽ có rủi ro là (mặc dù đã có hợp đồng) bạn có thể phải rời khỏi văn phòng và khoản đầu tư sẽ không mang lại lợi nhuận cho bạn.
- Bất kể tình hình kinh doanh của bạn ra sao, bạn vẫn phải chấp nhận và tôn trọng các điều khoản thanh toán trong hợp đồng, và những điều khoản này thường khá nghiêm ngặt.
- Có thể bạn sẽ không thể cho thuê lại phần diện tích thừa.
Như bạn thấy đấy, mọi thứ sẽ phụ thuộc vào hồ sơ khách hàng vì không phải ai cũng muốn hoặc tìm kiếm những thứ giống nhau. Đó là lý do tại sao điều quan trọng là phải biết mình đang ở vị trí nào, và để làm được điều đó, việc nhận được lời khuyên từ một chuyên gia bất động sản là rất cần thiết.
Vậy nếu bạn muốn tôi giúp bạn tìm ra lựa chọn phù hợp, hãy liên hệ với tôi:
Trang web: desangles.properties
