Santo Domingo Este là đô thị đông dân nhất ở Cộng hòa Dominica. Hơn một triệu người sinh sống ở đó. Tuy nhiên, khi bàn về phát triển đô thị, tầm nhìn thành phố và các dự án chuyển đổi, cuộc trò chuyện hầu như luôn hướng về phía bên kia sông Ozama.
Đó là một sai lầm. Bởi vì Santo Domingo Este không phải là một lãnh thổ vô định hình. Đó là một lãnh thổ với những khát vọng rõ ràng mà không ai nhận ra.
Trong quy hoạch đô thị, có một khái niệm gọi là "thiên hướng đô thị". Đó là bản sắc chức năng mà một hành lang, khu phố hoặc khu vực phát triển một cách tự nhiên theo thời gian—đôi khi không cần bất kỳ quy hoạch nào. Đó là sự tích lũy của những công năng nhất định, những luồng di chuyển nhất định, một nguồn năng lượng nhất định. Khi một nhà quy hoạch đô thị hiểu được thiên hướng này, họ không cần phải phát minh ra bất cứ điều gì. Họ chỉ cần khuếch đại nó. Thiết kế cho những gì mà nơi đó vốn dĩ đã muốn trở thành. Khu Santo Domingo Este tràn đầy những thiên hướng này. Bạn chỉ cần đi dạo xung quanh là đến.
Ví dụ, Los Mina không chỉ đơn thuần là một khu phố thương mại sầm uất. Đây là khu định cư lâu đời nhất của người Mỹ gốc Phi ở vùng đô thị Santo Domingo, được thành lập vào năm 1677 bởi những nô lệ trốn thoát thuộc dân tộc Mina khi họ chạy trốn khỏi thuộc địa Pháp. Nơi đây tự hào với hơn ba thế kỷ lịch sử, một nhà thờ có niên đại trước nhiều công trình kiến trúc ở Khu Quốc gia, và một bản sắc văn hóa mà không nơi nào khác trong thành phố có thể sao chép. Những gì các thành phố như Thành phố Panama đã làm với Casco Viejo hay Medellín với Comuna 13—biến di sản sống thành một khu văn hóa—thì Los Mina đã có sẵn những nguyên liệu thô. Ẩm thực Mỹ gốc Phi, không gian công cộng kể câu chuyện đó, phòng trưng bày, chợ văn hóa. Tiềm năng đã có sẵn. Điều còn thiếu chính là thiết kế để hiện thực hóa nó.
Đường Venezuela vốn đã là trung tâm của cuộc sống về đêm, nhà hàng và hoạt động thương mại. Nơi đây không cần một bản sắc áp đặt – nó đã có sẵn bản sắc riêng. Điều cần thiết là sự can thiệp về quy hoạch đô thị: vỉa hè, hệ thống chiếu sáng, cảnh quan, đồ nội thất đường phố và các quy định xây dựng. Với những điều đó, nơi đây sẽ trở thành một khu ẩm thực và thiết kế sánh ngang với Khu Thiết kế Miami trước khi được chuyển đổi chính thức.
Đại lộ Sabana Larga tự hào sở hữu mật độ ngân hàng mà ít tuyến đường nào khác trong cả nước có thể sánh kịp. Popular, BHD, BanReservas, La Nacional, Scotiabank—tất cả đều có sự hiện diện mạnh mẽ dọc theo con phố này. Điều này không phải ngẫu nhiên. Đó là một xu hướng tài chính tự nhiên, và với sự phát triển theo chiều dọc, các tòa nhà văn phòng và các dịch vụ bổ sung, nó có thể phát triển thành một hành lang tài chính thực sự. Một Brickell trong tương lai.
Cancino I sở hữu những lợi thế mà hầu như không khu vực nào khác ở phía Đông có được: địa hình ưu việt, mật độ dân cư tương đối thấp và quy mô cho phép thiết kế các khu dân cư khép kín với tiêu chuẩn hiện chỉ có ở Khu Quốc gia. Nơi đây hướng đến mục tiêu trở thành khu dân cư cao cấp. Và thị trường đang có nhu cầu rất lớn về điều này.
Và rồi còn có khu vực bờ sông Ozama và hành lang đường cao tốc Las Américas. Một khu vực ven sông chưa được phát triển, gần sân bay quốc tế, cảng Caucedo và các khu thương mại tự do. Khu vực này có tiềm năng phát triển đa chức năng với khách sạn, văn phòng công ty, nhà ở và không gian công cộng. Nó tương tự như những gì Barranquilla đã làm với khu phố đi bộ ven sông hoặc những gì Cartagena đang lên kế hoạch cho khu vực ven sông của mình. Đông Santo Domingo có nguồn nước, khả năng kết nối và nhu cầu. Điều nó thiếu là một tầm nhìn rõ ràng.
Khái niệm thống nhất tất cả những điều này được gọi là kiến tạo không gian theo định hướng nghề nghiệp. Nó không phải là việc áp đặt quy hoạch đô thị chung chung từ sau bàn làm việc. Mà là việc hiểu được những gì mỗi hành lang đang thể hiện và thiết kế để khuếch đại điều đó. Tạo ra các khu vực theo chủ đề, không phải từ lý thuyết mà từ thực tế của khu vực. Một khu văn hóa ở Los Mina. Một khu ẩm thực ở Venezuela. Một hành lang tài chính ở Sabana Larga. Các khu dân cư ở Cancino. Các khu phức hợp đa chức năng với khách sạn ven sông.
Quận Santo Domingo East không cần phải sao chép Quận Quốc gia. Quận cần hiểu rõ những gì mình đang có và thiết kế những gì mình có thể trở thành. Tiềm năng đã có sẵn. Chỉ cần được trau chuốt thêm.
Tài liệu tham khảo:
- Những tòa tháp cao tới 50 tầng và các dự án đa chức năng sẽ làm thay đổi diện mạo khu vực phía Đông Santo Domingo vào năm 2028
- Sở Công trình Công cộng mở thầu xây dựng cầu nâng nối liền Quận Quốc gia và khu Santo Domingo East
- "Tôi hoàn toàn tin tưởng vào Santo Domingo East," các nhà môi giới từ REMAX Capital cho biết trên podcast La Ventana
