Global Property Guide xếp hạng thành phố Santo Domingo là một trong những khu vực đô thị sinh lời nhất trong khu vực về đầu tư cho thuê nhà ở.
SANTO DOMINGO. – Bản cập nhật tháng 4 năm 2026 của báo cáo “Những nơi tốt nhất để đầu tư bất động sản: So sánh lợi suất cho thuê” xếp Cộng hòa Dominica vào nhóm các thị trường bất động sản nhà ở có lợi suất cao nhất ở châu Mỹ và rõ ràng vượt trội so với một số nền kinh tế lớn hơn ở Mỹ Latinh.
Cổng thông tin tài chính và đầu tư Global Property Guide báo cáo tỷ suất lợi nhuận cho thuê gộp trung bình là 8,53% đối với quốc gia vùng Caribe này, cao hơn so với Brazil (5,71%), Mexico (6,06%), Panama (6,94%), Chile (4,81%), Uruguay (5,03%) và Argentina (5,09%).
Điều này có nghĩa là, theo phương pháp so sánh của GPG, nhà đầu tư bất động sản nhà ở thu được thu nhập cho thuê hàng năm cao hơn một cách tương đối tại Cộng hòa Dominica so với hầu hết các thị trường Mỹ Latinh được đánh giá.
Tuy nhiên, vị thế của Cộng hòa Dominica không chỉ được giải thích bởi lợi suất cao. Điểm mấu chốt của báo cáo là sự kết hợp của nhiều yếu tố. GPG cho thấy Cộng hòa Dominica đồng thời duy trì:
- Lợi suất cho thuê cao (8,53%));
- sự tăng trưởng danh nghĩa của giá bất động sản;
- tăng trưởng thu nhập;
- và nhu cầu bền vững ở các khu vực đô thị và du lịch.
Và đó chính là điểm khác biệt. Tại một số thị trường quốc tế, lợi suất cao thường xuất hiện ở những nền kinh tế có bất động sản giảm giá trị, nguồn cung dư thừa hoặc giá cả giảm, nhưng trong trường hợp của Cộng hòa Dominica, GPG đồng thời ghi nhận mức tăng danh nghĩa về giá nhà ở là 10,25% vào năm 2025, tăng trưởng thực tế được điều chỉnh theo lạm phát là 5,05% và mức tăng lũy kế của tiền thuê nhà trong 5 năm là 17,10%.
Nói cách khác, báo cáo không miêu tả Cộng hòa Dominica là một thị trường giá rẻ với lợi nhuận cao do nền kinh tế yếu kém, mà là một thị trường vẫn đang mở rộng, nơi giá trị bất động sản và lợi nhuận cho thuê song hành với nhau.
Hơn nữa, trong phạm vi quốc gia, GPG xác định Santo Domingo là một trong những trung tâm đô thị có tỷ suất lợi nhuận cho thuê nhà ở cao nhất. Bản cập nhật tháng 1 năm 2026 về tỷ suất lợi nhuận cho thuê cho thấy mức trung bình gộp của thủ đô là 9,08%, với căn hộ hai phòng ngủ đạt tới 9,77%.
Một điểm quan trọng khác của bảng xếp hạng là Cộng hòa Dominica duy trì được mức lợi nhuận này ngay cả với lãi suất thế chấp tương đối cao, 11,93% theo GPG, điều mà báo cáo so sánh với các thị trường nơi tín dụng rẻ hơn nhưng lợi nhuận cho thuê thấp hơn.
Xét về mặt so sánh, điều giúp Cộng hòa Dominica có vị thế mạnh trong bảng xếp hạng GPG là sự kết hợp giữa lợi suất gộp cao với tăng trưởng giá bền vững, tiền thuê tăng, nhu cầu nhà ở và du lịch sôi động, cùng hiệu suất ổn định trong các chuỗi dữ liệu dài hạn.
Du lịch, kiều hối và đầu tư nước ngoài
Dữ liệu gần đây từ Ngân hàng Trung ương Cộng hòa Dominica giúp làm rõ hơn bối cảnh hành vi bất động sản được mô tả bởi Global Property Guide. Theo báo cáo sơ bộ về nền kinh tế Dominica giai đoạn tháng 1-12 năm 2025, quốc gia này đã ghi nhận:
- Doanh thu du lịch đạt 11.318,5 triệu đô la Mỹ;
- 11.866,3 triệu đô la Mỹ tiền kiều hối;
- và 5.032,3 triệu đô la Mỹ vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI).
Ngân hàng Trung ương cũng báo cáo mức tăng trưởng 10,3% so với cùng kỳ năm trước; đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tăng 11,3% và tổng kim ngạch xuất khẩu tăng 14,4% trong năm 2025, những biến số này có liên quan đến thị trường bất động sản vì kiều hối duy trì nhu cầu nhà ở và tiêu dùng trong nước; du lịch thúc đẩy cho thuê ngắn hạn và trung hạn; và đầu tư nước ngoài thúc đẩy cả phát triển bất động sản và mua bán nhà đất.
Global Property Guide không quy kết nguyên nhân trực tiếp vào bảng xếp hạng của mình, nhưng nó kết hợp các biến số về hành vi giá thuê và giá nhà phản ánh một phần các động thái kinh tế vĩ mô này.
Lãi suất cao không làm giảm hiệu quả hoạt động
Một yếu tố khác được đưa vào báo cáo so sánh là lãi suất thế chấp trung bình. Đối với Cộng hòa Dominica, Global Property Guide báo cáo mức lãi suất là 11,93%, một trong những mức cao nhất trong mẫu quốc tế.
Mặc dù vậy, GPG vẫn khẳng định thị trường tiếp tục mang lại lợi nhuận cao. Ngược lại, cổng thông tin nhà đầu tư cho thấy một số quốc gia có lãi suất thế chấp thấp hơn lại có lợi nhuận bất động sản thấp hơn.
Báo cáo này không đưa ra khuyến nghị đầu tư hoặc dự báo về định giá trong tương lai. Phương pháp tiếp cận của báo cáo hoàn toàn mang tính so sánh và thống kê, tập trung vào lợi nhuận gộp, xu hướng giá cả, tăng trưởng thu nhập và điều kiện tài chính.
Một thị trường đang ngày càng khẳng định vị thế trong các bảng xếp hạng quốc tế
Bản cập nhật tháng 4 năm 2026 xác nhận rằng Cộng hòa Dominica tiếp tục xuất hiện đều đặn trong bảng xếp hạng lợi nhuận bất động sản quốc tế do Global Property Guide biên soạn.
Theo cổng thông tin này, trong phân khúc "mua để cho thuê", quốc gia này duy trì một sự kết hợp khá hiếm hoi trong khu vực: lợi suất cao, tăng trưởng thu nhập, mở rộng kinh tế và dòng ngoại tệ ổn định thông qua du lịch, kiều hối và đầu tư nước ngoài.
Global Property Guide (GPG) là một công ty phân tích và cung cấp thông tin tình báo bất động sản quốc tế được thành lập năm 2003, chuyên về thị trường nhà ở toàn cầu. Công ty này công bố các chỉ số so sánh về giá nhà, lợi suất cho thuê, lãi suất thế chấp, thuế bất động sản và điều kiện đầu tư tại hơn 100 quốc gia.
Các báo cáo của họ được các nhà đầu tư, nhà phân tích, quỹ và giới truyền thông tài chính sử dụng để đánh giá xu hướng thị trường bất động sản quốc tế bằng các phương pháp so sánh dựa trên dữ liệu về giá cả, tiền thuê và tài chính.
Tài liệu tham khảo:
- Theo Global Property Guide, tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại Santo Domingo đạt gần 9%, vượt trội so với Mexico và Brazil
- Hình thức cho thuê ngắn hạn đang ảnh hưởng đến hướng đi của vốn đầu tư bất động sản
- Doanh nhân Jorge Ipas cho rằng Cộng hòa Dominica có thể trở thành quốc gia tiên phong trong lĩnh vực mã hóa bất động sản
