Từ Panama đến Samaná: đâu là nơi có lợi nhuận bất động sản cao nhất và tại sao Cộng hòa Dominica đang cạnh tranh để giành lấy nguồn vốn đó.
SANTO DOMINGO. – Trên thị trường bất động sản quốc tế, câu hỏi không còn chỉ là chi phí để tham gia thị trường là bao nhiêu, mà là tiền sẽ sinh lời nhiều nhất ở đâu. Đối với các nhà đầu tư Dominica đang tìm kiếm cơ hội ở nước ngoài, yếu tố hấp dẫn chính là khả năng sinh lời, vượt lên trên sự đa dạng hóa hay quyền cư trú, và dữ liệu toàn cầu cho thấy sự khác biệt đáng kể giữa các thị trường.
Ví dụ, tại các điểm đến đã phát triển ở Tây Âu, lợi suất cho thuê thường dao động từ 2,5% đến 5% mỗi năm, theo báo cáo The Wealth Report của Knight Frank, những con số này trái ngược với các thị trường mới nổi hoặc du lịch, nơi lợi suất có thể tăng gấp đôi.
Chuyên gia đầu tư quốc tế Kathleen Peddicord nhận định rằng các nhà đầu tư đang chuyển hướng sang những điểm đến nơi tăng trưởng du lịch thúc đẩy nhu cầu thuê nhà ngắn hạn. Trong bài báo trên Forbes, “5 thị trường quốc tế để mua bất động sản nghỉ dưỡng và tạo thu nhập vào năm 2025”, Peddicord nhấn mạnh các thị trường như Panama, nơi kết hợp giá đầu tư tương đối thấp với lợi nhuận hấp dẫn và các ưu đãi về nhập cư.
Tại các thị trường này, lợi nhuận từ cho thuê nhà nghỉ dưỡng có thể dao động từ 6% đến 10% mỗi năm, tùy thuộc vào vị trí và tỷ lệ lấp đầy, theo ước tính thị trường được trích dẫn trong cùng một phân tích đó.
Trọng tâm mới của lợi nhuận
Sức hấp dẫn của khu vực Mỹ Latinh và Caribe nằm ở một phương trình đơn giản: giá ban đầu thấp hơn và nhu cầu du lịch cao.
Theo các phân tích thị trường được Forbes trích dẫn, các điểm đến ở Mexico, Colombia và Trung Mỹ mang lại cơ hội sinh lời từ 6% đến 12% mỗi năm đối với các bất động sản cho thuê ngắn hạn.
Mức lợi nhuận này vượt xa các thị trường truyền thống và giải thích lý do tại sao các nhà đầu tư cá nhân ngày càng quan tâm đến các tài sản liên quan đến du lịch.
Khoảng cách giữa nguồn và đích của vốn
Trong khi các nhà đầu tư Dominica hướng ra nước ngoài, quốc gia này đang củng cố vị thế của mình như một trong những điểm đến chính thu hút đầu tư bất động sản ở vùng Caribbean.
Theo Ngân hàng Trung ương, quốc gia này đã đón 8,8 triệu khách du lịch bằng đường hàng không vào năm 2025, điều này đã củng cố thị trường cho thuê nhà nghỉ dưỡng và nhu cầu về bất động sản tại các khu du lịch, một luồng khách hàng đã thúc đẩy các trung tâm như Punta Cana, Cap Cana, Las Terrenas và gần đây nhất là La Otra Banda, với các sản phẩm hướng đến nhiều phân khúc khác nhau, cùng với sự phát triển của các dự án bất động sản mới như Alta Vista Village, Cruise On Land, Larimar, và nhiều dự án khác.
Trong báo cáo “7 thị trường bất động sản đang bùng nổ ở vùng Caribbean dành cho các nhà đầu tư toàn cầu”, được đăng trên Forbes, Peddicord đã xác định Las Terrenas là một trong những thị trường mới nổi ở vùng Caribbean, nhấn mạnh sự kết hợp giữa giá cả cạnh tranh và nhu cầu du lịch quốc tế.
Các quỹ quốc tế đang mua gì?
Vốn đầu tư tổ chức cũng đang tập trung vào quốc gia này. Báo cáo từ các công ty như JLL và Deloitte cho thấy các nhà đầu tư đang ưu tiên các thị trường có tăng trưởng du lịch bền vững, ưa chuộng các dự án phát triển du lịch, dự án nhà ở và các dự án phức hợp tại các điểm đến có nhu cầu quốc tế cao.
Những xu hướng này trùng khớp với vị thế của Cộng hòa Dominica trong khu vực Caribe, nơi sự kết hợp giữa du lịch, ổn định kinh tế vĩ mô và lượng khách du lịch ổn định đã củng cố sức hấp dẫn của lĩnh vực bất động sản.
Các khu vực thu hút nhiều sự quan tâm nhất trùng khớp với các trung tâm du lịch, nơi lợi nhuận liên quan trực tiếp đến tỷ lệ lấp đầy phòng và sự năng động của hoạt động cho thuê ngắn hạn.
Một thị trường hai chiều
Kết quả là một hiện tượng ngày càng rõ rệt: trong khi các nhà đầu tư Dominica tìm kiếm lợi nhuận trên thị trường quốc tế, chính quốc gia này lại cạnh tranh để thu hút nguồn vốn đó.
Trong cả hai trường hợp, logic đều giống nhau: tối đa hóa hiệu quả hoạt động trong bối cảnh du lịch và giao thông toàn cầu đang định hình lại thị trường bất động sản.
Đối với nhà đầu tư, quyết định không còn chỉ mang tính địa lý mà còn mang tính chiến lược: xác định nơi vốn không chỉ được bảo toàn mà còn sinh lời, dựa trên các yếu tố như nhu cầu du lịch, sự ổn định và lợi nhuận tương đối.
Tài liệu tham khảo:
- ADITOP: Hiệp hội các chủ doanh nghiệp cam kết chuyển đổi khu vực phía đông La Otra Banda
- Người cao tuổi đang ngày càng chiếm vị trí quan trọng trong thị trường cho thuê ngắn hạn
- Banreservas mang hơn 6.000 bất động sản đến hội chợ bất động sản Hoa Kỳ để mở rộng cơ hội cho cộng đồng người Việt hải ngoại
