Jardines del Sur lần đầu tiên lọt vào top 10
SANTO DOMINGO – Thị trường bất động sản không chỉ được phân khúc theo giá cả mà còn theo vị trí. Sổ đăng ký nguồn cung vật liệu xây dựng (ROE 2025-2) cho phép lập bản đồ chính xác sự phân khúc này bằng cách xác định các khu vực có giá trung bình trên mỗi mét vuông căn hộ cao nhất trong khu vực đô thị của thủ đô Cộng hòa Dominica.
Bảng xếp hạng, dựa trên 20 khu vực có từ năm công trình đăng ký trở lên, dẫn đầu là Piantini, với giá trung bình là 172.377 RD$/m², tiếp theo là La Juliavới 165.457 RD$ và Renacimiento, nơi bạn phải trả 162.539 RD$ cho mỗi mét vuông nhà, tạo thành nhóm các khu vực có giá trên 160.000 RD$/m².
Trong cùng nhóm đó còn có La Esperilla, nơi giá một mét vuông nhà ở là 154.939 RD$, Ciudad Universitaria, nơi giá mỗi mét vuông là 149.762 RD$, Ensanche Naco, với giá 148.926 RD$ và Gascue với giá 145.139 RD$. Tất cả đều có giá trị cao hơn 140.000 RD$ mỗi mét vuông.
Bảy lĩnh vực này tạo thành cốt lõi của giá trị cao nhất trong thị trường, tập trung mức giá cao nhất vào nguồn cung căn hộ chính thức.
Bảng xếp hạng này chỉ áp dụng cho các căn hộ chung cư, vì ONE đã loại trừ giá của các dự án xây dựng chưa hoàn thiện.
Điểm dừng thứ hai
Dưới nhóm đó và hoàn thiện danh sách mười khu vực có giá trung bình cao nhất là Bella Vista, với giá 133.825 RD$/mét, Alma Rosa, với giá 117.440 RD$ vàJardines del Sur, với giá 107.874 RD$/mét.
Mặc dù vẫn nằm trong top 10, nhưng thứ hạng của họ cho thấy sự khác biệt đáng kể so với các vị trí cao nhất, đánh dấu vị trí hạng hai trong cùng phân khúc.
Biểu đồ 44 của báo cáo cũng cho thấy sự thay đổi về vị trí của một số lĩnh vực so với lần đo lường trước đó.
Nguồn: ONE
Piantini tăng một bậc và La Julia tăng hai bậc, trong khi các khu phố như La Esperilla, Ensanche Naco và Gascue lại tụt hạng. Một số khu phố khác, như Bella Vista, lần đầu tiên xuất hiện ở các vị trí cao hơn.
Những biến động này phản ánh sự điều chỉnh về vị thế tương đối của các ngành, chứ không phải là những thay đổi mang tính cấu trúc về mức giá.
Sự tập trung và thứ bậc
Việc phân tích chỉ giới hạn ở các lĩnh vực có từ năm dự án trở lên cho phép chúng ta quan sát hành vi của thị trường chính thức, nơi giá mỗi mét vuông được xác định dựa trên cơ sở các dự án đang được phát triển.
Trong vũ trụ này, giá trị cao nhất tập trung ở một nhóm nhỏ các lĩnh vực, điều này cho thấy sự phân bố giá trị bất động sản không đồng đều trong thành phố.
Ngoài yếu tố giá cả, bảng xếp hạng này cho thấy một cấu trúc thứ bậc ổn định, trong đó một số lĩnh vực nhất định luôn giữ vững vị trí hàng đầu.
Sự ổn định này cho thấy giá trị bất động sản không chỉ phụ thuộc vào các yếu tố chu kỳ mà còn phụ thuộc vào các điều kiện cấu trúc như vị trí, loại hình phát triển và đặc điểm của thị trường mà các dự án hướng đến.
Một thành phố được phân chia theo vị trí
Nhìn chung, dữ liệu ROE 2025-2 cho thấy thị trường bất động sản khu vực đô thị không chỉ phân khúc theo loại sản phẩm hay mức thu nhập, mà còn theo một hệ thống phân cấp lãnh thổ rõ ràng: một thị trường mà vị trí không chỉ ảnh hưởng đến giá cả, mà còn xác định vị trí trong một thang giá trị cụ thể.
Hơn cả một bảng giá, bảng xếp hạng này hoạt động như một bản đồ giá trị đô thị, trong đó mỗi khu vực chiếm một vị trí cụ thể trong cấu trúc thị trường.
10 lĩnh vực hàng đầu có giá trung bình trên mỗi m² cao nhất (ROE 2025-2)
| Chức vụ | Lĩnh vực | Giá trung bình (RD$/m²) |
| 1 | Piantini | 172,377 |
| 2 | Julia | 165,457 |
| 3 | Thời Phục Hưng | 162,539 |
| 4 | Quả lê nhỏ | 154,939 |
| 5 | Thành phố Đại học | 149,762 |
| 6 | Mở rộng Naco | 148,926 |
| 7 | Gascue | 145,139 |
| 8 | Bella Vista | 133,825 |
| 9 | Alma Rosa | 117,440 |
| 10 | Vườn phía Nam | 107,874 |
Tài liệu tham khảo:
