SANTO DOMINGO.- Santo Domingo, Cộng hòa Dominica, là thành phố ở Mỹ Latinh có giá thuê nhà tăng cao nhất trong giai đoạn 2018-2022, và đứng thứ bảy trên thế giới, nếu so sánh với mức lương trung bình mà người lao động phải dành cho việc thuê nhà.
Theo nghiên cứu của công ty Online Mortgage Advisor của Anh, trong bốn năm được đề cập, giá thuê nhà ở thủ đô Cộng hòa Dominica đã tăng 87,9% so với mức lương trung bình cần thiết để chi trả tiền thuê nhà.
Báo cáo ghi nhận rằng vào năm 2018, khả năng chi trả tiền thuê nhà ở Santo Domingo rất cao vì người dân sống ở đây phải chi trả 110% mức lương trung bình hàng tháng, nhưng đến năm 2022, con số này đã tăng lên 198% mức lương trung bình.
"Mức tăng này không chỉ lớn nhất ở Mỹ Latinh mà còn lớn thứ bảy trên thế giới", nghiên cứu cho biết.
Phân tích về khả năng chi trả tiền thuê nhà tại các thành phố trên toàn thế giới từ năm 2018 đến năm 2022 cho thấy 45,5% số thành phố được nghiên cứu trở nên kém khả năng chi trả hơn trong giai đoạn này.
Báo cáo cũng cho biết thêm, các thành phố khác ở vùng Caribe chiếm vị trí thứ hai và thứ ba với mức chênh lệch giá thuê cao nhất: Thành phố Guatemala, với mức tăng 68,9%; và thành phố du lịch Cancun, Mexico, với mức tăng 36,6%.
Brasília và Buenos Aires là hai thủ đô khác của Mỹ Latinh nằm trong danh sách những nơi có giá thuê nhà đắt đỏ nhất so với giá thuê và mức lương năm 2018.
Thông tin chi tiết về nghiên cứu
Nghiên cứu này so sánh mức lương ròng trung bình hàng tháng ở mỗi thành phố với chi phí thuê trung bình một căn hộ một phòng ngủ ở trung tâm thành phố để tính toán sự thay đổi về khả năng chi trả giữa năm 2018 và 2022. 422 thành phố có dữ liệu lịch sử khả dụng đã được xem xét. Bạn có thể xem toàn bộ dữ liệu khu vực Mỹ Latinh tại đây.
Dữ liệu cho mỗi thành phố được sử dụng trong phân tích được lấy từ Numbeo. Các chỉ số được xem xét bao gồm giá một căn hộ (chỉ có một phòng ngủ hoặc căn hộ studio) ở trung tâm thành phố; mức lương ròng trung bình hàng tháng (sau thuế); giá mỗi mét vuông để mua một căn hộ ở trung tâm thành phố; và chi phí thuê một căn hộ một phòng ngủ ở trung tâm thành phố.
Dựa trên mức lương ròng trung bình hàng năm của người lao động tại các thành phố trên toàn thế giới, nghiên cứu đã so sánh số mét vuông bất động sản có thể mua được với giá trung bình trong giai đoạn từ năm 2018 đến năm 2022, và nhận thấy rằng trong thời gian đó, 60,7% các thành phố trở nên khó mua hơn đối với người dân địa phương.
Các thành phố ở Mỹ Latinh nơi giá nhà ở vượt quá mức lương
Khi phân tích những nơi nào ở Mỹ Latinh có giá nhà trở nên đắt đỏ hơn, bằng cách so sánh diện tích nhà mà một người lao động có thể mua được dựa trên mức lương trung bình hàng năm ở mỗi thành phố, phân tích cho thấy Brasília chứng kiến sự thay đổi tồi tệ nhất về sức mua bất động sản ở Mỹ Latinh.
Santiago, Chile, đứng thứ hai. Thành phố Belo Horizonte của Brazil và Buenos Aires là hai thành phố khó mua nhà thứ ba. Medellín, Colombia; São Paulo, Brazil; và Lima, Peru là những thành phố khác ở Mỹ Latinh xuất hiện trong bảng xếp hạng, cho thấy sự gia tăng chênh lệch giá giữa diện tích và mức lương trung bình.
Nguồn: Forbes Trung Mỹ
https://www.onlinemortgageadvisor.co.uk/content/priced-out-property-2023/#home
