Tổng số vốn đầu tư đạt 994.574.711,95 RD$ trên 160 bất động sản. Trong đó, 69% bất động sản được mua nằm ở tỉnh La Altagracia, 24,7% ở Samaná và 6,9% ở San Cristóbal.
SANTO DOMINGO.- Trong sáu tháng đầu năm 2023, tổng cộng 187 người nước ngoài đã mua 160 bất động sản tại Cộng hòa Dominica, trong đó Haiti là quốc gia có nhiều nhà đầu tư nhất với 33 bất động sản (17,64%), tiếp theo là Hoa Kỳ với 31 bất động sản, chiếm 16,57%.
Dữ liệu được trích xuất từ cuộc kiểm toán do Thứ Bộ Quản lý và Nhập tịch thuộc Bộ Nội vụ và Cảnh sát thực hiện, đứng đầu là luật sư Juan Manuel Rosario; cho thấy 93% người nước ngoài đang trong tình trạng quá cảnh hoặc không cư trú.
Theo một bài báo trên tờ Listín Diario, người mua đến từ 40 quốc gia, bao gồm Ý với 24 mặt hàng (12,83%); Pháp với 15 mặt hàng (8,02%); Canada với 10 mặt hàng (5,34%); Venezuela với 7 mặt hàng (3,74%); và Nga với 7 mặt hàng (3,74%). 60 mặt hàng còn lại (32%) được mua từ 33 quốc gia khác không được nêu rõ.
Chín mươi ba phần trăm người mua (174) có tình trạng nhập cư không thường trú, nghĩa là họ chỉ đang quá cảnh tại Cộng hòa Dominica. Trong khi đó, chỉ có 7 phần trăm (13) có giấy phép cư trú và địa chỉ đăng ký tại quốc gia này.
Các giấy tờ mà người nước ngoài cung cấp để mua bất động sản bao gồm hộ chiếu, thẻ cư trú tạm thời và vĩnh viễn, bằng lái xe của nước sở tại và chứng minh thư nước ngoài hoặc chứng minh thư quốc gia.
Tổng số tiền đầu tư của những người này vào 160 bất động sản lên tới 994.574.711,95 RD$.
51,3% giao dịch được thực hiện bằng đồng peso Dominica, 45,6% bằng đô la Mỹ và 3,1% bằng euro.
69% hàng hóa do người nước ngoài mua có nguồn gốc từ tỉnh La Altagracia, vùng phía đông đất nước; 24,7% từ tỉnh Samaná, phía bắc; và 6,9% từ San Cristóbal, phía nam.
Nghĩa vụ đăng ký
Rosario giải thích rằng theo sắc lệnh 21-98, người nước ngoài phải đăng ký với Bộ Nội vụ và Cảnh sát về tài sản mà họ có được trên lãnh thổ Cộng hòa Dominica.
Ông cho rằng có vấn đề với điều đó, bởi vì trước đây, mọi người nước ngoài đều bắt buộc phải có một số mối liên hệ với Cộng hòa Dominica trước khi mua nhà, bao gồm cả việc có giấy phép cư trú.
Ông giải thích rằng điều này đã thay đổi vào năm 1998, với lý do cần có đầu tư nước ngoài.
“Chúng tôi có rất nhiều người mua hàng ở đây một cách bất hợp pháp,” Rosario nhấn mạnh.
Ông cũng nhấn mạnh dữ liệu được tiết lộ từ cuộc kiểm toán, cho thấy rằng công dân Haiti, trong số tất cả các quốc tịch đã mua bất động sản, đã vươn lên vị trí dẫn đầu trong nửa cuối năm 2023.
Ông nhấn mạnh rằng số lượng người Haiti sống ở nước ngoài mua bất động sản đang ngày càng tăng.
Về phía mình, Laura Mariñez, người đứng đầu bộ phận vấn đề nhập cư, nhấn mạnh rằng 93% những người mua này chỉ đơn giản là đến đây với hộ chiếu của họ và mua bất động sản. Bà cho biết: “Một khi họ đã sở hữu bất động sản, điều đó sẽ làm phức tạp thêm việc trục xuất đối với các quan chức nhập cư, bởi vì họ sẽ tuyên bố quyền sở hữu, rằng họ đã sở hữu tài sản, nhưng 93% trong số họ không có tư cách nhập cư hợp pháp”.
Giống như Rosario, ông cũng nhấn mạnh rằng công dân Haiti đứng đầu trong số những người nước ngoài đã mua bất động sản, vượt qua người Mỹ, những người traditionally giữ vị trí hàng đầu.
“Trong học kỳ đầu tiên này, Hoa Kỳ đứng thứ hai và Haiti đứng đầu,” ông Mariñez, người đứng đầu bộ phận Di cư, nhận xét.
Nội dung sắc lệnh nói gì?
Nghị định 21-98 quy định rằng các viên chức đăng ký quyền sở hữu và các giám đốc của các cơ quan đăng ký dân sự và thế chấp của quốc gia phải gửi cho Bộ trưởng Bộ Nội vụ và Cảnh sát một bản sao của mọi hành vi hoặc văn bản mà qua đó bất kỳ cá nhân hoặc pháp nhân nước ngoài nào mua một hoặc nhiều bất động sản nằm ở Cộng hòa Dominica, bất kể họ có cư trú hay không.
Đạo luật của nhánh hành pháp quy định rằng việc gửi các tài liệu này phải được thực hiện trong vòng 15 ngày kể từ khi nhận được văn bản chuyển nhượng bất động sản.
“Bộ Nội vụ và Cảnh sát sẽ duy trì một sổ đăng ký tất cả các bất động sản nằm ở Cộng hòa Dominica được người nước ngoài mua lại, bao gồm cả những người cư trú hoặc có nơi thường trú tại nước này,” Điều 3 của Nghị định 21-98 nêu rõ. Nghị định này được Tổng thống Leonel Fernández ban hành vào ngày 9 tháng 1 năm 1998.
Sắc lệnh đó đã bãi bỏ Sắc lệnh số 2543, ngày 22 tháng 3 năm 1945, liên quan đến việc người nước ngoài mua bất động sản. Sắc lệnh này, đến lượt nó, đã bãi bỏ Sắc lệnh số 101, ngày 6 tháng 7 năm 1942, quy định người nước ngoài phải được sự cho phép của Cơ quan Hành pháp để đầu tư vốn vào bất động sản đô thị và nông thôn.
Nguồn: Listín Diario.
