SANTO DOMINGO.- Theo chuyên gia đầu tư Jorge Carbonell, tình hình hiện tại ở một số thị trường quốc tế phát triển mang đến cơ hội mà Cộng hòa Dominica nên nắm bắt để tăng cường đầu tư trực tiếp nước ngoài.
Ông hiểu rằng Cộng hòa Dominica hiện đang có điều kiện thuận lợi nhất để mở rộng và chinh phục các thị trường mới, đặc biệt là đầu tư bất động sản, bởi theo số liệu ông đưa ra, 84% nhà đầu tư trên toàn thế giới coi bất động sản là một khoản đầu tư tài chính, trong khi 60% xem đây là một lĩnh vực kinh doanh tốt hơn thị trường chứng khoán.
“Một người môi giới bất động sản bán cho nhà đầu tư sẽ có việc làm suốt đời, có công việc kinh doanh suốt đời. Bạn đang bán thiên đường, có cơ hội thị trường. Chúng ta đang làm gì để tìm kiếm những thị trường đó?” một chuyên gia tư vấn bất động sản kỳ cựu đã đặt câu hỏi cho khán giả trong bài thuyết trình “Thực tế mới nhìn từ góc độ bất động sản”, tại Đại hội Quốc tế lần thứ 4 của Hiệp hội các Môi giới và Công ty Bất động sản (AEI), được tổ chức tuần trước tại nước này.
Carbonell đã dẫn chứng trường hợp của Đức và cuộc khủng hoảng năng lượng của nước này, cũng như trường hợp của Hoa Kỳ, quốc gia mà ông cho rằng đã không trải qua lạm phát hai chữ số trong 80 năm, bên cạnh giá nhà ở và lãi suất cao.
“Người Mỹ sẽ không mua sắm với lãi suất 6%, và họ còn dự đoán lãi suất sẽ còn tăng cao hơn nữa. Trong lĩnh vực xây dựng, lạm phát đã đạt 19% vào năm 2021 do các vấn đề về chuỗi cung ứng. Đây là điều đáng suy nghĩ; có một cơ hội rất lớn,” ông giải thích.
"Các hoạt động của các bạn đang ở đâu, các bạn đang làm gì? 15% khoản đầu tư của các triệu phú đổ vào bất động sản. Hiện tại tiền điện tử đang bị ảnh hưởng, nhưng chúng sẽ quay trở lại với khoản đầu tư an toàn nhất, đó là bất động sản", đại diện của Keller Williams tại Mexico khẳng định.
Ông nói rằng ngày nay thế giới có những cách sống mới, và do đó chúng ta phải hiểu thực tế mới này. “Việc gần gũi với châu Âu là một cơ hội; cho thuê ngắn hạn đã trở nên phổ biến; công nghệ ứng dụng đã giúp bất cứ ai cũng có thể sở hữu bất động sản cho thuê. Ngày nay thế giới toàn cầu hóa, và cách chúng ta làm việc cũng khác đi”, ông nhận xét.
“Thị trường cho thuê nhà nghỉ dưỡng là một cơ hội tuyệt vời. Đây là một thị trường đang phát triển nhanh chóng và cần các nhà đầu tư; điều kiện rất thuận lợi và bạn nên tận dụng cơ hội này, và đây chính là cơ hội dành cho bạn.”.
Ông đã nói về dự báo của đất nước cho năm 2023, dự kiến sẽ đón 10 triệu khách du lịch. "Mục tiêu nên là mở rộng các dịch vụ du lịch của chúng ta ra nước ngoài, biết cách kinh doanh toàn cầu. Bạn đang ở thiên đường, hãy toàn cầu hóa nó. Từ năm 2017 đến năm 2023, danh mục du lịch đã tăng hơn gấp đôi, bên cạnh những lợi thế như luật Confotur", Carbonell nhận xét.
Ông giải thích rằng trong thị trường người bán, như thị trường mà đất nước hiện đang trải qua, các nhà phát triển có lợi thế là được tự do đặt ra các điều khoản của riêng mình, không giống như trong thị trường người mua, chẳng hạn như sự thay đổi đã xảy ra ở Hoa Kỳ. "Ngày nay, Cộng hòa Dominica đang đối mặt với thị trường người bán; các khu du lịch rõ ràng là thị trường người bán, nhưng đó là điều không thể tránh khỏi, sự thay đổi là điều tất yếu, và bạn phải sẵn sàng cho điều đó. Điều quan trọng nhất là phải kiểm soát được tư duy của mình," diễn giả nói thêm.
Ông khuyến khích các đại lý trau dồi tư duy dài hạn, hiểu rõ chu kỳ thị trường, biết cách chơi và chiến lược cần áp dụng. “Ngày nay, các bạn có những công cụ mạnh mẽ để làm việc với khách hàng và quốc tế hóa hoạt động kinh doanh của mình. Chơi trò chơi ngắn hạn không tốt; các bạn cần phải làm nhiều hơn thế.”.
Ông nói thêm rằng họ cũng cần phát triển một hệ thống và “chuẩn bị cho thời kỳ khó khăn”, điều mà họ chưa từng làm trong năm thập kỷ qua: tìm kiếm sản phẩm ở nước ngoài. Điều mà những người ở đây cần làm là tìm những nhà môi giới đó, tiếp cận họ, xây dựng mối quan hệ, nuôi dưỡng cơ sở dữ liệu của họ, và phải kiên cường và quyết đoán. “Hãy lạc quan, nhìn thấy cơ hội, chủ động tấn công, bước ra khỏi vùng an toàn, đánh giá thị trường, tập trung vào những gì bạn có thể làm, và sống với sự chắc chắn”, ông kết luận.
