Một căn hộ từng có giá 90 đô la Mỹ/đêm cách đây 4 năm nay đang được cho thuê với giá 60 đô la Mỹ/đêm
SANTO DOMINGO.- Doanh nhân Francisco Irizarry đã nêu lên sự cần thiết phải quản lý và cấp phép cho hoạt động cho thuê ngắn hạn tại Cộng hòa Dominica nhằm ổn định giá cả thị trường và đảm bảo các tiêu chuẩn an toàn tối thiểu.
Ông Irizarry đã nêu rõ quan điểm này khi được phỏng vấn trên chương trình hàng tuần "La Ventana de El Inmobiliario", nơi ông cũng thừa nhận rằng trong nước đang có tình trạng dư cung bất động sản theo mô hình cho thuê này, dẫn đến giá thuê mỗi đêm giảm.
“Chúng tôi ủng hộ việc quản lý và cấp phép vì điều đó sẽ giúp thanh lọc thị trường, loại bỏ những người có hành vi xấu và giúp ổn định giá cả, điều mà đã gây ra tác động lớn”, ông nói.
Ông lưu ý rằng, trong bốn năm qua, giá thuê nhà đã giảm do nguồn cung trên thị trường, khiến một căn hộ có giá 90 đô la một đêm nay có thể được cho thuê với giá chỉ 60 đô la.
Francisco, người đã là thành viên của Hiệp hội các đại lý và công ty bất động sản (AEI) từ năm 2017, cho biết một trong những khía cạnh tích cực mà việc hợp thức hóa sẽ mang lại là sẽ có một "bộ lọc bất động sản" tốt hơn.
Theo quan điểm của họ, những chủ sở hữu không tuân thủ các hướng dẫn này sẽ bị "buộc phải rời khỏi" thị trường, điều này sẽ làm giảm nguồn cung căn hộ và do đó, khiến giá cả tăng lên trong bối cảnh nhu cầu gia tăng.
Mặt khác, ông cho rằng việc thiếu quy định và giấy phép đã tạo điều kiện cho những người không phải là chủ nhà chuyên nghiệp hoặc không tham gia vào lĩnh vực cho thuê ngắn hạn, dẫn đến ảnh hưởng đến uy tín trong ngành.
Quy định, biện pháp để ổn định giá cả
Francisco Irizarry, đồng sáng lập của Yellow Key Rentals, giải thích rằng giấy phép phải đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn an toàn tối thiểu, như ở Colombia và các nước châu Âu.
“Tôi hiểu rằng giấy phép phải yêu cầu các điều kiện an toàn tối thiểu: phải có bình chữa cháy và máy dò khói trong các căn hộ vì khi khách nước ngoài đến, họ không quen sử dụng khí propan trong bếp,” ông giải thích.
Ngoài yếu tố an ninh, chuyên gia tư vấn bất động sản chuyên về các căn hộ cao cấp nhấn mạnh rằng một yếu tố quan trọng khác dẫn đến thành công của hình thức cho thuê ngắn hạn là mối quan hệ hiệu quả với các công ty quản lý chung cư.
Về vấn đề đó, ông chỉ trích một số thành viên hội đồng quản trị vì đã nhầm lẫn khi cho rằng việc giám sát khách không nằm trong nhiệm vụ của họ, trong khi trên thực tế, việc giám sát người ra vào, theo dõi hành vi của họ và báo cáo bất kỳ hành vi vi phạm nào là trách nhiệm của họ.
“Thật không may, có rất nhiều tòa nhà mà người quản lý tòa nhà nói rằng, ‘Đó không phải việc của tôi.’ Chúng tôi nâng cao nhận thức và giải thích rằng đây là tòa nhà cho phép cho thuê ngắn hạn, và không chỉ đơn thuần là ngồi ở sảnh. Bạn phải tuân theo quy trình này: yêu cầu họ ký tên khi vào cửa, và nếu họ báo cáo có hai khách mà bạn thấy có nhiều hơn, hãy thông báo cho họ ngay lập tức. Điều này sẽ giúp ngăn ngừa nhiều vấn đề,” ông nhận xét.
Ông cảnh báo rằng nếu không có các quy trình thì rất khó để ngăn chặn các trường hợp mại dâm
Chủ sở hữu công ty môi giới đã đề cập đến một trong những chủ đề được thảo luận trong tập trước, tập trung vào các trường hợp mại dâm xảy ra trong các căn hộ cho thuê ngắn hạn.
Ông giải thích rằng đó là điều "có thể xảy ra", đồng thời lưu ý rằng những trường hợp tương tự cũng đã được ghi nhận với những người thuê nhà lâu năm, mà theo ông, thường là do sự thiếu kiểm soát từ phía ban quản lý tòa nhà.
“Nếu không có sự kiểm soát từ sảnh, việc cấm vào hoặc thông báo những gì đang xảy ra, thì rất khó để kiểm soát được hoàn toàn,” ông cảnh báo.
Về quy trình xử lý các trường hợp này, ông giải thích rằng họ liên hệ với các nền tảng để báo cáo sự việc và lập biên bản. Sau đó, cả hai bên sẽ được lắng nghe, và một khi tình hình được xác nhận, khách hàng sẽ được yêu cầu rời đi.
“Mục đích cuối cùng của chúng tôi không phải là gây rắc rối, mà là để quản lý chỗ ở tốt cho khách và đảm bảo chủ sở hữu tiếp tục nhận được dòng tiền như mong đợi
Cho thuê ngắn hạn: một mô hình thúc đẩy nền kinh tế tuần hoàn
Lợi ích của hình thức lưu trú ngắn hạn rất nhiều: chúng không chỉ mang lại lợi ích cho chủ sở hữu bất động sản mà còn cho toàn bộ môi trường xung quanh.
Ông giải thích rằng loại hình cho thuê này, không giống như các khách sạn trọn gói, khuyến khích mọi người di chuyển khắp thành phố và chi tiêu tiền tại các nhà hàng, siêu thị, quán cà phê và các doanh nghiệp khác trong khu vực, trở thành một hình thức "kinh tế tuần hoàn" trong các lĩnh vực cụ thể của đất nước.
Để mở rộng thông tin này, hãy truy cập chương trình Window El Inmobiliario".
