SANTO DOMINGO –Đây là quy trình xác định giá trị của các bất động sản, bao gồm nhà ở, đất đai và các tòa nhà thương mại. Quy trình này được thực hiện bởi các chuyên gia chuyên ngành, được gọi là thẩm định viên, những người sử dụng nhiều phương pháp và kỹ thuật khác nhau để thiết lập một giá trị công bằng và khách quan.
Viện Thẩm định viên Dominica (ITADO) là tổ chức tại Cộng hòa Dominica tập hợp và đại diện cho các chuyên gia trong lĩnh vực này.
Cơ chế này rất quan trọng trong thị trường bất động sản, vì nó cung cấp cơ sở khách quan để đàm phán giá cả trong các giao dịch mua bán, đảm bảo các thỏa thuận công bằng và giảm nguy cơ tranh chấp. Nó cũng được sử dụng để xác định giá trị địa chính của tài sản, ảnh hưởng đến nghĩa vụ thuế.
Có nhiều phương pháp định giá bất động sản, trong đó những phương pháp sau đây nổi bật:
• Công cụ so sánh giá bán phân tích các bất động sản tương tự đã được bán gần đây trong cùng khu vực, cho phép bạn xác định giá trị dựa trên các giao dịch thực tế.
• Phương pháp tính giá trị dựa trên chi phí, tức là tính giá trị xây dựng lại trừ đi khấu hao, rất hữu ích cho các bất động sản mới hoặc đã được cải tạo.
• Khoản thu nhập được áp dụng cho các bất động sản đầu tư.
Các yếu tố như biến động kinh tế, cung và cầu có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản. Do đó, chủ sở hữu bất động sản nên định kỳ thẩm định giá trị tài sản của mình để nắm bắt xu hướng thị trường.
Hiện nay, công nghệ đã cách mạng hóa quy trình này, tạo điều kiện thuận lợi cho việc sử dụng phần mềm tiên tiến và các công cụ phân tích dữ liệu giúp cải thiện cả độ chính xác và hiệu quả trong việc định giá bất động sản.
Ước tính mỗi năm có khoảng 5 đến 6 triệu ngôi nhà được bán ở Mỹ, và mỗi giao dịch này thường yêu cầu thẩm định giá. Ước tính có khoảng 7 đến 10 triệu bất động sản có thể trải qua quá trình thẩm định giá mỗi năm, bao gồm cả các giao dịch mua bán và tái thế chấp. Tuy nhiên, những con số này có thể thay đổi tùy thuộc vào điều kiện thị trường bất động sản và nền kinh tế.
Thời gian cần thiết để thu thập dữ liệu về bất động sản thường ngắn, trong khi thời gian giao hàng ước tính từ hai đến năm ngày làm việc.
Nguồn: Better Money Habits/ Hiệp hội thẩm định viên quốc gia (NAA).
Ảnh bìa: Nguồn ảnh: VectorUpStudio / Vectorstock.
Bài viết này được xuất bản lần đầu tiên trên ấn bản thứ 8 của tạp chí in El Inmobiliario .
