SANTO DOMINGO.- Dự thảo "Luật chung về cho thuê bất động sản", được trình bày tại phiên họp ngày thứ Tư, 4 tháng 9, tại Thượng viện Cộng hòa, đề xuất rằng trong trường hợp điều chỉnh giá thuê bất động sản, mức điều chỉnh không được vượt quá 7% mỗi năm.
Điều 11 của đề xuất nêu rõ: “Việc điều chỉnh giá nhà ở sẽ tùy thuộc vào thỏa thuận giữa các bên, không vượt quá bảy phần trăm mỗi năm, có tính đến chỉ số lạm phát”.
Dự luật được chuyển đến Ủy ban Tư pháp do Thượng nghị sĩ Alexis Victoria Yeb, đến từ tỉnh María Trinidad Sánchez, và Thượng nghị sĩ Ramón Rogelio Genao, đại diện cho tỉnh La Vega, soạn thảo.
Trong trường hợp đề xuất do Chủ tịch Hạ viện, Alfredo Pacheco, trình bày, người cũng đã đệ trình một dự luật cùng nội dung này lên cơ quan lập pháp đó vào tháng 8 năm 2022, việc điều chỉnh giá nhà ở sẽ tùy thuộc vào thỏa thuận giữa các bên, theo điều 11, với đoạn văn như sau:
“Nếu các bên không quy định thời gian hoặc mức độ điều chỉnh giá nhà ở, thì tỷ lệ lạm phát cập nhật tại thời điểm đó, do Ngân hàng Trung ương công bố, sẽ được lấy làm tham chiếu.”.
Sửa chữa mà không tăng giá
Như đã nêu trong Điều 26 của đề xuất của Pacheco, chủ nhà sẽ không thể tăng tiền thuê nhà, ngay cả khi họ cải tạo lại hợp đồng thuê. Đây là một trong những điểm gây tranh cãi do Hiệp hội các nhà xây dựng nhà ở Dominica (Acoprovi) nêu ra, họ cảnh báo rằng việc điều chỉnh việc tăng tiền thuê nhà bằng pháp luật sẽ dẫn đến việc chủ nhà đặt giá thuê cao khi soạn thảo hợp đồng, "nhằm tự bảo vệ mình khỏi những rủi ro tài chính" mà các quy định này gây ra.
“Nếu không có quyền tăng tiền thuê nhà, chủ sở hữu có nghĩa vụ sửa chữa mọi thứ cần thiết để giữ cho tài sản ở trong tình trạng tốt cho mục đích sử dụng đã định, trừ khi sự xuống cấp là do người thuê nhà gây ra hoặc theo luật này hoặc thỏa thuận, người thuê nhà có trách nhiệm sửa chữa”, Điều 27 của dự luật trình lên Thượng viện Cộng hòa nêu rõ.
Về ủy ban
Tại điều 10, khoản 1, dự luật của Thượng viện quy định rằng trong bất kỳ trường hợp nào, chủ nhà không được yêu cầu trả trước tiền thuê nhà quá một tháng, trừ khi có sự thỏa thuận của các bên.
“Khi phải trả phí môi giới bất động sản cho mục đích cho thuê, trách nhiệm thanh toán sẽ thuộc về chủ sở hữu hoặc người đại diện hợp pháp của chủ sở hữu, với điều kiện người này đã ký hợp đồng với công ty môi giới quản lý,” khoản 2, điều 10 nêu rõ.
