Thị trường bất động sản thương mại, doanh nghiệp và công nghiệp tại Cộng hòa Dominica đã có những bước phát triển đáng kể trong thập kỷ qua.
Trong nhiều năm, động lực của thị trường rất rõ ràng: các công ty địa phương, gia đình và nhà đầu tư mua, phát triển và vận hành tài sản của riêng họ. Đó là một thị trường trực tiếp, ít trung gian và quyền quyết định tập trung vào chủ sở hữu.
Mô hình đó vẫn tồn tại và sẽ tiếp tục tồn tại. Nhưng trong 10 năm qua, sự xuất hiện của các quỹ đầu tư bất động sản đã làm thay đổi cách thức mua, cấu trúc và định giá tài sản.
Từ quyền sở hữu trực tiếp đến cấu trúc đầu tư
Các quỹ bất động sản hoạt động theo một mô hình khác. Tại Cộng hòa Dominica, các quỹ được quản lý chủ yếu đầu tư vào tài sản thương mại, doanh nghiệp và công nghiệp, và trong một số trường hợp, cơ sở hạ tầng liên quan đến năng lượng và các lĩnh vực khác. Họ không đầu tư vào tài sản nhà ở.
Quan điểm của họ rất rõ ràng: mua lại các tài sản tạo ra dòng tiền ổn định và tăng giá trị theo thời gian. Họ không mua bất động sản, mà mua thu nhập. Điều này nâng cao tiêu chuẩn thị trường và định nghĩa lại những tài sản thực sự có tính cạnh tranh.
Một hiện tượng đã từng xảy ra ở các thị trường khác
Mười hoặc mười lăm năm trước, thị trường Trung và Nam Mỹ có động lực tương tự như Cộng hòa Dominica: tập trung cao độ quyền sở hữu địa phương và ít thể chế hóa. Với sự đổ bộ của các quỹ đầu tư, các thị trường đó đã phát triển.
Ngày nay, tại các quốc gia như Costa Rica, Panama hay Colombia, và rộng rãi hơn ở Hoa Kỳ và châu Âu:
• tài sản chính nằm trong tay các tổ chức,
• các quyết định dựa trên các chỉ số tài chính,
• các hợp đồng được tiêu chuẩn hóa,
• quản lý chuyên nghiệp.
Thị trường không còn dành cho người sở hữu mà trở thành thị trường dành cho các cấu trúc đầu tư.
Họ đang tìm kiếm điều gì và họ đang tìm thấy điều gì
Trên phạm vi toàn cầu, các quỹ đầu tư ưu tiên các tài sản hạng A: vị trí đắc địa, có người thuê ổn định và hợp đồng thuê dài hạn. Tuy nhiên, những tài sản này không phải lúc nào cũng có sẵn.
Thông thường, chúng không được bán. Điều này đã khiến các quỹ đầu tư tham gia vào toàn bộ chu trình:
• phát triển từ đầu,
• tham gia vào các giai đoạn ban đầu,
• hoặc mua lại tài sản để chuyển đổi chúng.
Điều này mở ra một cơ hội đáng kể. Các tài sản hạng B và C có vị trí tốt có thể được tái định vị.
Các tòa nhà hoặc công viên có nền móng vững chắc có thể được cải tạo, nâng cấp và đáp ứng các tiêu chuẩn cao hơn của các tổ chức.
Điều này bao gồm:
• cải thiện cơ sở vật chất,
• bố trí lại không gian,
• cập nhật hợp đồng,
• cải thiện quản lý tài sản.
Ngoài ra, còn có sự quan tâm đến các lĩnh vực chuyên biệt như năng lượng và cơ sở hạ tầng, nơi dòng vốn gắn liền với các hoạt động thiết yếu. Giá trị không chỉ nằm ở những điều mới mẻ. Phần lớn giá trị nằm ở việc biết cách chuyển đổi.
Thách thức và cơ hội tại Cộng hòa Dominica
Một trong những thách thức trên thị trường Dominica là nhiều tài sản chưa được cấu trúc phù hợp với loại nhà đầu tư này. Nhưng đó chính là cơ hội. Thông qua các quỹ tín thác và quỹ phát triển, các dự án đã được cấu trúc theo các tiêu chí thể chế hơn. Đồng thời, cũng có một lượng lớn tài sản mà nếu được quản lý đúng cách, có thể phát triển theo tiêu chuẩn đó.
Chúng ta đang đi đâu vậy?
Xu hướng này rất rõ ràng: sự tham gia của các tổ chức lớn hơn, cơ cấu tài sản tốt hơn và quyền ra quyết định tài chính ngày càng tăng. Cộng hòa Dominica không chỉ mới bắt đầu quá trình này; họ đã xây dựng nó trong suốt thập kỷ qua.
Thị trường bất động sản Cộng hòa Dominica đang dần chuyển dịch theo hướng mô hình thể chế hóa hơn. Và việc hiểu cách thức hoạt động của các quỹ đầu tư không còn là lợi thế nữa.
Tài liệu tham khảo:
- Các quỹ đầu tư, công ty và các nhà đầu tư vốn tư nhân đang định hình lại thị trường bất động sản tại Cộng hòa Dominica: Hiểu rõ ai đang mua là chìa khóa để đưa ra những quyết định tốt hơn
- Thị trường bất động sản tại Cộng hòa Dominica đã phát triển đáng kể trong những năm gần đây: Nhiều dự án hơn, nhiều công ty hơn, nhiều khoản đầu tư hơn
- Vốn đầu tư của Mỹ tại Cộng hòa Dominica: động lực định hình lại thị trường bất động sản thương mại và công nghiệp
