Trước khi rao bán bất động sản, nhiều chủ sở hữu thường định giá dựa trên những gì họ tin là giá trị thực của nó. Tuy nhiên, thị trường bất động sản hoạt động dựa trên dữ liệu, các bất động sản tương tự và định giá chuyên nghiệp, chứ không phải cảm nhận cá nhân.
Thẩm định giá là công cụ chính để xác định giá trị thực của một bất động sản dựa trên vị trí, tình trạng, đặc điểm và xu hướng thị trường hiện tại. Về cơ bản, đó là điểm khởi đầu chính xác.
Theo thông tin được đăng tải trên cổng thông tin Nationwide của Mỹ, chuyên về nhà ở và bảo hiểm, việc thẩm định giá cho phép xác định giá trị hợp lý của bất động sản và hữu ích cho việc mua bán, tái thế chấp và xem xét trước khi định giá.
Việc thẩm định kỹ thuật này giúp chủ nhà tránh việc định giá quá cao. Khi điều đó xảy ra, bất động sản sẽ bị ứ đọng, mất sức hấp dẫn trên các nền tảng và cuối cùng phải trải qua một loạt các đợt giảm giá trước khi có thể bán được.
Rủi ro khi bán mà không biết giá trị thực sự
Việc thẩm định giá cũng giúp tránh vấn đề ngược lại: bán nhà dưới giá thị trường. Sai lầm này rất phổ biến ở những chủ nhà không nắm rõ giá nhà hiện hành trong khu vực. Thẩm định giá giúp tránh những tổn thất tài chính không cần thiết và giúp bạn bảo vệ tốt hơn giá chào bán của mình trong quá trình thương lượng.
Hơn nữa, một bản thẩm định chuyên nghiệp mang lại sự tự tin cho người mua. Mức giá được xác nhận bằng báo cáo kỹ thuật giúp giảm bớt sự không chắc chắn, đẩy nhanh quá trình đàm phán và làm cho quy trình minh bạch hơn cho cả hai bên.
Tài liệu này cũng giúp đơn giản hóa quy trình thế chấp. Các ngân hàng thường yêu cầu thẩm định giá gần đây để xác nhận số tiền vay, vì vậy việc chuẩn bị sẵn tài liệu này trước khi niêm yết bất động sản sẽ giúp đơn giản hóa và đẩy nhanh toàn bộ quy trình.
Nationwide cũng chỉ ra rằng việc thẩm định có thể cung cấp hướng dẫn về những cải tiến nào thực sự sẽ làm tăng giá trị bất động sản và những cải tiến nào sẽ không mang lại lợi nhuận đáng kể. Điều này giúp chủ nhà quyết định nên làm gì trước khi đưa bất động sản ra thị trường.
Hơn nữa, việc thẩm định giúp quản lý kỳ vọng và hiểu rõ vị thế thị trường thực sự của chủ sở hữu. Với một định giá rõ ràng, một chiến lược bán hàng hiệu quả hơn nhiều có thể được xây dựng.
Tóm lại, việc thẩm định giá không phải là một khoản chi phí: đó là một quyết định chiến lược. Nó cho phép bạn bán nhanh hơn, minh bạch hơn và không bị lỗ. Đừng bằng lòng với mức giá bạn nghĩ trong đầu; hãy bám sát giá trị thị trường thực tế.
