SANTO DOMINGO.- Comprar una propiedad en plano puede representar una valorización de entre un 15% y un 30% antes de la entrega final del proyecto, pero expertos advierten que el resultado dependerá de varios factores que muchas veces los compradores pasan por alto.
El asesor inmobiliario José Miguel Del Orbe, socio fundador y Broker Owner de Mr Home Asesores Inmobiliarios, explicó durante una entrevista con El Inmobiliario que la rentabilidad de un inmueble no ocurre de manera automática, incluso dentro de un mercado con alta demanda como el dominicano.
Según el empresario, existen cinco variables principales que determinan si una propiedad realmente logrará una plusvalía importante desde su etapa de lanzamiento hasta la entrega final.
1. Ubicación con crecimiento real
La primera variable es la ubicación, aunque el experto aclara que no se trata únicamente de comprar en una zona popular o turística.
Explica que el verdadero potencial está en sectores con crecimiento sostenido, desarrollo de infraestructura, expansión comercial y aumento de demanda habitacional o turística.
Zonas como Punta Cana, Bávaro y algunos polos de expansión en Santo Domingo han mostrado un crecimiento acelerado en los últimos años, impulsando la valorización de múltiples proyectos residenciales.
2. La estructura financiera del desarrollador
Otro elemento clave es la estabilidad financiera de la empresa desarrolladora.
Del Orbe señala que un desarrollador con respaldo económico sólido tiene mayores posibilidades de cumplir tiempos de entrega, mantener la calidad del proyecto y enfrentar variaciones en costos de construcción sin comprometer la obra.
Por el contrario, proyectos con debilidades financieras pueden experimentar retrasos que afecten directamente la rentabilidad esperada por el comprador.
3. La velocidad comercial del proyecto
La rapidez con la que se venden las unidades también influye en la plusvalía.
El especialista explicó que cuando un proyecto tiene alta demanda desde sus primeras etapas, los precios suelen aumentar progresivamente a medida que avanza la comercialización.
Esto beneficia principalmente a quienes compran temprano, ya que logran entrar con precios más bajos que los adquirientes de fases posteriores.
4. El historial de entregas previas
La trayectoria del desarrollador sigue siendo uno de los aspectos más observados por inversionistas y compradores.
De acuerdo con Del Orbe, revisar proyectos anteriores, tiempos de entrega y calidad constructiva permite medir el nivel de confiabilidad antes de tomar una decisión.
“La diferencia entre un proyecto que te entrega un 25% de plusvalía y uno que te deja amarrado tres años sin revalorización está en la asesoría que recibiste al momento de decidir”, afirmó.
5. Un plan de pago inteligente
El experto también considera fundamental que el comprador evalúe cuidadosamente el esquema de pago del proyecto.
Aunque muchas propiedades en plano ofrecen cuotas flexibles durante la construcción, Del Orbe advierte que asumir compromisos financieros excesivos puede afectar la estabilidad económica del inversionista antes de recibir el inmueble.
Por eso, recomienda estructurar un plan que permita mantener liquidez y capacidad de respuesta durante todo el proceso.
Más análisis y menos impulso
Del Orbe aseguró que el mercado inmobiliario dominicano continúa siendo atractivo para inversionistas locales y miembros de la diáspora, especialmente en proyectos por debajo de los US$160,000.
Sin embargo, insiste en que el éxito de una inversión inmobiliaria depende cada vez más del análisis previo y no únicamente de la emoción de comprar.
“La clave no está en comprar en plano. La clave está en comprar, en plano, el proyecto correcto”, expresó.
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