El POT presentado la semana pasada no detalla las 17 acciones estratégicas (4 planes, 7 programas, 6 proyectos) ni sus fuentes de financiamiento
SANTO DOMINGO. – El Plan de Ordenamiento Territorial (POT), del Distrito Municipal Turístico Verón Punta Cana, presentado este mes de julio de 2026 al amparo de la Ley 368-22, ordena 484.44 kilómetros cuadrados y divide el territorio en siete Unidades de Ordenamiento Territorial, cada una con parámetros propios de densidad, altura y ocupación de suelo.
Es en ese nivel de detalle, el que define qué y dónde se puede construir, donde el plan adquiere valor práctico para quien invierte, y donde hay que ver con lupa.
Sin embargo, aunque el documento anticipa que existirá un sistema de seguimiento con indicadores, medios de verificación técnica, gobernanza compartida entre actores públicos y privados, e informes periódicos «con financiamiento definido», no especifica montos, fuentes ni cronograma.
El plan presentado tampoco detalla las 17 acciones estratégicas anunciadas: cuatro planes, siete programas y seis proyectos que deberán instrumentar los cinco objetivos del POT, desde la gestión ambiental hasta la diversificación económica más allá del turismo.
Normativa por unidad de ordenamiento (parámetros de uso y edificación)
| Unidad | Franja / Zona | Ocupación máx. | Densidad (hab/ha) | Altura |
| Uvero Alto – Macao | 60–120 m desde pleamar | 10% | 40 | 2 niveles (7.5 m) |
| 120–500 m · 1,600–10,000 m² | 30% | 50 | 3 niveles (11 m) | |
| 120–500 m · 10,001–400,000 m² | 30% | 80 | 4 niveles (14.5 m) | |
| 500 m–bulevar · 1,600–10,000 m² | 30% | 80 | 5+azotea (20 m) | |
| 500 m–bulevar · 10,001–400,000 m² | 35% | 80–180* | 5+azotea a 22 niveles* (77 m) | |
| Bávaro | Zona Turística (mixto turístico) | 50% | hasta 120 | 4+azotea (17 m) |
| Friusa (mixto residencial, 501–1,000 m²) | 65% | hasta 160 | 3 niveles (11 m) | |
| Verón | Zonas urbanas A, B y C (< 300 m²) | 55% | 150 | 2 niveles (7 m) |
| Zonas urbanas A, B y C (1,001–2,000 m²) | 65% | 260 | 5+azotea (20 m) |
El máximo de 180 hab/ha y 22 niveles (77 m) aplica solo al 5% más profundo del solar en la franja 500 m–bulevar de Uvero Alto–Macao; el 30% restante se mantiene en 80 hab/ha y 5 niveles + azotea (20 m).
No puede ser dónde y cómo se quiera
En Uvero Alto-Macao, zona costero-marina con reserva urbanizable, la norma escalona los parámetros según la distancia a la pleamar y el tamaño del solar: desde una ocupación máxima de apenas 10% y dos niveles en la franja de 60 a 120 metros de la costa, hasta un tope de 80-180 habitantes por hectárea y hasta 22 niveles (77 metros) en solares grandes ubicados más allá de los 500 metros, cerca del bulevar.
Ese último máximo, sin embargo, solo aplica al 5% más profundo del solar; el resto se mantiene en cinco niveles más azotea.
En Bávaro, la unidad con mayor suelo urbano del distrito, conviven dos regímenes: la Zona Turística, con uso mixto preferente turístico (hasta 120 habitantes por hectárea y cuatro niveles más azotea), y Friusa, de uso mixto preferente residencial, donde la densidad permitida sube hasta 160 habitantes por hectárea en solares de 501 a 1,000 metros cuadrados.
Verón, por su parte, concentra tres zonas urbanas (A, B y C) con usos mixtos residencial, comercial y turístico, y reserva el 29.7% de su territorio como suelo urbanizable para crecimiento futuro.
Ahí la densidad oscila entre 150 y 260 habitantes por hectárea según el tamaño del solar, con alturas de hasta cinco niveles más azotea (20 metros) en los lotes mayores a 1,000 metros cuadrados.
El diagnóstico técnico que sustenta el plan documenta además conflictos de uso que ya existen sobre el terreno y que la nueva normativa deberá resolver.
El más específico es la ocupación de 5 kilómetros cuadrados dentro de la concesión minera Los Higos por asentamientos no contemplados en esa vocación de suelo.
A esto se suma la ocupación de 12.38 kilómetros cuadrados de áreas protegidas con usos residenciales, comerciales, turísticos y agropecuarios, y de 2.77 kilómetros cuadrados de franjas de protección de cuerpos de agua con usos turísticos y agropecuarios, según el propio diagnóstico territorial del plan.
El POT identifica igualmente zonas críticas por amenaza de inundación en Uvero Alto, la Zona Turística de Bávaro, Cabeza de Toro y El Cortecito, que concentran 10.57 kilómetros cuadrados de usos turístico, residencial y comercial dentro de áreas de riesgo, sobre un total de 12.43 kilómetros cuadrados del distrito bajo amenaza de inundación.
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