Иако јак пезо смањује трошкове у доларима за формални сектор, он смањује куповну моћ дознака које финансирају приступачно становање
САНТО ДОМИНГО. – Централна банка Доминиканске Републике (BCRD) слави да су породичне дознаке у првој половини 2026. године износиле 6.219,3 милиона америчких долара, што је повећање од 6,7% у односу на претходну годину.
Али постоји споредни ефекат тог истог бума који пролази готово непримећено: раст доминиканског пезоса, који је већ достигао 7,2% у односу на долар од 8. јула, сваког месеца смањује реалну куповну моћ хиљада породица које зависе од тих пошиљки за изградњу, проширење или реновирање својих домова.
Овај феномен је више од валутне куриозитета за сектор некретнина и грађевинарства, будући да је значајан део дознака које стижу у земљу, посебно ван градских подручја, историјски намењен пројектима самоградње и побољшања становања, што је образац документован деценијама у стамбеној политици Доминиканске Републике.
То не утиче на све подједнако
Када пезо ојача, сваки послати долар доноси мање пезоса на девизном тржишту, што локалну радну снагу, домаће материјале и процедуре повезане са овим радовима чини релативно скупљим, управо у време када, према Централној банци Доминиканске Републике (BCRD), упорност сукоба на Блиском истоку врши притисак на раст цена нафте и њених деривата, што је директан допринос за велики део ланца грађевинског материјала.
Друга страна медаље, међутим, иде у прилог формалним пројектима некретнина који зависе од увозних инпута. Јачи пезос чини челик, специјализовани цемент, завршне обраде и опрему – које грађевинске компаније купују у доларима – релативно јефтинијим, што би се могло претворити у ниже трошкове развоја за грађевинске предузетнике са директним капацитетом за увоз, док се тржиште самоградње финансирано дознакама суочава са супротним ефектом.
Географска концентрација пошиљки додаје још један слој овој анализи. Национални округ је примио 51,0% јунског протока, затим Сантијаго (9,6%) и провинција Санто Доминго (6,8%), што значи да су метрополитанска подручја апсорбовала 67,4% укупног месечног прилива.
Ова концентрација се управо поклапа са областима где формално тржиште некретнина, вертикалне зграде, пројекти са банкарским финансирањем и развој са увезеним инпутима, имају већу релативну тежину у поређењу са самоградњом, што сугерише да утицај апрецијације валуте није равномерно распоређен међу различитим сегментима сектора.
Централна банка Доминиканске Републике (BCRD) предвиђа да ће дознаке на крају 2026. године износити изнад 12,2 милијарде америчких долара, у оквиру укупног девизног прихода који би премашио 50,2 милијарде америчких долара, што такође укључује 11,9 милијарди америчких долара очекиваних од туризма и 5,3 милијарде америчких долара страних директних инвестиција.
Тај обим девиза, углавном одржаван снажним учинком америчког тржишта рада, са стопом незапослености од 4,2% у јуну и стварањем 57.000 радних места у том месецу, наставиће да буде кључан за стабилност девизног курса земље.
Али изазов за стамбени сектор биће праћење да ли јачина пезоса наставља да смањује куповну моћ дознака намењених популарној градњи, чак и док агрегатни подаци BCRD-а предвиђају повољну годину за приходе од девиза.
Препоручена литература:
- Доминиканска Република предвиђа да ће 2026. године примити више од 50,2 милијарде америчких долара у страној валути, вођено дознакама, туризмом и инвестицијама
- Туризам, дознаке и директне директне инвестиције: Доминиканска Република има три мотора које ИБР препоручује за суочавање са глобалном неизвесношћу
- Прилив дознака у Доминиканску Републику у првих 5 месеци године премашио је 5 милијарди америчких долара
