Санто Доминго Есте је најнасељенија општина у Доминиканској Републици. Тамо живи више од милион људи. Па ипак, када се расправља о урбаном развоју, градској визији и трансформативним пројектима, разговор се скоро увек окреће на другу страну реке Озама.
То је грешка. Јер Санто Доминго Есте није безоблична територија. То је територија са јасним тежњама које нико не препознаје.
У урбанистичком планирању постоји концепт који се зове урбана вокација. То је функционални идентитет који коридор, насеље или сектор развија органски током времена - понекад без икаквог планирања. То је акумулација одређених намена, одређених токова, одређене енергије. Када урбаниста разуме ову вокацију, не мора ништа да измишља. Само треба да је појача. Да дизајнира за оно што место већ жели да буде. Санто Доминго Есте је пун ових вокација. Само треба да се прошетате.
Лос Мина, на пример, није само густо насељено, комерцијално насеље. То је најстарије афро-доминиканско насеље у метрополитанском подручју Санто Доминга, основано 1677. године од стране избеглих робова етничке групе Мина који су побегли из француске колоније. Може се похвалити са преко три века историје, црквом која претходи многим грађевинама у Националном дистрикту и културним идентитетом који ниједан други део града не може да понови. Оно што су градови попут Панама Ситија урадили са Каско Вијехом или Медељина са Комуном 13 – трансформишући живо наслеђе у културни дистрикт – Лос Мина већ има сировине за то. Афро-доминиканску кухињу, јавне просторе који причају ту причу, галерије, културно тржиште. Потенцијал постоји. Оно што недостаје је дизајн који би га оживео.
Венецуела авенија је већ центар ноћног живота, ресторана и комерцијалних активности. Не треба јој наметнути идентитет – већ га има. Оно што јој је потребно јесте интервенција урбаног дизајна: тротоари, осветљење, уређење пејзажа, улични мобилијар и грађевински прописи. Тиме ће постати гастрономски и дизајнерски округ упоредив са оним што је био Мајами Дизајн Дистрикт пре своје формалне трансформације.
Авенија Сабана Ларга се може похвалити концентрацијом банака са којом се мало који други коридор у земљи може мерити. Popular, BHD, BanReservas, La Nacional, Scotiabank — све су активно присутне дуж ове улице. То није случајност. То је органски финансијски позив који, уз вертикални развој, корпоративне куле и комплементарне услуге, може еволуирати у прави финансијски коридор. Брикел у настајању.
Канчино I има нешто што готово ниједно друго подручје на Истоку не нуди: привилеговану топографију, релативно ниску густину насељености и размеру која омогућава пројектовање затворених стамбених заједница са стандардима који се тренутно повезују само са Националним дистриктом. Његова намена је ексклузивно становање. А тржиште то захтева.
А ту је и приобаље реке Озама и коридор аутопута Лас Америкас. Неразвијена обала, близу међународног аеродрома, луке Кауседо и зона слободне трговине. Ово подручје има потенцијал за развој мешовите намене са хотелима, канцеларијама предузећа, резиденцијама и јавним просторима. Слично је ономе што је Баранкиља урадила са својим шеталиштем уз реку или ономе што Картахена планира за своју обалу. Санто Доминго Исток има воду, повезаност и потражњу. Оно што му недостаје је јасна визија.
Концепт који све ово обједињује назива се стварање места по вокацији. Не ради се о наметању генеричког зонирања иза стола. Ради се о разумевању шта сваки коридор већ говори и дизајнирању да то појача. Стварање тематских округа који не произилазе из теорије већ из стварности територије. Културни округ у Лос Мини. Гастрономски округ у Венецуели. Финансијски коридор у Сабана Ларги. Стамбене заједнице у Кансину. Развој мешовите намене са хотелима на обали.
Санто Доминго Исток не мора да копира Национални округ. Мора да разуме шта он већ јесте и да дизајнира шта може бити. Потенцијал постоји. Само га треба дорадити.
Препоручена литература:
- Куле високе до 50 спратова и пројекти мешовите намене трансформисаће источни Санто Доминго до 2028. године
- Јавни радови објављују тендер за покретни мост који ће повезати Национални округ и источни Санто Доминго
- „Кладио бих се 100% на Санто Доминго Исток“, кажу брокери из REMAX Capital-а у подкасту La Ventana
