У земљи постоји више специјализованих компанија које нуде услуге процене вредности кућа; у случају банака, оне имају своју листу овлашћених проценитеља приликом процене клијената са захтевима за хипотеку.
Процена је званични извештај чија је сврха израчунавање вредности имовине или права која се поседују над њом; морају је спровести стручњаци који припадају процењивачкој компанији, који морају поштовати низ правила која ће назначити ко је квалификован да то уради и како.
У Доминиканској Републици, ентитет који их групише је Доминикански институт проценитеља (ITADO), а њихова регулација је у надлежности Суперинтенденције банака, која у свом члану 68 о процени гаранција, прописима о процени имовине, утврђује следеће:
„Гаранције морају бити процењене по тржишној цени, односно по реализационим вредностима, од стране независног проценитеља или запосленог у финансијском посредничком субјекту, када је то применљиво, за шта морају поштовати следеће смернице:“
А) За гаранције настале на основу хартија од вредности, процена вредности мора се вршити месечно и мора бити поткрепљена методологијама признатим у међународној финансијској области, које је одобрила Управа за хартије од вредности, овлашћеном пружаоцу цена или било ком другом извору мерења фер вредности, у складу са најбољим међународним праксама, који користи доступне податке тако да хартије од вредности имају референтну тржишну цену;
Б) У случају гаранција успостављених на непокретностима намењеним за комерцијалну употребу, извршити најмање сваких 24 (двадесет четири) месеца нову процену или користити износ осигуране вредности од стране осигуравајуће компаније, коју је прописно овластила Надзорна инспекција за осигурање; и,
Ц) У случају гаранција успостављених на непокретностима намењеним за становање, користиће се износ вредности осигуране од стране осигуравајуће компаније, коју је прописно овластила Надзорна инспекција за осигурање.
У земљи постоји више специјализованих компанија које нуде услуге процене вредности кућа; у случају банака, оне имају своју листу овлашћених проценитеља приликом процене клијената са захтевима за хипотеку.
Фактори који утичу на процену
- Карактеристике животне средине: локација, близина центара за разоноду, паркова, спортских објеката и превозних средстава.
- Површина и распоред некретнине: величина некретнине, распоред и број соба.
- Стање очуваности објекта и његова старост.
- Архитектура зграде: приступ, заједничке просторије, лифтови.
- Карактеристике грађевинске конструкције: коришћени грађевински материјали, инсталације, завршна обрада, грејање, климатизација.
Врсте процена
Процене ће бити класификоване према њиховој намени.
- За финансијске институције: Да бисте поднели захтев за хипотеку, осигурање куће или банкарску гаранцију.
- За правне поступке: наслеђивање, развод, спајања и аквизиције компанија, продаја некретнина и судске процене.
- За осигуравајућа друштва: процене штете коју је имовина могла претрпети и сви недостаци које зграда може имати.
