САНТО ДОМИНГО – Хипотекарни кредити представљају примарно средство за куповину куће. Током 2025. године, овај сегмент је доживео највећи раст у доминиканском банкарском систему, према подацима Управе за банке. Портфолио кредита достигао је 443,17 милијарди пезоса, што је међугодишњи пораст од 13,2%.
У процесу добијања ове врсте кредита, користе се два термина: претквалификација и претходно одобрење, који имају различита значења и сврхе. Претквалификација је прелиминарни корак у одређивању износа хипотеке који бисте могли да добијете, док претходно одобрење означава условно одобрење за износ кредита који ћете тражити.
Стручњаци верују да се претходна квалификација може одобрити коришћењем информација које је подносилац захтева унео, али које још нису верификоване, као што су његови приходи или имовина. Са овим информацијама, износ хипотеке за који би особа вероватно испуњавала услове може се утврдити без спровођења потпуне провере кредитне способности. Зајмодавац би затим могао да изда формално писмо о претходној квалификацији или да назначи износ који је спреман да позајми.
С друге стране, претходно одобрење захтева попуњавање захтева за хипотеку и темељну проверу кредитног рејтинга како би се утврдила кредитна способност подносиоца захтева. Са овим информацијама, банка може дати тачнију процену износа кредита који ће подносиоцу захтева бити одобрен када буде спреман да финализује захтев.
Ако сте још увек у раним фазама процеса куповине куће, претходна квалификација може бити корисна за добијање грубе процене колико ћете моћи да позајмите. Затим, када будете спремни за детаљнију финансијску анализу, можете наставити са претходним одобрењем.
Претходна квалификација и претходно одобрење могу вам помоћи да утврдите коју врсту становања можете да приуштите. Претходна квалификација је обично лакши корак, али нуди мању сигурност у погледу износа кредита који ће зајмодавац одобрити. Стога, размислите о добијању претходног одобрења пре него што преговарате са продавцем.
У неким случајевима, функционисање оба процеса може да варира у зависности од кредитне институције.
Садржај првобитно објављен у 15. броју штампаног издања часописа El Inmobiliario .
Извор:
www.investopedia.com
Препоручена литература:
