Резултат је дефинитиван власнички лист праћен одобреним катастарским планом, који чини некретнину независном од остатка парцеле и даје јој јединствени идентификациони број.
САНТО ДОМИНГО.- Ако сте агент за некретнине, неће вам бити равнодушно питање: „Да ли је земљиште разграничено?“, стално питање које је део свакодневног живота ове професије.
Геодет је стручњак позван да се бави техничким знањем термина; међутим, пошто је део речника некретнина, сваки брокер мора бити у стању да одговори на питања својих клијената.
Делимо основне концепте његовог значења, у случају да вам и даље није јасно. Закон 108-05 о регистрацији непокретности, у члану 130, регулише концепт разграничења, што је процес којим се утврђује разграничење између једне локације и друге. Служи за индивидуализацију имовинског права једне особе од других које се налазе на истој територијалној локацији или парцели.
Укључује прецизну локацију некретнине путем координата добијених GPS мерном опремом, представљену на катастарској карти која се доставља Дирекцији за катастарска снимања на преглед и одобрење.
Друга дефиниција каже да је то техничка операција и судски поступак који има за циљ одвајање дела земљишта на којем припада право својине на непокретности које се чини регистрованим у заједници, тако да од сада па надаље улази у правни живот као индивидуализована имовина, са својом посебном катастарском ознаком и са свим правним последицама строгости.
Резултат разграничења је дефинитиван власнички лист праћен одобреним катастарским планом, који чини некретнину независном од остатка парцеле и даје јој јединствени идентификациони број.
Куповина некретнине која је претходно снимљена и геореференцирана нуди већу сигурност за инвестиције у некретнине у Доминиканској Републици, јер омогућава тренутну проверу сателитске локације некретнине, граница и тачне квадратуре. Штавише, олакшава добијање финансирања од финансијских институција. Закључно, чини инвестиције у оквиру трансакције некретнина одрживијим и ефикаснијим.
Пошто су координате премерене некретнине јединствене и непоновљиве, процес власнику гарантује ексклузивна права која потврђују Дирекција за катастарске премере и Регистар власништва.
Фазе
Процес разграничења обухвата неколико фаза. Наиме;
Техничка фаза се састоји од катастарског снимања парцеле ради идентификације, лоцирања и одређивања граница имовине на којој ће се успоставити власничка права. Ово спроводи геометар. Кулминира техничким одобрењем радова од стране територијално надлежне Регионалне дирекције за катастарска снимања. Овај процес траје између четрдесет пет дана и три месеца, у зависности од сложености посла (ако се појаве приговори суседних власника земљишта или трећих лица која нису укључена у трансакцију) и конкретне парцеле која се снима.
Постоје две врсте парцела:
• Једноставна, површине мање од 20.000,00 квадратних метара и са мање од 10 сувласника
• Комплекси, који обухватају све јединице са више од 20.000,00 квадратних метара или са мање од 20.000,00 квадратних метара које имају више од 10 сувласника.
Друга фаза је судска фаза у којој се планови одобрени геодетским мерењем подносе првостепеној надлежности територијално надлежног Земљишног суда како би он могао да саслуша поступак разграничења и одлучи о његовој правилности.
Трећи корак обухвата регистрацију новог територијалног разграничења или парцеле која је резултат спроведене индивидуализације и издање Потврде о власништву у корист власника према параметрима наведеним у пресуди.
Мало историје
Године 1920, Доминиканска Република је успоставила механизам за пренос некретнина, назван Торенсов систем, назван по његовом аутору, Роберту Торесу, Аустралијанцу; њиме је прописано да је држава првобитни власник целокупног земљишта.
Свакој парцели је додељен број који је идентификује унутар њене локације, деонице која се назива катастарски округ (КА). Дакле, свака парцела припада КА унутар општине унутар покрајине, на пример: Парцела 5, КА 7, Харабакоа, Ла Вега.
Када се парцела земљишта региструје, територијално надлежни катастар издаје Потврду о власништву са информацијама о земљишту и њеном власнику. Да би продао целу парцелу, власник мора да пренесе Потврду о власништву, али да би продао само део парцеле, имплементиран је другачији механизам: Анотирана потврда (CA).
Потврда о власништву над земљиштем је била документ којим су се потврђивала права особе на део земљишта унутар парцеле; међутим, престала је да се користи јер није прецизирала локацију.
У том смислу, Надлежни орган за некретнине је, путем Резолуције бр. 517-2007, издао прописе којима се обуставља издавање нових оверених сертификата, ограничавајући њихово издавање на изузетне случајеве. Ове одредбе се не примењују на стамбене заједнице које поседују права над јединицама стамбене заједнице.
