Креће се између 6 и 8% од укупне цене некретнине, износ који се примењује као бонус, и еквивалентан је ITBIS-у (Порезу на додату вредност) који инжењери плаћају током изградње
САНТО ДОМИНГО- Јефтино становање је програм који је креирала држава како би мотивисала породице и појединце да стекну свој први дом; истовремено, помаже им да попуне празнину основне потребе за људско постојање.
Ознака „ниска цена“ обично је обмањујућа, јер многи верују да се односи на становање за најрањивији део становништва, што је мит. План успостављен Законом 189-11 за развој хипотекарног тржишта и фондова у Доминиканској Републици, од 22. јула 2011. године, резервисан је за део становништва, упркос погодностима које укључује.
Алени Гарабито из агенције за некретнине „ТајмХомс“ специјализована је за ову област и говори са ауторитетом о тој теми. Продаја некретнине у поверењу није компликована, али је јединствена јер сви мисле да могу купити јефтину некретнину, што није случај. Тренутно, да би се квалификовао, купац мора зарадити између 80.000 и 100.000 пезоса.
Влада је, преко Генералне дирекције за унутрашње порезе, одредила максималну цену за продају јефтиних стамбених објеката које су изградили фондови на 3.829.454,43 бразилских дирхама за ову годину. Међутим, пораст трошкова грађевинског материјала услед пандемије коронавируса навео је Сенат да одобри резолуцију којом се цена повећава на 4,5 милиона бразилских дирхама, цифра која још није званично објављена, али је користе водећи грађевински предузетници.
Закон о фондовима није искључив за владине програме становања. „Оно што им је потребно су грађевинске компаније са успостављеним корењем и финансијском солвентношћу. То су компаније које проверавају повереници“, објашњава искусни агент који тренутно управља са око 15 јефтиних пројеката.
Од доношења закона, Гарабито, са 21 годином искуства у индустрији некретнина, бави се пројектима јефтиног становања. Заправо, њена компанија за некретнине ушла је у ову област 2013. године, са једним од првих пројеката изграђених у Вили Мели, иако њена компанија нуди широк спектар стамбених опција за различите сегменте тржишта.
Програм није увек привлачан агентима за некретнине јер, иако је обиман, сложен је. То је дугорочан посао; оно што сада продате, можда нећете бити плаћени и до годину дана, у зависности од договора са градитељем, каже стручњак.
Бонус, који се креће од 6% до 8% од укупне цене некретнине, еквивалентан је ITBIS-у (Порезу на додату вредност) који инжењери плаћају током изградње.
Доминиканци који живе у иностранству масовно користе овај објекат. „Пошто рачуне раде у доларима, не сматрају то тако скупим, али овде је то богатство. Многи не испуњавају услове када оду у банку, а ситуација се сада погоршава са повећањем трошкова пројекта“, објашњава он.
Питање је колико ће станова бити враћено у наредним месецима, од клијената које су банке претходно квалификовале на основу њихових прихода, чије су цене сада скочиле на чак милион у многим случајевима.
„Све јефтине некретнине су порасле. Неке су почеле са повећањем од 400 и 500 хиљада, али ја управљам једном која је порасла са 2,6 на 3,9 милиона. Постоји још једна где мењају листинг сваки дан“, наводи искусни агент.
Он се жали на недостатак заштите коју брокерима пружају компаније за управљање фондовима и градитељи, упркос улози коју су одиграли у промоцији програма фондова. „Компаније за управљање фондовима никада нису покушале да га промовишу и понекад имам осећај да нас не штите како би требало у формалном смислу; требало би да нам пруже већу подршку“, каже он.
Он разуме да је Закон о фондовима револуционисао и променио тржиште некретнина. „То је правна структура која пружа гаранције свима који су укључени, како оном ко доприноси земљиштем, тако и крајњем клијенту, који је купац.“.
И закључује истичући да план нуди свет могућности људима који никада нису мислили да ће поседовати имовину, укључујући и ослобођење од 3% пореза на имовину.
