‘
Грађевинске компаније купују земљиште и нуде власницима проценат у готовини, а остатак у квадратним метрима који се могу градити у будућности.
Они који поседују земљиште или кућу која се као таква може продати изгледа да имају прави драгуљ. За инвеститоре, они који одлуче да продају своју некретнину брже ће пронаћи купца и по бољој цени. Али ће део добити у готовини, а други део у грађевинским квадратним метрима. Да ли је ово добар договор?.
За оне којима се жури са продајом и имају значајну количину квадратних метара, понуда некретнине грађевинској фирми је најбржи начин.
Власници земљишта разумеју да је овај приступ начин да се олакша продаја која обично укључује значајне суме, и да је неопходно олакшати куповину за купца, а трансакцију учинити одрживијом и погоднијом за обе стране. Наравно, ово ће зависити не само од намере већ и од тога да ли је некретнина у складу са грађевинским прописима у погледу локације и димензија.
ПРЕДНОСТИ И МАНЕ ПРОДАЈЕ ЗЕМЉИШТА
Једна од главних предности је то што власник може приступити једном или више станова у истој згради, чиме одржава везу са својим местом порекла. Али најважније од свега, имаће могућност да препрода стан који је добио у замени по вишој цени.
Главни недостатак је што су власници приморани да се преселе док трају грађевински радови, а када се врате, то чине у трансформисани простор или, ако то не успе, излазена тржиште са расположивим новцем да купе кућу, у већини случајева мању од оне коју су имали.
Сада је веома уобичајено да грађевинске компаније понуде власницима део у готовини, а остатак у кући у оквиру пројекта који треба да се изгради (замена), што траје између две и три године.
Иако посао можда није толико профитабилан, стручњаци верују да ће продаја генерисати већи профит када је у рукама компаније за развој некретнина. Ако власник земљишта стави некретнину на продају и очекује да ће добити сву готовину, то је много теже, посебно зато што су у многим случајевима зграде у лошем стању или су застареле, што би требало значајно да смањи очекивану цену. Међутим, неки људи се држе емотивних осећања и често пропуштају добре прилике, понекад чак одбијајући да прихвате савет агента за некретнине.
Парцела може имати цену за власника, али процена је документ који је потврђује. 100% готовинска плаћања ретко постоје јер нису у најбољем интересу инвеститора; отуда стратегија понуде стана као делимично плаћање, јер им то омогућава да користе расположива средства за изградњу.
