Джоан Фелиз Валойс
Специально для El Inmobiliario
Путаница между приростом капитала и инфляцией
В Доминиканской Республике распространено мнение, что рост цен на недвижимость связан с увеличением ее реальной стоимости. Многие рады видеть, что квартира, купленная ими несколько лет назад, теперь стоит дороже на рынке. Однако ключевой вопрос: речь идет о приросте капитала или просто об эффекте инфляции?
Прирост капитала — это реальное увеличение стоимости недвижимости, обусловленное внешними факторами, такими как развитие территории, улучшение инфраструктуры, строительство новых подъездных дорог или появление элитных коммерческих и жилых проектов. В отличие от этого, инфляция — это общее и устойчивое увеличение цен на товары и услуги в экономике.
Влияние инфляции на цены на недвижимость
Во многих случаях в Доминиканской Республике рост цен на недвижимость обусловлен не реальным увеличением стоимости актива, а ростом стоимости строительных материалов, рабочей силы и финансирования. Это не приносит реальной выгоды владельцу, поскольку деньги, которые он мог бы получить от продажи своей недвижимости, пропорционально теряют покупательную способность.
Яркий пример — текущая ситуация в районах с высоким спросом, таких как Центральный бизнес-парк Санто-Доминго. Квартира, купленная в 2020 году за 150 000 долларов США, сейчас может оцениваться в 190 000 долларов США. На первый взгляд, может показаться, что она подорожала на 40 000 долларов, но, учитывая значительную инфляцию за тот же период, реальная стоимость недвижимости практически не изменилась или даже снизилась по сравнению с другими инвестиционными возможностями. Согласно данным Центрального банка Доминиканской Республики, совокупная инфляция в период с 2020 по 2023 год колебалась около 21%, что означает значительное снижение покупательной способности денег за это время.
Районы Санто-Доминго с реальной добавленной стоимостью
Однако в Санто-Доминго есть районы, где наблюдается реальный рост стоимости недвижимости. Такие районы, как Восточный и Северный Санто-Доминго, демонстрируют устойчивый рост благодаря урбанизации и улучшению инфраструктуры.
Например, строительство канатной дороги и расширение второй линии метро повысили привлекательность этих районов. Исследование рынка недвижимости показало, что в восточной части Санто-Доминго цены на квартиры выросли на 30% за последние пять лет, что превышает инфляцию и отражает реальный рост стоимости.
В провинции Санто-Доминго-Норте развитие доступного жилья и его близость к крупным коммерческим центрам привели к устойчивому росту цен на недвижимость. В таких районах, как Вилья-Мелья, стоимость недвижимости выросла на 25% за последние четыре года, чему способствовало улучшение дорожной инфраструктуры и транспортной доступности к центру города.
Прирост капитала в туристических направлениях
Рынок недвижимости в туристических местах также демонстрирует признаки роста, хотя и с другой динамикой. В таких местах, как Пунта-Кана, Самана и Лас-Терренас, наблюдается значительный рост цен на недвижимость благодаря строительству новых роскошных отелей и жилых комплексов.
Согласно отчету Ассоциации гостиничного и туристического бизнеса Доминиканской Республики (ASONAHORES), спрос на второе жилье в Пунта-Кане за последние пять лет вырос на 40%, что привело к значительному росту цен на недвижимость в этом районе. В Лас-Терренасе цены на недвижимость за последнее десятилетие выросли на 35%, чему способствовал бум экотуризма и иностранные инвестиции.
В Самане, в свою очередь, наблюдается восстановление рынка недвижимости: за последние пять лет стоимость прибрежной недвижимости выросла на 30%. Ключевыми факторами этого роста стали улучшение дорожной инфраструктуры и транспортное сообщение с Санто-Доминго.
Вопросы, которые следует учитывать инвесторам и покупателям
Для инвесторов и покупателей понимание разницы между ростом стоимости капитала и инфляцией имеет решающее значение перед принятием решений. Реальный рост стоимости капитала наблюдается у недвижимости, которая, даже с учетом инфляции, подорожала по ощутимым причинам. Это достигается за счет стратегического расположения, развивающейся инфраструктуры и благоприятных рыночных условий.
Заключение
Не каждое повышение цен приводит к реальной прибыли. Чтобы избежать путаницы, покупателям следует тщательно анализировать факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Только тогда они смогут убедиться, что их инвестиции действительно будут расти со временем, а не окажутся просто бухгалтерской иллюзией, вызванной инфляцией. Кроме того, рынок туризма предоставляет явные возможности для прироста капитала, что делает его привлекательным сектором как для местных, так и для международных инвесторов.
