Эти организации требуют включения в реестр, чтобы остановить разрозненность и импровизацию, которые преобладают в отрасли и негативно влияют на сектор
САНТО-ДОМИНГО– Ассоциация агентов и компаний по недвижимости (AEI) заявила, что не понимает причин исключения агентов по недвижимости из Закона о создании Министерства жилищного строительства, жилищного хозяйства и зданий (MIVHED), учитывая, что они были включены в предварительный проект, представленный Национальному конгрессу.
«Поэтому мы считаем, что закон неполный, поскольку он не включает в себя один из главных столпов строительного сектора — агентов по недвижимости, фигуру, признанную во всем мире», — заявил Альберто Богаерт, президент AEI, в интервью El Inmobiliario.
Он утверждал, что как в предварительном проекте, представленном Доминиканской ассоциацией строителей и застройщиков жилья (ACOPROVI), так и в проекте, направленном исполнительной властью, коридоры присутствовали, однако в законе, одобренном сенаторами и депутатами, они отсутствуют.
По словам Богаерта, опросы, проведенные организациями, связанными с рынком недвижимости, показывают, что в стране насчитывается от 2000 до 3000 агентов, занимающихся недвижимостью без какого-либо регулирования, поэтому они возлагают надежды на организацию сектора посредством инициативы, которая ожидает принятия исполнительной властью.
«Одна из главных функций MIVHED — регулирование различных областей, связанных с жилищным сектором; там работают градостроители, которые являются относительно новой фигурой, инженеры-конструкторы, строители, поэтому мы не понимаем, почему нас в это не включили», — задал вопрос президент AEI.
Он заявил, что представляемый им профсоюз годами стремился организовать застройщиков, поскольку строительство является одним из наиболее динамично развивающихся секторов экономики, и этот закон дал возможность реализовать их планы по нормализации отношений.
Представитель AEI привел в пример Соединенные Штаты, где брокерам по недвижимости приходится учиться шесть месяцев, сдавать экзамен и ждать лицензии на осуществление деятельности, в то время как в нашей стране человек, имеющий только мобильный телефон и визитку, считается частью профессии, поскольку нет органа, который бы утверждал или отклонял его квалификацию.
«Мы хотим быть похожими на страховых брокеров, которым для подачи заявки нужно обратиться в Управление по надзору за страхованием, заполнить ряд требований, сдать экзамен, внести залог, а затем получить лицензию», — сказал он.
Богаерт, однако, отметил, что, несмотря на это, в стране есть квалифицированные, современные и хорошо подготовленные консультанты по недвижимости, которые играют решающую роль в оказании помощи инвесторам в принятии оптимальных решений и обеспечении сохранности их капитала.
Он упомянул специализацию как полезный инструмент, получивший развитие в последние годы и позволяющий лучше сосредоточиться на главном и предоставлять более профессиональные услуги. В результате в стране появились застройщики, специализирующиеся на туризме, строительстве, управлении недвижимостью, торговле и других секторах.
Мастерброкеры
В стране набирает популярность новая тенденция — создание «мастер-брокерских» платформ, когда несколько агентств недвижимости объединяют усилия для приобретения проектов и их эксклюзивной продажи. Богаерт пояснил, что к ним присоединяются и другие компании, работающие под эгидой первых, что придало динамизм сектору, поскольку освобождает застройщиков от необходимости самостоятельно заниматься продажами.
Дополнительное обучение
Ассоциация американских агентов по недвижимости (AEI) стремится предоставлять непрерывные образовательные программы для поддержки своих членов в обучении и обновлении знаний. В настоящее время в нее входят 800 членов и около 140 компаний-членов; ее курсы разработаны для того, чтобы предоставить агентам необходимые инструменты для повышения квалификации и предоставления высококачественных услуг своим клиентам.
Несмотря на это, президент AEI считает, что сектор в целом нуждается в дополнительном обучении. «В этом году мы уже провели три сертификационные программы с участием 400 студентов. Это одна из наших основных функций, потому что агент, не обладающий актуальными знаниями, не может предоставлять качественные услуги; если вы не хороший консультант, вы не сможете помочь в успешном бизнесе», — подчеркнул он.
