Джоан Фелиз
Специально для El Inmobiliario
Недавняя трагедия возле известного ночного клуба Jet Set в Санто-Доминго потрясла всю страну. Помимо человеческих страданий, которые мы глубоко разделяем, это событие должно заставить нас задуматься о важнейшем техническом аспекте: правильном использовании зданий в соответствии с их первоначальным проектом.
В разговоре с архитектором Херардо Фелисом — профессионалом с более чем 30-летним опытом строительства жилых, коммерческих и туристических объектов — он поделился со мной истиной, которую часто упускают из виду на практике: «Каждое здание проектируется для выполнения определенной функции. Его конструкция, материалы, распределение нагрузки, вентиляция, доступ и выходы — все это планируется с самого начала, исходя из этого назначения. Изменение конструкции без надлежащей технической поддержки крайне рискованно».
Одним из важнейших элементов проектирования несущих конструкций являются нагрузки, которые должно выдерживать здание. Эти нагрузки делятся на постоянные (собственный вес конструкции: колонны, крыши, стены), временные или движущиеся (люди, мебель, оборудование, перемещения внутри помещения) и особые условия, такие как вибрация или удар. Каждый тип здания проектируется с учетом этих факторов. Например, в кинотеатре регулируется поток движения и зоны нагрузки, распределенные по залам; в ночном клубе же, наоборот, наблюдается массовая толпа, постоянное движение, звуковое оборудование и сильная вибрация.
Пример с клубом Jet Set прекрасно это иллюстрирует: изначально здание было построено как кинотеатр. Конкретно, это был Cine El Portal, открытый в 1970 году. Однако более 30 лет оно функционировало как ночной клуб. Хотя многие могут рассматривать это как простую «адаптацию», на самом деле это значительное изменение назначения здания, имеющее технические последствия, требующие перепроектирования или адаптации на основе профессиональной экспертизы. Невыполнение этого требования может сократить срок службы здания и превратить его в «тихую ловушку».
Кроме того, во многих из этих случаев надзор со стороны органов, ответственных за контроль, регулирование, надзор и обеспечение структурной безопасности зданий, обходится стороной или вовсе отсутствует. К таким органам относятся Министерство общественных работ, Министерство жилищного строительства, муниципалитеты, Доминиканский колледж инженеров, архитекторов и землемеров (CODIA), пожарная служба и гражданская оборона. Все они играют решающую роль в обеспечении соответствия любых изменений в использовании помещений установленным нормам.
Это не паникерство, а скорее приглашение к принятию принципов городского планирования и уважению к архитектурному дизайну. Современные города требуют гибкости, да, но также здравого смысла и технической ответственности.
В условиях постоянно растущей и развивающейся городской среды крайне важно, чтобы мы, как граждане, инвесторы и специалисты в области строительства, придерживались проактивного подхода, обеспечивая надлежащую оценку каждого изменения целевого использования территории специалистами. Недостаточно, чтобы идея была коммерчески жизнеспособной; она также должна быть структурно и юридически обоснованной.
Трагедия в «Джет Сет» должна стать поводом для общенациональной дискуссии о том, как мы строим, как преобразуем и как заботимся о наших зданиях. Каждый из нас несёт ответственность за сохранение безопасности и долговечности помещений, в которых мы живём.
Автор имеет степень MBA, является специалистом по цифровому маркетингу и операционным менеджером строительной компании Incaribe, а также обладает более чем 10-летним опытом работы в строительном и туристическом секторах.
