В большинстве жилых комплексов страны газовая система, как правило, считается «завершенной» установкой с момента сдачи здания в эксплуатацию. Ее тестируют один раз, вводят в эксплуатацию, и с тех пор ее редко повторно проверяют технически. И вот тут-то и начинается настоящая проблема.
Наш опыт технического надзора за работами позволяет нам отметить тревожное отсутствие культуры профилактического обслуживания газовых установок в жилых домах Доминиканской Республики.
В то время как мы постоянно контролируем работу водяных насосов, лифтов или электростанций, газопроводы годами остаются без официальной оценки утечек, несмотря на то, что это крайне чувствительная система, напрямую связанная с безопасностью людей.
Трубы, клапаны, фитинги и регуляторы также подвергаются износу. Структурные вибрации, коррозия, неправильное обращение и естественное старение материалов могут приводить к микроутечкам, которые часто остаются незамеченными, пока не превратятся в ситуацию высокого риска.
Поэтому мы считаем необходимым начать продвижение более активной и менее реактивной технической культуры. Одной из важнейших мер является периодическое проведение испытаний под давлением, предпочтительно не реже двух раз в год, в качестве механизма проверки герметичности системы.
Эта проверка обычно называется проверкой на герметичность или испытанием на воздухонепроницаемость. Технически она заключается в создании давления в трубах с помощью воздуха или инертного газа, обычно воздуха или азота, чтобы убедиться, что система поддерживает это давление в течение определенного времени и, таким образом, подтвердить отсутствие утечек.
В некоторых технических областях это также называют пневматическим испытанием под давлением или проверкой герметичности газопроводов.
Хотя эти проверки обычно проводятся перед вводом новой установки в эксплуатацию, в действительности они должны быть частью планового технического обслуживания многоквартирных домов и жилых зданий, особенно в многоквартирных домах высокой плотности застройки.
Доминиканские правила включают в себя эти меры контроля
Положение о проектировании и монтаже систем сжиженного нефтяного газа (СНГ), R-030, принятое в соответствии с Декретом 178-10, определяет конкретные требования, касающиеся проектирования сети, разрешенных материалов, вентиляции, расположения резервуаров, клапанов, регуляторов, осмотра и технического обслуживания, а также испытаний под давлением и контроля утечек.
Кроме того, новый строительный кодекс MIVED включает требования, касающиеся систем сжиженного нефтяного газа (СНГ), в том числе специализированные планы, координацию с механическими установками и соответствие дополнительным техническим регламентам.
Помимо этого, существуют положения Правил пожарной безопасности и защиты (R-032) и технические ссылки на стандарты NFPA, применяемые к безопасному хранению и обращению со сжиженным нефтяным газом.
Однако, помимо нормативных требований, настоящая проблема по-прежнему носит культурный характер. Многие правления кондоминиумов, администраторы и собственники до сих пор не рассматривают техническое обслуживание газовых систем как приоритетную профилактическую задачу, а скорее как расходы, которые покрываются только при поломке или чрезвычайной ситуации.
И безопасность не должна зависеть от того, произойдет ли инцидент до того, как будут приняты меры.
В строительстве мы часто говорим о качестве конструкции, отделке и стоимости недвижимости. Но мы редко говорим о невидимом спокойствии: о том, которое позволяет спокойно спать, зная, что критически важные системы здания находятся под надлежащим контролем.
Технический надзор не должен ограничиваться лишь обеспечением качественного строительства; он также включает в себя содействие долгосрочной безопасности зданий. Ведь жизнь жилого дома не заканчивается с передачей заказчику. Именно с этого момента начинается его истинный срок службы.
Использованные технические источники:
- Правила проектирования и монтажа систем сжиженного нефтяного газа (R-030), Постановление 178-10, MIVED.
- Правила пожарной безопасности и защиты (R-032).
- Строительный кодекс Доминиканской Республики, MIVED.
- Стандарты NFPA для систем сжиженного нефтяного газа и пожарной безопасности.
Рекомендуемая литература:
