САНТО-ДОМИНГО. – То, что началось в 2025 году с жалобы Ассоциации владельцев недвижимости Metro Country Club (APIMCC) на предполагаемые нарушения при регистрации, теперь переросло в активный конфликт с выселениями, пострадавшими семьями и открытой дискуссией о правовой безопасности доминиканской системы недвижимости.
Вчера, в среду, 27 мая, по меньшей мере два объекта недвижимости были выселены с территории курортного комплекса Metro Country Club в Хуан-Долио, провинция Сан-Педро-де-Макорис, в рамках судебного разбирательства, связанного с предполагаемым дублированием прав собственности и многомиллионным долгом, связанным с первоначальным застройщиком проекта.
Жители говорят, что живут в «юридической неопределенности», где законно приобретенные права собственности конкурируют с вновь выданными, создавая цепочку конфликтов, которая теперь напрямую затрагивает семьи, проживающие в этом комплексе.
Конфликт, который затягивается с 2025 года
Истоки дела восходят к октябрю 2025 года, когда APIMCC заявила о наличии нарушений в оформлении прав собственности на недвижимость в комплексе, утверждая, что судебные решения, вынесенные на основании частного долга, привели к выдаче новых свидетельств о праве собственности, которые дублируют уже зарегистрированные.
Согласно заявлению Ассоциации, сделанному в то время, ситуация возникла из-за долга в размере 9,6 миллионов долларов, приписываемого первоначальному инициатору проекта Луису Хосе Асилису Эльмудеси и его компаниям, связанным с Metro Country Club.
Согласно постановлению Первой палаты Гражданского и коммерческого суда Сан-Педро-де-Макорис, земельные участки были переданы кредитору в качестве оплаты, что привело к выдаче новых свидетельств о праве собственности на землю, которая, по словам владельцев, была продана и оформлена на нее почти два десятилетия назад.
С тех пор жители предупреждали, что проблема не ограничивается единичным случаем, а может распространиться на другие объекты в пределах комплекса.
От жалобы к правовой неопределенности
APIMCC с самого начала утверждала, что собственники не несут ответственности за долги застройщика, поскольку приобрели свою недвижимость добросовестно, имея окончательные правоустанавливающие документы, полные межевые планы и своевременно уплачивая налоги.
Однако выдача новых документов на право собственности породила противоречие в регистрации, что вызвало тревогу в системе недвижимости.
Согласно жалобам, около 30% собственников будут иностранными инвесторами, что усиливает международный масштаб конфликта и его возможные последствия для доверия к рынку недвижимости Доминиканской Республики.
В своих заявлениях ассоциация настаивает на том, что любая попытка принудительного исполнения гарантий по уже проданной недвижимости может представлять собой нарушение прав собственности и прямую угрозу правовой безопасности страны.
2025 год: Предупреждения о системе, находящейся под давлением
в октябре прошлого года El Inmobiliario , что юридический конфликт в Metro Country Club «проверяет прочность нашей системы регистрации прав собственности и доверие, которое недвижимость должна внушать стране».
Выселения в 2026 году: самый критический момент конфликта
Последний инцидент произошел в эту среду, когда, по сообщениям пострадавших жителей, в комплексе Metro Country Club было проведено как минимум два выселения.
Владельцы сообщили, что эти меры являются частью процесса ареста недвижимости, связанного с 19 объектами, присужденными в рамках судебного спора.
Жители обратились к государству Доминиканской Республики и прокуратуре с просьбой вмешаться и остановить дальнейшие выселения на время судебного разбирательства, утверждая, что сложившаяся ситуация негативно сказывается на благополучии многих семей, проживающих в туристическом комплексе.
Конфликт, который обостряется в социальном и экономическом плане
Комплекс Metro Country Club, один из старейших туристических комплексов в восточной части региона, включает в себя около тысячи объектов недвижимости, в том числе постоянные дома, дома для отдыха на выходные и пустые участки.
В число владельцев входят доминиканские семьи из разных социально-экономических слоев, а также иностранные инвесторы из стран Европы, Северной Америки и других регионов.
Между правами собственности и частными долгами
Одним из наиболее спорных моментов дела является позиция собственников, которые настаивают на том, что не могут нести ответственность за финансовые обязательства, взятые на себя первоначальным инициатором проекта.
APIMCC вновь подчеркнула, что взыскание частных долгов не может быть передано третьим лицам, законно приобретшим недвижимость, и предупредила, что любая попытка в этом отношении может создать опасный прецедент для системы недвижимости в стране.
В то же время кредиторы, участвующие в судебном процессе, сохраняют за собой право на исполнение судебных решений по долгам, признанным судами, что поддерживает конфликт на юридическом фронте.
Рекомендуемая литература:
- Конфликт в загородном клубе Metro Country Club выявил недостатки в системе регистрации в Доминиканской Республике, утверждает юрист
- Согласно жалобе, программа получения двойного диплома угрожает жителям Metro Country Club
- По словам юриста, инвесторы стали гораздо осторожнее после обвинений в недобросовестной практике в сфере недвижимости
