Они просят власти срочно вмешаться для защиты собственников имущества
САНТО-ДОМИНГО.– Ассоциация владельцев недвижимости Metro Country Club (APIMCC) вчера, в четверг, осудила нарушения в оформлении прав собственности на недвижимость в этом жилом комплексе.
На пресс-конференции Тони Антонио Пиментель, президент ассоциации, заявил, что по меньшей мере 19 собственников получили уведомления о выселении , а еще 60 находятся под непосредственной угрозой выселенияпосле решения суда, направленного на взыскание частного долга в размере 9,6 миллиона долларовс использованием в качестве залога недвижимости, которая уже была законно продана третьим лицам.
Он пояснил, что в сентябре прошлого года несколько владельцев получили уведомления о выселении в связи с задолженностью, образовавшейся у первоначального застройщика Луиса Хосе Асилиса Эльмудеси и его компаний (Metro Country Club и GroupMetro) перед кредитором Сухейлом Элиасом Аталлой Ладжамом.
«Постановлением от 24 апреля 2024 года, вынесенным Первой палатой Гражданского и коммерческого суда Сан-Педро-де-Макорис, г-ну Аталле были присуждены определенные земельные участки, предположительно принадлежащие компаниям г-на Асилиса, в качестве оплаты, что привело к выдаче новыхдокументов, которые частично совпадают с существующими и действительными правами собственности, зарегистрированными почти два десятилетия назад», — заявил он.
Пострадавшие заявили, что это действие вызвало тревогу в обществе, поскольку они ожидают дополнительных уведомлений от других кредиторов, что приведет к усилению нестабильности и опасениям по поводунеобоснованных выселений. У пострадавших домовладельцев имеется полный комплект юридических документов, включая свидетельства об отсутствии обременений, что ставит под сомнение законность этих новых прав собственности.
Они заявили, что данное дело выявляет серьезные аномалии в системе регистрации недвижимости в Доминиканской Республике, регулируемой Законом 108-05, указывая на предполагаемое дублирование прав собственности, неконституционность, упущения в процедурах и договорную относительность.
По данным заявителей, примерно 30% владельцев являются иностранными инвесторамииз США, Канады, Франции, Польши, Испании и России.
Они добавили, что подобная практика затрагивает не только владельцев Metro Country Club, но и подрывает доверие к доминиканской системе регистрации,отпугивая национальные и иностранные инвестиции, а также что она «противоречит государственной политике, такой как Национальный план регистрации прав собственности (Закон 82-25 от 2025 года)».
Они уточнили, что Metro Country Club — это туристический проект, существующий более 20 лет и включающий в себя около 1000 объектов недвижимости, в том числе постоянные дома, дома для отдыха на выходные и пустые участки. Владельцы, имеющие безупречные документы, результаты топографической съемки и своевременную уплату налогов на недвижимость, представляют собой разнообразную группу: доминиканские семьи из высшего, среднего и высшего классов, а также иностранные инвесторы из таких стран, как Швейцария, Германия, Франция, Италия, Канада, США, Россия и другие.
Ассоциация заявила, что не возражает против законного взыскания долгов компании Asilis, но подчеркнула, что собственники недвижимости не несут ответственности за эти обязательства, поскольку они не создавали их и не уполномочивали застройщика использовать их недвижимость в качестве залога. «Любая попытка переложить эти долги на невиновных третьих лиц является незаконной и может представлять собой вымогательство».
Ассоциация выразила обеспокоенность по поводу аналогичной тактики со стороны других кредиторов, которые могут стремиться запугать население, чтобы заставить его погасить долги других людей, тем самым подрывая верховенство закона.
В этой связи они обратились с настоятельным призывом к властям Доминиканской Республики защитить собственников недвижимости и восстановить правовую определенность. Они попросили Верховный суд, Национальное управление регистрации прав собственности, прокуратуру и Генеральную прокуратуру рассмотреть вопрос о двойном праве собственности на землю и нарушениях при регистрации.
Закон также требует немедленной приостановки ожидающих рассмотрения дел о выселении до выяснения обстоятельств, проведения проверки реестра для выявления и исправления нарушений в соответствии с Законом 108-05, а также применения мер против лиц, ответственных за нарушения, в соответствии с действующим законодательством.
«Это дело затрагивает не только владельцев Metro Country Club, но и имеет национальные последствия. Правовая неопределенность, вызванная дублированием прав собственности, подрывает доверие к системе земельного кадастра, которая имеет важное значение для иностранных инвестиций и экономического развития, особенно в таком туристическом центре, как Хуан-Долио. Эта ситуация может отпугнуть инвесторов и противоречить усилиям правительства по содействию массовому оформлению прав собственности и обеспечению стабильности в сфере недвижимости», — отметили они.
Организация подтвердила свою приверженность принципам прозрачности и защите прав своих членов, стремясь обеспечить, чтобы Metro Country Club оставался безопасным местом для своих жителей и инвесторов.
