Специалист предлагает создать «национальный реестр споров в сфере недвижимости, который будет оповещать о спорных объектах недвижимости».
САНТО-ДОМИНГО – Адвокат Арлина Эспайлат, специалист по коммерческому праву, праву недвижимости и регистрации прав собственности, заявила, что юридический конфликт в Metro Country Club «проверяет прочность нашейсистемы регистрации и доверие , которое должна внушать собственность на недвижимость в стране». Ее заявления прозвучали на фоне обвинений в дублировании прав собственности, которое может затронуть законных владельцев.
Эксперт предупредила, что если подтвердится наличие дубликатов прав собственности, «это станет серьезным тревожным сигналом», и призвала к пересмотру правовогоконтроля , гарантирующего правовую определенность в стране. Она пояснила, что такие случаи обычно возникают из-за «недостатков в коммуникации между судами, Земельным реестром и Кадастром».
Юрист пояснила, что отсутствие предварительной проверки обременений или судебных разбирательств приводит к регистрации прав собственности в суде без разрешения существующих конфликтов. «Когда эти механизмы не синхронизированы, возникают уязвимости, которые могут поставить под угрозу законные права», — заявила она.
Что касается юридических последствий, Эспайлат пояснил, что «нельзя одновременно иметь два действительных права собственности». В этом смысле он утверждал, что «самое последнее право собственности должно быть аннулировано, а предыдущее право восстановлено при условии, что покупатель действовал добросовестно».
Влияние на пострадавших
Что касается последствий для домовладельцев, юрист признала, что они «могут столкнуться с неопределенностью, юридическими расходами и стрессовыми уведомлениями», хотя закон защищает покупателей, совершивших покупку законным путем. Она рекомендовала принять меры предосторожности и обеспечить надлежащее юридическое представительство для защиты их прав.
Эспайлат также затронул роль Земельного кадастра, отметив, что он должен «проверять законность всех предпринятых действий, приостанавливать любые неправомерные регистрации и обеспечивать, чтобы ни одно новое право собственности не было выдано без предварительной проверки предыдущего». Признавая прогресс в модернизации, он подчеркнул, что « еще есть возможности для усиления координации между судами, регистрационными органами и Земельным кадастровым управлением».
В заключение он предложил реформы , как «обязательные проверки перед регистрацией прав собственности в суде» и создание « национального реестра судебных споров в сфере недвижимости , который будет оповещать о спорных объектах недвижимости». Он также подчеркнул важность обучения покупателей и застройщиков принципам должной осмотрительности: «Профилактика по-прежнему является лучшей защитой».
Что касается вопроса о получении двойного диплома в Metro Country Club
Ассоциация владельцев недвижимости Metro Country Club (APIMCC) на прошлой неделе осудила существование двойных прав собственности на участки в комплексе после решения суда, присудившего эти участки в качестве погашения частного долга между застройщиком Луисом Хосе Асилисом Эльмудеси и кредитором Сухейлом Элиасом Аталлой Ладжамом. По данным ассоциации, вновь выданные права собственности дублируют ранее зарегистрированные и действительные свидетельства, что затрагивает владельцев, которые приобрели недвижимость добросовестно.
Ассоциация обратилась к компетентным органам с просьбой вмешаться для проверки нарушений в регистрации, приостановки ожидающих выселений и обеспечения соблюдения положений Закона 108-05. Она предупредила, что эта ситуация ставит под угрозу правовую определенность, противоречит действующей правовой базе и может отпугнуть национальные и иностранные инвестиции в туристические районы, такие как Хуан Долио.
