Недавнее решение Конституционного суда, основанное на прецедентном праве Колумбии и Перу, устанавливает требования, которым должно соответствовать уведомление о просрочке платежа в жилом доме, чтобы не нарушать основные права человека
САНТО-ДОМИНГО. – Конституционный суд постановил, что распространение информации о задолженности по коммунальным платежам через социальные сети, аудио-, видео- и фотоматериалы неплательщиков нарушает право на неприкосновенность частной жизни, честь и доброе имя, когда эта информация выходит за рамки круга самих собственников кондоминиума и попадает к третьим лицам за пределами жилого комплекса.
Решение, обозначенное как TC/0684/26 и вынесенное 27 июля 2026 года, разрешает дело TC-05-2026-0032, возникшее в результате конфликта между группой собственников и районным советом жилого комплекса Estrella Marina в Ла-Романе.
Применительно к делу Estrella Marina Конституционный суд пришел к выводу, что вина заключалась не в сообщении о просрочке платежа, а в средствах и масштабах, выбранных правлением. Публикация аудио-, видео- и фотоматериалов в социальных сетях, отметил суд, вышла за рамки законных полномочий правления, которые ограничиваются информированием только других собственников о состоянии общих обязательств.
Вследствие этого он приказал Ассоциации жителей жилого района Эстрелла Марина прекратить эту практику и воздержаться от ее повторения.
На практике этот критерий служит ориентиром для кондоминиумов и жилых : допустимо размещение физического объявления на доске объявлений или в местах общего пользования, адресованного собственникам с определенной и не подлежащей судебному разбирательству задолженностью; его публикация в социальных сетях или распространение среди лиц, не являющихся совладельцами, недопустимы.
Согласно данным Национального совета по управлению кондоминиумами (CONACO), приведенным газетой El Inmobiliario в мае 2025 года, в 47% кондоминиумов Национального округа наблюдаются значительные задержки в сборе платы за обслуживание, что может привести к ухудшению состояния объектов и перебоям в предоставлении таких услуг, как вывоз мусора и охрана.
Именно такое финансовое давление привело к тому, что некоторые советы директоров стали прибегать к публичному разоблачению должников, и отличие этого решения от простого запрета заключается в том, что Конституционный суд не закрыл дверь для всех уведомлений о невыполнении обязательств.
Суд уточнил, подтвердив критерии, установленные в его решении TC/0198/23, что размещение уведомлений о задолженности по техническому обслуживанию в помещениях здания не нарушает право должника на неприкосновенность частной жизни, при условии, что речь идет о конкретной и подлежащей исполнению задолженности и что она не является предметом судебного разбирательства.
По мнению профессиональной ассоциации, причина заключается в том, что плата за обслуживание представляет собой фонд для покрытия общих расходов, что представляет интерес для других совладельцев.
Сравнительное право
В подтверждение этого различия Конституционный суд сослался на сравнительную юриспруденцию, сославшись на Конституционный суд Колумбии, который в своем решении T-106/02 установил, что публикация списков должников сама по себе не является нарушением прав на доброе имя и неприкосновенность частной жизни, поскольку сообщается лишь один факт — неуплата административных сборов.
Этот критерий был подтвержден тем же судом в решении C-328 от 2019 года, основанном на решении 2002 года.
Доминиканский суд также подал апелляцию в Конституционный суд Перу, который в своем решении STC 05903-2014-PA/TC обусловил действительность этих списков возможностью принудительного взыскания долга, не вызывая сомнений в его существовании, поскольку он не подлежит судебному разбирательству.
В том же постановлении перуанский суд установил три дополнительных критерия, также принятых Конституционным судом Колумбии в его решении T-630 от 1997 года, которые служат практическим руководством для управляющих жилыми комплексами: информация должна касаться всех жильцов объекта, не должна описывать исключительно личные или семейные аспекты и должна иметь экономическое значение для всего комплекса.
Рекомендуемая литература:
