САНТО-ДОМИНГО. – Санто-Доминго, Доминиканская Республика, является латиноамериканским городом, где цены на аренду жилья выросли больше всего в период 2018-2022 годов, и седьмым в мире, если сравнивать среднюю заработную плату, которую работник должен выделить на аренду жилья.
Согласно исследованию британской компании Online Mortgage Advisor, за указанные четыре года арендная плата за жилье в столице Доминиканской Республики выросла на 87,9% по отношению к средней заработной плате, необходимой для оплаты аренды.
В отчете отмечается, что в 2018 году в Санто-Доминго был высокий уровень арендного жилья, поскольку проживающим здесь приходилось тратить 110% от средней месячной зарплаты, а в 2022 году эта цифра выросла до 198% от средней зарплаты.
«Этот рост является не только самым большим в Латинской Америке, но и седьмым по величине в мире», — говорится в исследовании.
Анализ доступности арендного жилья в городах по всему миру в период с 2018 по 2022 год показал, что в 45,5% городов, включенных в исследование, доступность жилья снизилась в период с 2018 по 2022 год.
В отчете также отмечается, что другие города Карибского бассейна занимают второе и третье места с наибольшей разницей в стоимости аренды жилья: Гватемала-Сити, где рост составил 68,9%, и туристический город Канкун в Мексике, где рост составил 36,6%.
Бразилиа и Буэнос-Айрес — еще две столицы Латинской Америки, вошедшие в рейтинг как города с наименее доступной арендной платой по сравнению с 2018 годом.
Подробности исследования
В данном исследовании сравнивалась средняя чистая месячная заработная плата в каждом городе со средней стоимостью аренды однокомнатной квартиры в центре города для расчета изменений доступности жилья в период с 2018 по 2022 год. Были рассмотрены 422 города, для которых имелись исторические данные. Полные данные по Латинской Америке можно посмотреть здесь.
Данные по каждому городу, использованные в анализе, были получены с сайта Numbeo. Рассматривались следующие показатели: цена квартиры (с одной спальней или студии) в центре города; средняя чистая месячная заработная плата (после уплаты налогов); цена за квадратный метр при покупке квартиры в центре города; и стоимость аренды однокомнатной квартиры в центре города.
В исследовании, основанном на данных о средней годовой чистой заработной плате работников в городах по всему миру, сравнивалось, сколько квадратных метров местной недвижимости можно было приобрести по средней цене в период с 2018 по 2022 год. Было установлено, что за этот период 60,7% городов стали менее доступными для местных жителей.
Латиноамериканские города, где цены на жилье превышают заработную плату
Анализ того, в каких регионах Латинской Америки цены на жилье стали менее доступными, путем сравнения площади, которую может приобрести работник, исходя из средней годовой заработной платы в каждом городе, показал, что наибольшее изменение покупательной способности недвижимости в Латинской Америке наблюдалось в Бразилиа.
Сантьяго (Чили) занимает второе место. Бразильские города Белу-Оризонти и Буэнос-Айрес являются третьими по сложности городами для покупки жилья. Медельин (Колумбия), Сан-Паулу (Бразилия) и Лима (Перу) — другие латиноамериканские города, которые фигурируют в рейтинге, демонстрируя увеличение разницы в цене между квадратным метром и средней заработной платой.
Источники: Forbes Central America
https://www.onlinemortgageadvisor.co.uk/content/priced-out-property-2023/#home
