Общая сумма инвестиций составила 994 574 711,95 доминиканских песо в 160 объектах недвижимости. 69% приобретенных объектов расположены в провинции Ла-Альтаграсия, 24,7% — в Самане и 6,9% — в Сан-Кристобале.
САНТО-ДОМИНГО.– В течение первых шести месяцев 2023 года 187 иностранцев приобрели 160 объектов недвижимости в Доминиканской Республике. Гаити с 33 объектами (17,64%) стала страной с наибольшим числом инвесторов, за ней следуют США с 31 объектом, что составляет 16,57%.
Данные были получены в результате проверки, проведенной заместителем министра по вопросам управления и натурализации внутренних дел и полиции под руководством юриста Хуана Мануэля Росарио; в ходе проверки было установлено, что 93 процента иностранцев находятся в транзите или имеют статус нерезидента.
Согласно публикации в Listín Diario, покупатели прибыли из 40 стран, включая Италию (24 товара, 12,83%), Францию (15 товаров, 8,02%), Канаду (10 товаров, 5,34%), Венесуэлу (7 товаров, 3,74%) и Россию (7 товаров, 3,74%). Остальные 60 товаров (32%) были приобретены в 33 других неуказанных странах.
Девяносто три процента покупателей (174) имеют статус нерезидента, то есть находятся в Доминиканской Республике только транзитом. При этом только 7 процентов (13) имеют вид на жительство и зарегистрированный адрес в стране.
Иностранцы, приобретающие недвижимость, должны были предоставить следующие документы: паспорт, временный и постоянный вид на жительство, водительское удостоверение страны происхождения, а также иностранное удостоверение личности или национальное удостоверение личности.
Вложения этих людей в 160 объектов недвижимости составляют 994 574 711,95 доминиканских песо.
51,3 процента транзакций были совершены в доминиканских песо, 45,6 процента — в долларах и 3,1 процента — в евро.
69 процентов товаров, приобретаемых иностранцами, находятся в провинции Ла-Альтаграсия, в восточном регионе страны; 24,7 процента — в провинции Самана, на севере; и 6,9 процента — в Сан-Кристобале, на юге.
Обязательство по регистрации
Росарио пояснила, что согласно указу 21-98, иностранцы обязаны регистрировать в Министерстве внутренних дел и полиции активы, которые они приобретают на территории Доминиканской Республики.
Он посчитал, что в этом вопросе есть проблема, поскольку ранее каждый иностранец был обязан иметь какие-либо связи с Доминиканской Республикой, прежде чем совершать покупку, включая наличие вида на жительство.
Он пояснил, что ситуация изменилась в 1998 году, и заявил о необходимости иностранных инвестиций.
«У нас много покупателей, которые совершают покупки нелегально», — отметила Росарио.
Он также обратил внимание на данные, полученные в ходе аудита, которые показывают, что граждане Гаити среди всех национальностей, приобретавшие недвижимость, вышли на первое место во второй половине 2023 года.
Он подчеркнул, что участие гаитянских иностранцев, приобретающих недвижимость, растет.
Со своей стороны, Лаура Маринес, глава департамента по делам иммиграции, подчеркнула, что 93 процента этих покупателей просто приехали со своими паспортами и приобрели недвижимость. «После приобретения недвижимости иммиграционным властям становится сложнее осуществить депортацию, поскольку они будут заявлять о правах собственности, о том, что уже приобрели недвижимость, но 93 процента из них не имеют законного иммиграционного статуса», — заявила она.
Как и Росарио, он также подчеркнул, что граждане Гаити занимают первое место среди иностранцев, купивших недвижимость, опережая американцев, которые традиционно занимали эту позицию.
«В этом первом полугодии Соединенные Штаты занимают второе место, а Гаити — первое», — отметил Маринес, руководитель отдела по вопросам миграции.
Что говорится в указе
Указ 21-98 устанавливает, что регистраторы прав собственности и директора ЗАГСов и ипотечных реестров страны обязаны направлять государственному секретарю (ныне Министерству) внутренних дел и полиции копию каждого акта или документа, посредством которого любое иностранное физическое или юридическое лицо приобретает одну или несколько объектов недвижимости, расположенных в Доминиканской Республике, независимо от того, имеет ли оно вид на жительство или нет.
Закон исполнительной власти устанавливает, что отправка данной документации должна быть осуществлена в течение 15 дней с момента получения документа о передаче права собственности.
«Министерство внутренних дел и полиции будет вести реестр всех объектов недвижимости, расположенных в Доминиканской Республике и приобретенных иностранцами, в том числе проживающими или имеющими постоянное место жительства в стране», — говорится в статье 3 Указа 21-98. Указ был издан 9 января 1998 года тогдашним президентом Леонелем Фернандесом.
Этот указ отменил Указ № 2543 от 22 марта 1945 года, касающийся приобретения недвижимости иностранцами. В свою очередь, этот указ отменил Указ № 101 от 6 июля 1942 года, который требовал от иностранцев получения разрешения от исполнительной власти для инвестирования средств в городскую и сельскую недвижимость.
Источник: Listín Diario.
