Автор: Рейна Эченике
Специально для El Inmobiliario
В эпоху, когда технологии обеспечивают мгновенный доступ к информации, а другие сектора пережили цифровую революцию, сектор недвижимости Доминиканской Республики все еще ожидает фундаментальной трансформации: публичного доступа к институциональным разрешениям и сертификатам, что является насущной необходимостью, требующей более тесной цифровой взаимосвязи между учреждениями для облегчения проверки важной информации покупателями, юристами и консультантами по недвижимости.
Текущее состояние
Хотя такие организации, как Реестр недвижимости, Торговая палата, ONAPI и DGII, добились значительного прогресса в цифровизации и обеспечении публичного доступа к своей информации, другие ключевые структуры в сфере развития недвижимости используют менее доступные процессы, создавая информационные пробелы, которые влияют на прозрачность сектора.
Необходимость институциональной прозрачности
Для доступа к важной информации необходимы цифровые средства, например:
● Статус согласований CONFOTUR и процесс согласования в Министерстве туризма
● Экологические разрешения выданы и находятся в процессе оформления
● Разрешения на строительство MIVHED
● Наличие муниципальных разрешений и отсутствие возражений
● Сертификаты землепользования
CONFOTUR и разрешения на строительство: важные примеры необходимости прозрачности
Нынешняя ситуация с согласованиями CONFOTUR и разрешениями на строительство наглядно иллюстрирует острую необходимость обеспечения доступа общественности к информации. Проекты в сфере недвижимости часто рекламируются и продаются на основе обещаний, не соответствующих действительности
● Некоторые заявляют о наличии одобрений, хотя на самом деле у них только заявки находятся в процессе рассмотрения
● Другие рекламируют преимущества CONFOTUR, не начав процесс
● Бывают случаи, когда оборудование поставляется без обещанного согласования
● О проектах объявляют со словами "разрешения находятся в процессе оформления", хотя на земельном участке, где они будут построены, даже нет зарегистрированных прав собственности
● Проекты продаются без необходимых разрешений на строительство
Отсутствие публичного доступа к этой основополагающей информации приводит к следующим последствиям:
● Риск для покупателей, инвестирующих средства, рассчитывая на получение разрешений и льгот, которые могут не быть реализованы
● Недобросовестная конкуренция среди разработчиков
● Потеря доверия в отрасли
● Возможные юридические непредвиденные обстоятельства в будущем
Преимущества для сектора
Внедрение системы открытого доступа к этой информации принесет множество преимуществ:
●Повышенная безопасность при сделках с недвижимостью
●Сокращение сроков проведения комплексной проверки
● Укрепление доверия инвесторов
● Профессионализация консалтинга в сфере недвижимости
● Прозрачность в процессе разработки проекта
Истории успеха
Учреждения, уже внедрившие системы онлайн-консультаций, демонстрируют преимущества цифровой прозрачности:
●Реестр недвижимости: доступ к информации о зарегистрированных правах, обременениях и залогах
●ONAPI: Проверка и регистрация торговых наименований и товарных знаков
●Торговая палата: Запрос информации о регистрации предприятия
● DGII: Проверка налогоплательщиков и их налогового статуса
Эти примеры демонстрируют, что технологии и прозрачность не только возможны, но и укрепляют институты и упрощают деловые операции.
Проблема обработки «конфиденциальной» информации
Аргумент о том, что определенная информация является «конфиденциальной» и поэтому не должна разглашаться, противоречит тому факту, что эти разрешения и сертификаты являются публичными документами. Их проверка не должна зависеть от усмотрения застройщика, а должна быть доступна через выдавшие их учреждения.
Предложение по реализации
Для модернизации доступа к этой информации необходимо:
● Создание порталов для институциональных консультаций
● Стандартизация форматов презентаций
● Постоянное обновление баз данных
● Взаимосвязь между институциональными системами
● Протоколы безопасности и проверки
Влияние на консалтинг в сфере недвижимости
Доступ к этой информации позволит агентам по недвижимости:
● Предоставлять более точные и документально подтвержденные рекомендации
● Снижение рисков при совершении сделок
● Укрепление доверия между клиентом и консультантом
● Профессионализация посреднических услуг
● Защита интересов покупателя
Влияние на юридическую практику
Доступность этой информации в цифровом формате имеет решающее значение для юристов, специализирующихся на недвижимости, которым часто приходится проводить комплексную проверку строительных проектов. Прямой доступ к этим документам не только ускорит процессы юридической экспертизы, но и позволит получать более обоснованные юридические заключения, снижая риски как для покупателей, так и для их юристов
На пути к более прозрачному сектору
Институциональная прозрачность — это не просто техническая необходимость, а императив здорового развития сектора недвижимости. Рынок, где доступна важная информация, — это рынок, который вызывает больше доверия и привлекает более качественные инвестиции.
Эта дополнительная статья дополняет серию публикаций El Inmobiliario«Скрытые проблемы сектора недвижимости», предоставляя информацию о необходимости большей институциональной прозрачности в этом секторе.
Автор — юрист по недвижимости, предприниматель в сфере недвижимости, генеральный директор Echenique Group, секретарь совета директоров AEI (2024-2026), риелтор, специализирующийся на рынке недвижимости Доминиканской Республики и других стран.
