Джоан Фелиз
Специально для El Inmobiliario
В ходе сотрудничества с различными СМИ я анализировал влияние таких платформ, как Airbnb, на туризм в Доминиканской Республике. Это явление нельзя игнорировать, поскольку, хотя оно и позволило диверсифицировать варианты размещения, оно также создает серьезные проблемы для устойчивости туристического сектора. Отсутствие регулирования не только ставит под угрозу крупные туристические проекты, которые поддерживают экономику страны, но и заставляет нас усомниться в том, действительно ли эта модель так выгодна для инвесторов в недвижимость, как кажется.
Airbnb и угроза, которую он представляет для туризма в Доминиканской Республике
Доминиканская Республика является лидером в Карибском регионе благодаря развитой туристической модели, основанной на курортах «все включено», бутик-отелях и крупных проектах в сфере недвижимости. Однако Airbnb уверенно вошла на рынок, предлагая более доступную и во многих случаях менее регулируемую альтернативу.
Это создает недобросовестную конкуренцию. В то время как отели и туристические комплексы соблюдают строгие правила в отношении налогов, безопасности, здоровья и устойчивого развития, многие объекты, размещенные на Airbnb, уклоняются от этих обязательств. Это непропорциональное преимущество не только влияет на конкурентоспособность официальных проектов, но и снижает налоговые поступления страны, ставя под угрозу высокоэффективные экономические и социальные инвестиции.
Действительно ли Airbnb приносит инвесторам такую прибыль?
Одно из главных преимуществ Airbnb — обещание получения значительного пассивного дохода. Многие инвесторы в недвижимость приобретают объекты с целью превращения их в жилье для краткосрочной аренды туристами. Но насколько прибыльна эта модель, как кажется?
В реальности все гораздо сложнее. Хотя суточные ставки могут быть выше, чем при традиционной аренде, сопутствующие расходы также значительны. Управление недвижимостью на Airbnb включает в себя постоянные расходы на техническое обслуживание, уборку, коммунальные услуги и платформы управления. Кроме того, доход не всегда стабилен, поскольку зависит от сезонности и конкуренции на местном рынке.
В таких местах, как Пунта-Кана или Лас-Терренас, где количество объявлений на Airbnb выросло в геометрической прогрессии, насыщенность рынка может ограничивать прибыльность хозяев. Ситуация усугубляется такими рисками, как обесценивание недвижимости и, в некоторых случаях, отсутствие интереса со стороны местных покупателей из-за роста цен на недвижимость.
Социальные и урбанистические последствия: скрытая цена
Помимо экономических последствий, рост Airbnb негативно влияет на местные сообщества. Во многих туристических местах недвижимость, ранее доступная для долгосрочной аренды, теперь бронируется на короткий срок. Это привело к росту цен на жилье, что затрудняет его приобретение для местных жителей.
Аналогичным образом, превращение районов в исключительно туристические зоны может подорвать характер и самобытность этих сообществ, лишив их тех элементов, которые изначально делали их привлекательными. Это явление, известное как туристическая джентрификация, представляет собой реальную угрозу для таких мест, как Колониальный Санто-Доминго, Сосуа и Кабарете.
Острая необходимость регулирования
Как я уже отмечал в предыдущих статьях, регулирование таких платформ, как Airbnb, не означает ограничение их деятельности, а скорее обеспечение равных условий конкуренции для всех участников. Регулирование может включать такие меры, как:
Ввести обязательную регистрацию объектов недвижимости на цифровых платформах.
Установите ограничение на количество дней в году, в течение которых недвижимость может сдаваться в аренду.
Применяйте справедливые налоги к доходам, получаемым Airbnb.
Внедрить правила техники безопасности и охраны здоровья, аналогичные тем, которые требуются для гостиниц.
Такие страны, как Испания, Франция и Мексика, уже приняли эти меры, защищая местные сообщества, обеспечивая налоговые поступления и уравновешивая конкуренцию в туристическом секторе.
Вывод: Устойчивая модель для всех?
Хотя Airbnb демократизировал доступ к туристическому рынку, отсутствие регулирования представляет угрозу для туризма в Доминиканской Республике, одного из основных источников дохода. Кроме того, это не такая простая и прибыльная модель, как считают многие инвесторы, особенно если не учитывать скрытые издержки и социальные последствия.
Регулирование деятельности Airbnb принесет пользу не только гостиничному сектору и правительству, но и самим инвесторам, создав более упорядоченную и предсказуемую среду. Защита туризма – это защита нашего будущего, и установление четких правил для Airbnb является важным шагом на пути к устойчивому и справедливому развитию туризма. Пришло время всем заинтересованным сторонам взять на себя ответственность и работать вместе, чтобы сохранить конкурентоспособность нашей страны и ее уникальность как ведущего туристического направления.
Автор: Джоан Фелиз Валойс, магистр делового администрирования, специалист по цифровому маркетингу, операционный менеджер компании Constructora Incaribe, с более чем 10-летним опытом работы в строительном и туристическом секторах.
