Agenții imobiliari analizează posibilele cauze care ar fi putut genera creșterea semnificativă a prețurilor chiriilor.
SANTO DOMINGO.- Alberto Bogaert, președintele AEI, Asociația Agenților și Companiilor Imobiliare, consideră că creșterea prețurilor de închiriere în Santo Domingo, care, conform unui studiu, a ajuns la aproape 90% în ultimii 4 ani, se datorează mai multor factori care au afectat piața națională.
Pentru el, principalul motiv pentru care prețurile imobiliarelor au crescut atât de semnificativ în Districtul Național este strâns legat de inflație, care, deși asigură că este scăzută în țară, dacă o comparăm cu alte națiuni, a avut un impact asupra creșterii menționate anterior.
„Și, de asemenea, creșterea prețurilor materialelor de construcții, care a avut un impact direct asupra prețurilor proprietăților și, bineînțeles, afectează prețurile chiriilor”, explică consultantul imobiliar.
Un alt punct evidențiat de Bogaert este modelul de închiriere pe termen scurt, despre care susține că a invadat piața națională, lăsând puține opțiuni pentru locuințe pe termen lung, ceea ce are consecințe și asupra creșterii prețurilor.
„Pe piață avem o ofertă și o cerere suficiente pentru închirieri pe termen scurt și apartamente mobilate, iar acest lucru domină piața și stabilește prețuri pe care nu toată lumea și le poate permite”, spune el.
Președintele consiliului de administrație al AEI pentru mandatul 2022-2024 afirmă că piața de închirieri pentru familiile „obișnuite” este limitată în Santo Domingo. „Observăm că nu există opțiuni în ceea ce privește locația sau prețul, deoarece tendința este spre închirieri pe termen scurt.”.
El afirmă că este scump să cumperi sau să închiriezi în zonele centrale și că a venit momentul să dezvolți sectoare alternative sau emergente „care încă există în centru” și să promovezi construcția de locuințe accesibile pentru clasa de mijloc și tinerii care aspiră să-și întemeieze o familie și să aibă propriul acoperiș, fie el cumpărat sau închiriat.
Reacții diverse
Ieri, El Inmobiliario a publicat prețurile mari de închiriere în diverse sectoare ale capitalei dominicane, motiv pentru care compania britanică Online Mortgage Advisor a dezvăluit recent că Santo Domingo este orașul din America Latină unde prețul închirierilor de locuințe a crescut cel mai mult în perioada 2018-2022 și al șaptelea din lume.
„Speculații, lipsa reglementării prețurilor, lipsa controlului asupra vânzărilor către străini în valută internațională, inflație”, a comentat Vicente Javier, în postarea de pe Instagram ael Inmobiliario .
„Nu se potrivește deloc cu realitatea în care trăim. Aceste prețuri sunt potrivite pentru un alt tip de client și o altă piață”, a fost reacția Rvalera Real Estate.
„Este absurd pentru că salariile sunt aceleași! Totul a crescut: electricitatea, mâncarea, benzina, locuințele etc., cu excepția salariilor”, a explicat Fernando José Rodríguez.
„Fiecare imigrant ilegal care vine să trăiască și să investească fără controlul vreunei instituții a statului, migrație și invazie pașnică, dominicanii cu salarii mizere și cei care sosesc ilegal cu dolari și euro pot investi pașnic”, a declarat Carmen Cornielle.
„Factori precum cererea ridicată, inflația, creșterea ratelor dobânzilor și puțină speculație, care este, de asemenea, prezentă, contribuie la problemă. Cei care au achiziționat proprietăți de investiții în timpul și după pandemie au profitat de ratele dobânzilor scăzute. Cu toate acestea, dacă aceste rate au fost variabile, acum sunt nevoiți să majoreze prețurile pentru a-și putea permite plățile. În plus, costul vieții a crescut în general, așa că proprietarii majorează chiriile în conformitate cu aceste creșteri generalizate”, a postat José Ignacio Vargas.
