Între 2015 și sondajul realizat între septembrie 2022 și ianuarie 2023, Orașul Colonial a înregistrat cu 252 de unități active mai puțin, în timp ce strada El Conde a crescut de la 347 de afaceri în 2017 la 170 în recensământul din 2022
SANTO DOMINGO. – Când Rafael «Fello» Suberví Bonilla a pietonalizat strada El Conde în 1989, în timpul primului său mandat de primar al Districtului Național, Pompierii spălau întreaga stradă o dată pe săptămână.
Treizeci și șase de ani mai târziu, plăcile acumulează murdărie care se lipește de picioare, iar vânzarea ambulantă ocupă o bună parte din porțiunea unde predominau odinioară afacerile formale.
Recensământul unităților comerciale din Orașul Colonial, realizat între septembrie 2022 și ianuarie 2023, oferă cea mai recentă imagine de ansamblu asupra structurii comerciale a centrului istoric al orașului Santo Domingo. De atunci, nu a mai fost publicat niciun studiu comparabil.
Trei recensăminte mai târziu, curba se aplatizează
Primul recensământ comercial al zonei, realizat de sociologul Víctor Ruiz în februarie 2015, a numărat 1.694 de unități și a documentat deschiderea a 296 de afaceri între 2012 și 2015, generând 1.232 de locuri de muncă.
Studiul din 2017 a reflectat în continuare acest dinamism. În schimb, recensământul din 2022, pregătit de Gallup Republica Dominicană pentru Ministerul Turismului, a identificat 2.044 de unități, dintre care 1.442 erau active și 602 inactive.
În comparație cu studiul lui Ruiz din 2015, ancheta din 2022 a înregistrat cu 252 de unități active mai puține, o diferență care nu implică faptul că s-au închis exact 252 de afaceri, ci un sold net mai mic, deoarece între cele două recensăminte s-au deschis și noi unități.
Raportul în sine atribuie o parte din reducerea observată față de 2017 situației economice post-pandemice și indică o scădere de 6,3% a numărului de întreprinderi față de măsurarea anterioară.
Cu 51% mai puține afaceri între 2017 și studiul din 2022
Datele oficiale arată că strada El Conde a crescut de la 347 de afaceri în 2017 la 170 în recensământul din 2022, o reducere de 177 de unități, echivalentul a 51%, mai mult de jumătate din afacerile de pe ceea ce a fost cândva principala arteră comercială a orașului. În 2015, avea 269.
Cu alte cuvinte, cea mai emblematică stradă din centrul istoric prezenta deja, înainte de începerea celei mai intense faze a lucrărilor de remodelare, o contracție comercială mai pronunțată decât media zonei.
Recensământul a numerotat blocurile, deși fără a menționa locația, și arată, de asemenea, că cea mai mare scădere dintre blocurile principale a avut loc în blocul 21, urmat de blocurile 26 și 68. Blocul 6 a fost singurul care a înregistrat o creștere față de 2017. În plus, în El Conde au fost identificate 102 spații vacante, dintre care 83 nu aveau indicatorul „De vânzare” sau „De închiriat”.
| Blocuri | 2015 | 2017 | 2022 |
| Contele | 269 | 347 | 170 |
| #6 | 18 | 48 | 36 |
| #11 | 12 | 14 | 4 |
| #21 | 11 | 45 | 13 |
| #26 | 29 | 57 | 31 |
| #68 | — | 27 | 4 |
Ocuparea forței de muncă: mai mult decât în 2015, mai puțin decât în 2017
În perioada 2022/2023, afacerile din Colonial City au raportat un total de 8.859 de locuri de muncă, comparativ cu 8.411 în 2015 (+5,3%) și 9.388 în 2017 (-5,6%), deși raportul Gallup avertizează că comparația cu baza din 2015 nu este în întregime fiabilă, deoarece aceasta conținea erori.
Industriile cu cele mai mari pierderi de locuri de muncă față de 2017 au fost muzeele și siturile istorice (-40%) și serviciile profesionale, științifice și tehnice (-23,2%); cele cu cea mai mare creștere au fost asociațiile și organizațiile (+74,3%) și comerțul cu amănuntul de produse alimentare (+53,2%).
Cine deținea ce la vremea respectivă
Conform bazei de date complete a 808 de afaceri intervievate, proprietatea asupra structurii comerciale la data limită din 2023 era distribuită după cum urmează: 82,1% capital local, 10,4% capital străin și 7,5% capital mixt.
Această medie ascunde un sector în care modelul este inversat: în cazul cazărilor temporare, 34,1% dintre unități erau deținute de străini, iar alte 20,5% erau mixte, investițiile internaționale reprezentând o pondere de aproximativ 44% în acest segment, care, conform raportului în sine, a fost unul dintre cele cu cea mai rapidă creștere din zonă în ultima vreme.
Structura generală a afacerilor la acel moment era predominant microîntreprinderi (73%), comparativ cu 23% întreprinderi mici și 4% întreprinderi mari. Dintre cele 786 de întreprinderi care au răspuns cu privire la statutul lor juridic, 72,15% au raportat că sunt înființate oficial.
602 spații goale
Dintre cele 602 spații vacante identificate de recensământ la acea vreme, 432 (72%) nu aveau anunțul „De vânzare” sau „De închiriat”, ceea ce înseamnă că nici măcar nu erau activ pe piață. Doar 96 (16%) erau listate pentru închiriere sau vânzare, iar restul erau împărțite între 1% proprietăți dărăpănate și 2% în construcție sau renovare.
Această proporție sugerează că o mare parte din spațiile comerciale vacante de la acea vreme nu se datora unei probleme de aprovizionare a pieței, ci spațiilor scoase din circulație din motive pe care recensământul nu le explorează.
Nu există date despre situația actuală
BID, organizația care finanțează lucrările orașului colonial Santo Domingo cu 90 de milioane de dolari, publică periodic rapoarte de urmărire a executării Programului Integral de Turism și Dezvoltare Urbană al orașului colonial.
Totuși, aceste documente monitorizează progresul lucrărilor și execuția proiectului, dar nu includ un nou recensământ al unităților comerciale comparabil cu ancheta efectuată între septembrie 2022 și ianuarie 2023.
Prin urmare, cifrele din acest raport descriu doar situația surprinsă la momentul respectiv și nu ne permit să deducem starea actuală a structurii comerciale a zonei.
Lecturi recomandate:
