Aceasta variază între 6 și 8% din prețul total al proprietății, suma aplicată ca bonus, și este echivalentă cu ITBIS (Taxa pe Valoare Adăugată) plătită de ingineri în timpul construcției
SANTO DOMINGO- Locuințele cu Cost Redus sunt un program creat de stat pentru a motiva familiile și persoanele să își achiziționeze prima locuință; în același timp, îi ajută să umple golul unei necesități fundamentale pentru existența umană.
Eticheta „cost redus” tinde să fie înșelătoare, deoarece mulți cred că se referă la locuințe pentru segmentul cel mai vulnerabil al populației, ceea ce este un mit. Planul stabilit prin Legea 189-11 pentru Dezvoltarea Pieței Ipotecare și a Trusturilor în Republica Dominicană, din 22 iulie 2011, este rezervat unei părți a populației, în ciuda beneficiilor pe care le include.
Alleny Garabito de la TimeHoms Real Estate este specializată în acest domeniu și vorbește cu autoritate pe această temă. Vânzarea unei proprietăți în trust nu este complicată, dar este unică, deoarece toată lumea crede că poate cumpăra o proprietate ieftină, ceea ce nu este cazul. În prezent, pentru a se califica, cumpărătorul trebuie să câștige între 80.000 și 100.000 de pesos.
Prin intermediul Direcției Generale de Impozite Interne, guvernul a stabilit prețul maxim de vânzare a locuințelor cu costuri reduse dezvoltate de trusturi la 3.829.454,43 RD$ pentru acest an. Cu toate acestea, creșterea costurilor materialelor de construcție din cauza pandemiei de coronavirus a determinat Senatul să aprobe o rezoluție care majorează prețul la 4,5 milioane RD$, o cifră care nu a fost încă anunțată oficial, dar este cea utilizată de principalii dezvoltatori imobiliari.
Legea privind trusturile nu se aplică exclusiv programelor guvernamentale de locuințe. „Ceea ce au nevoie sunt companii de construcții cu rădăcini solide și solvabilitate financiară. Acestea sunt companii verificate de administratori”, explică agentul experimentat care gestionează în prezent aproximativ 15 proiecte cu costuri reduse.
De la crearea legii, Garabito, cu 21 de ani de experiență în industria imobiliară, a fost implicată în proiecte de locuințe cu costuri reduse. De fapt, compania sa imobiliară a intrat în acest domeniu în 2013, cu unul dintre primele proiecte construite în Villa Mella, deși compania sa oferă o gamă diversă de opțiuni de locuințe pentru diferite segmente de piață.
Programul nu este întotdeauna atractiv pentru agenții imobiliari deoarece, deși extins, este complex. Este o afacere pe termen lung; ceea ce vinzi acum, s-ar putea să nu fii plătit timp de până la un an, în funcție de acordul cu constructorul, spune expertul.
Bonusul, care variază între 6% și 8% din prețul total al proprietății, este echivalent cu ITBIS (Taxa pe Valoare Adăugată) plătită de ingineri în timpul construcției.
Această facilitate este exploatată masiv de dominicanii care locuiesc în străinătate. „Pentru că fac calculele în dolari, nu o văd atât de scumpă, dar aici este o avere. Mulți nu se califică atunci când merg la bancă, iar situația se înrăutățește acum odată cu creșterea costurilor proiectelor”, explică el.
Întrebarea este câte apartamente vor fi returnate în lunile următoare, de la clienți precalificați de bănci în funcție de venituri, ale căror prețuri au crescut acum vertiginos, ajungând în multe cazuri chiar la un milion.
„Toate proprietățile low-cost au crescut prețul. Unele au început prin a crește cu 400 și 500 de mii, dar eu administrez una care a crescut de la 2,6 la 3,9 milioane. Mai este una la care se schimbă lista zilnic”, declară agentul experimentat.
El se plânge de lipsa de protecție acordată brokerilor de către societățile fiduciare și constructorii, în ciuda rolului pe care l-au jucat în promovarea programului fiduciar. „Societățile fiduciare nu l-au promovat niciodată și uneori am impresia că nu ne apără așa cum ar trebui din punct de vedere formal; ar trebui să ne ofere mai mult sprijin”, spune el.
El înțelege că Legea trustului a revoluționat și a schimbat piața imobiliară. „Este o structură juridică care oferă garanții tuturor celor implicați, atât celui care contribuie cu terenul, cât și clientului final, care este cumpărătorul.”.
Și încheie subliniind că planul oferă o lume de oportunități oamenilor care nu au crezut niciodată că vor deține proprietăți, inclusiv scutirea de 3% de la impozitele pe proprietate.
