Grupul se prăbușește, subminat deo datorie de 304 miliarde de dolari, o sumă echivalentă cu PIB-ul României.
Luat din Diario Libre
De la rate ale dobânzii miraculoase la investiții cu risc ridicat, creditorii și angajații exploatați descriu tacticile disperate ale gigantului imobiliar chinez Evergrande pentru a scăpa de faliment.
Gigantul devenise în două decenii una dintre cele mai vizibile fețe ale freneziei imobiliare din China, deoarece milioane de familii au reușit să dobândească proprietatea asupra locuințelor lor.
Astăzi, grupul se destramă, subminat de o datorie de 260 de miliarde de euro (aproximativ 304 miliarde de dolari), echivalentul PIB-ului României, de exemplu.
Furnizorii neplătiți și proprietarii fraudați au protestat săptămâna trecută în fața sediului central al grupului din Shenzhen (sudul Chinei). Astfel de scene sunt rare într-o țară în care protestele sunt întâmpinate în mare parte cu puțină toleranță.
Acest grup extins are peste 1,4 milioane de locuințe încă în construcție, pe care nu le mai poate finaliza sau livra proprietarilor.
Complet prins la colț, el le oferă în prezent creditorilor săi plăți în natură, cum ar fi terenuri sau locuri de parcare. Aceste oferte sunt, în general, respinse de părțile interesate.
„Tot ce vreau sunt bani!”, a declarat pentru AFP un investitor pe nume Feng. „Nici măcar nu voi analiza această ofertă”, a adăugat el.
Confruntată cu amenințarea iminentă a falimentului, Evergrande le-a propus, de asemenea, în ultimele luni angajaților săi să vândă – dar și să cumpere pentru ei înșiși – investiții foarte atractive, dar cu risc ridicat, potrivit mai multora dintre ei contactați de AFP.
Una dintre ele, supranumită Huang, susține că a strâns 1,5 milioane de yuani (aproximativ 200.000 de euro) cu ajutorul familiei sale pentru a cumpăra aceste produse propuse.
Dobânzile oferă un randament între 7% și 9%, potrivit angajaților și broșurilor consultate de AFP.
„Înainte de termenul limită, ne-au cerut să dăm mai mulți bani în loc să ne dea banii înapoi”, dezvăluie el. „Acum, am pierdut totul”, adaugă.
AFP a contactat Evergrande pentru comentarii cu privire la aceste rapoarte, dar grupul a refuzat să comenteze.
Un consultant financiar din sectorul de administrare a averilor de la Evergrande, care a refuzat să fie identificat de teama represaliilor, a mărturisit că a fost dificil să reziste propunerilor conducerii.
„Ne-au încurajat cu tărie să ne îmbunătățim performanța, promițându-ne bonusuri”, subliniază el.
Drept urmare, „mulți clienți și-au depus toți banii și pensiile la Evergrande pentru că aveau încredere în Xu Jiayin”, fondatorul grupului, care în doar câțiva ani a devenit unul dintre cei mai mari miliardari din China, explică angajatul.
Însă, la începutul acestei luni, când a devenit dificil să obții o rambursare, a devenit imposibil să contactezi conducerea, spune el.
Sâmbătă, Evergrande a anunțat că va aplica „sancțiuni severe” șase oficiali ai companiei care ar fi reușit să își ramburseze investițiile înainte de data scadenței.
În apogeul giganticei bule imobiliare, Evergrande s-a angajat în proiecte faraonice.
În Suzhou, un oraș din apropierea orașului Shanghai, faimos pentru canalele și grădinile sale imperiale, grupul urma să construiască un complex rezidențial imens, cu școli, un parc de agrement și un cartier comercial în stil european.
Acest „oraș turistic și cultural veșnic mare” neterminat este în prezent invadat de cumpărători furioși care se îndoiesc că își vor recupera vreodată investițiile.
Un proprietar, vorbind sub condiția anonimatului, spune că mulți cumpărători au fost convinși să acorde procuri angajaților Evergrande, astfel încât aceștia să poată semna documente în numele lor.
După aceea, programul de livrare a apartamentelor s-a tot schimbat, odată cu apariția unor noi condiții financiare în contracte, fiind necesară începerea achitării cheltuielilor comune ale condominiului chiar înainte de predarea cheilor.
„Am rămas fără cuvinte”, mărturisește ea.
Imaginea grupului imobiliar rămâne însă intactă în Canton (sud), unde Evergrande a finalizat construcția primului său complex rezidențial în 1996.
„Inițial, scopul lor era să ajute familiile obișnuite, cum ar fi a noastră, să-și plătească apartamentul”, a spus Liu, o profesoară pensionară.
„Evergrande nu este o companie teribilă. Au avut mare grijă de noi”, a adăugat el
